2024타경104857 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 서구 괴정동 74-2

2024타경104857(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

10억 6,075만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 1,536만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 66,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.09.22)가 있으므로 배당에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (28장)

현장 사진 (16장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월18일10시00분 2024년03월22일11시45분

목록2번 건물의 대지임

현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 101호 강○홍(23.3.20.), 201호 임○원(23.1.20.), 202호 김○지(23.1.31.), 204호 조○우(23.1.31.), 301호 이○현(23.2.6.), 302호 홍○호(20.12.11.), 303호 손○성(19.7.22.), 304호 전○빈(23.3.20.), 동거인 윤○중(23.3.20.), 305호 강○슬(23.2.3.), 

-입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함-

비고: 제시외 건물: 5층-501호

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-08-16)
강○홍	2023.03.20	미상	미상	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○원	2023.01.20	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○지	2023.01.31	미상	미상	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○우	2023.01.31	미상	미상	204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○현	2023.02.06	미상	미상	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
홍○호	2020.12.11	미상	미상	302호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
손○성	2019.07.22	미상	미상	303호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
전○빈	2023.03.20	미상	미상	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○중	2023.03.20	미상	미상	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○슬	2023.02.03	미상	미상	305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
오○영	2023.02.01	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
황○원	2023.04.20	미상	미상	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○태	2021.12.06	미상	미상	403호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
B○○○○○○○○○○○○○○G	2021.12.20	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 09:30	매각결정기일
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	10억 6,075만원
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	15억 1,536만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 87건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 서구 내동 31-23	14억 8,848만원	14억 2,890만원	96%	2026.10.26
대전광역시 서구 내동 31-23	14억 8,848만원	14억 2,890만원	96%	2026.10.26
대전광역시 서구 탄방동 1408	10억 1,735만원	6억 4,159만원	63%	2026.10.26
대전광역시 서구 탄방동 1408	10억 1,735만원	6억 4,159만원	63%	2026.10.26
대전광역시 서구 탄방동 64-7	40억 3,012만원	21억원	52%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 서구 탄방동 78-27	14억 1,355만원	14억 1,355만원	1회	2026.11.04
대전광역시 서구 탄방동 78-27	14억 1,355만원	14억 1,355만원	1회	2026.11.04
대전광역시 서구 갈마동 367-15	13억 1,766만원	13억 1,766만원	0회	2026.11.04
대전광역시 서구 갈마동 367-15	13억 1,766만원	13억 1,766만원	0회	2026.11.04
대전광역시 서구 탄방동 75-25	29억 8,041만원	29억 8,041만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 " 대전괴정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 남동측 인근 도솔로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서 다가구주택 건부지임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

기타 기재
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의하면 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물의 구조
> 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.

이용상태
2-4층은 다가구주택이고, 1층은 공부상 "근린생활시설(사무소)", 계단실임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타 기재
공부상 1층 "근린생활시설(사무소)"는 다가구주택으로 탐문조사되는 바, 경매진행시 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요한 것으로 판단됨.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)의 일부는 증축되었으나 중축시기, 증축부분의 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으닉 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 일부 다가구주택의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.08.16.근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 66,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.09.22)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	해당사항없음
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2: 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경104857)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,515,366,480원
최저매각가격	1,060,757,000원
입찰 보증금 (10%)	106,075,700원 최저가의 10%
청구금액	737,124,570원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.04 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 서구 괴정동 74-2
내역
사건 접수	2024.03.07 · 개시결정 2024.03.08
배당요구종기	2024.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.23	원정동 답 개발제한구역	1218㎡	1억원
2026.10.23	도안동 대 제2종일반주거지역	51675.5㎡	1,032억 1,862만원
2026.10.12	도마동 도로 제3종일반주거지역	60.85㎡	4,500만원
2026.10.02	변동 도로 제3종일반주거지역	88.4㎡	1억 5,000만원
2026.10.02	변동 도로 제3종일반주거지역	85.4㎡	1억 5,000만원
2026.10.02	변동 도로 제3종일반주거지역	6㎡	60만원
2026.10.02	변동 도로 제3종일반주거지역	88.4㎡	1억 5,000만원
2026.10.02	변동 도로 제3종일반주거지역	85.4㎡	1억 5,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 다가구주택(13가구),제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(사무소) 63.64㎡ 1층 계단실 14.64㎡ 2층 다가구주택(5가구) 151.2㎡ 3층 다가구주택(5가구) 151.2㎡ 4층 다가구주택(3가구) 155.46㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경104857)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.