⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 1층1에프-27호

2024타경105157(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 25.8922㎡(7.8평)
지금 최저 입찰가
12억 6,518만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.15
본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10

현장 사진 (8장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (1장)

호별 배치도 1

기타 자료 (1장)

기타 자료 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월19일10시10분 2024년03월25일10시51분

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.10.22 09:30 매각결정기일
5차 2026.10.15 10:00 매각기일 12억 6,518만원
4차 2026.09.10 10:00 매각기일 18억 740만원 유찰
3차 2026.08.06 10:00 매각기일 25억 8,200만원 유찰
2차 2025.04.24 10:00 매각기일 18억 740만원 유찰
신건 2025.03.20 10:00 매각기일 25억 8,200만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 7억 5,400만원 1억 6,700만원 22% 2026.09.17
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층501호 7억 3,400만원 2억 100만원 27% 2026.09.17
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층502호 4억 1,800만원 1억 1,500만원 28% 2026.09.17
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층503호 11억 6,200만원 3억 2,500만원 28% 2026.09.17
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 5층504호 5억 9,100만원 1억 6,200만원 27% 2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
세종특별자치시 나성동 811 더센트럴 1층104호 12억 8,000만원 3억 732만원 4회 2026.10.14
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층103호 19억 2,900만원 6억 6,164만원 6회 2026.10.15
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층104호 7억 7,000만원 2억 6,411만원 6회 2026.10.15
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층105호 9억 8,400만원 3억 3,751만원 6회 2026.10.15
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층106호 8억 2,100만원 2억 8,160만원 6회 2026.10.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담초등학교" 북서측 인근에 소재하는「도램마을 11단지 제카림애비뉴1동 제1층 제1에프-27호 외 3개호」로서, 주위는 대규모 아파트 단 지, 각종 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위여건은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 BRT정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상6층 건물 중 제1층 제1에프-27호 외 3개호로서, - 외벽 : 외장석재 붙임, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건 제1층 제1에프-27호 외 3개호는 경계벽이 없는 상태로서 일단의 근린생활시설(상호: 디초콜릿커피)로 이용중이었으나 기준시점 현재 공실 상태임.
설비내역
본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 광대로, 남측으로 중로 등에 각각 접해 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계확확인서상 용도지역은 일반상업지역임.
기타 기재
없음.
임대관계
- 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2017.05.17. 전세권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 일괄매각 - 목록1~4 : 경계벽이 없는 상태로서 일단의 근린생활시설(상호:더초이스커피)로 이용 중이었으나 현재 공실상태임 - 세종반도카림애비뉴관리단이 금 10,168,380원의 관리비채권에 대하여 권리신고 및 배당요구를 하였는바, 위 관리비채권이 전액 변제되지 않으면 이 중 공용부분 관리비는 매수인이 승계할 수 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경105157)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가2,582,000,000원
최저매각가격1,265,180,000원
입찰 보증금 (10%) 126,518,000원 최저가의 10%
청구금액1,662,923,240원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰4회
매각기일2026.10.15 본관 제106호 법정
도로명주소세종특별자치시 보듬4로 9, 카림애비뉴1동 1층1에프-27호 (도담동,도램마을11단지)
내역철근콘크리트구조 25.8922㎡(7.8평)
사건 접수2024.03.12 · 개시결정 2024.03.13
배당요구종기2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.09.29 어진동 중심상업 제2종근린생활 ㎡ 8,036만원
2026.09.28 대평동 일반상업 제2종근린생활 ㎡ 5억 1,000만원
2026.09.28 종촌동 근린상업 제1종근린생활 ㎡ 32억원
2026.09.28 장군면 봉안리 계획관리 제2종근린생활 347.2㎡ 8억 1,700만원
2026.09.26 대평동 일반상업 제2종근린생활 ㎡ 6억 5,000만원
2026.09.23 장군면 봉안리 계획관리 제2종근린생활 631㎡ 10억 1,000만원
2026.09.23 대평동 일반상업 제2종근린생활 ㎡ 6억 2,000만원
2026.09.22 나성동 중심상업 제2종근린생활 ㎡ 31억 9,445만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 25.8922㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 33.9293㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 47.6973㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 62.7331㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 25.8922㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 33.9293㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 47.6973㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 62.7331㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 25.8922㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 33.9293㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 47.6973㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 62.7331㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 25.8922㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 33.9293㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 47.6973㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 판매시설(상점),근린생활시설 지2층 392.6793㎡ 지1층 8949.769㎡ 1층 5519.0382㎡ 2층 4265.9242㎡ 3층 2322.043㎡ 4층 2161.626㎡ 5층 2100.2512㎡ 6층 2195.5331㎡

전유
철근콘크리트구조 62.7331㎡

소재지지목면적지분
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 10.9668/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 14.3709/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 20.2024/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 26.5709/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 10.9668/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 14.3709/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 20.2024/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 26.5709/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 10.9668/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 14.3709/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 20.2024/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 26.5709/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 10.9668/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 14.3709/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 20.2024/23992.8
세종특별자치시도담동653대 23992.8㎡ 26.5709/23992.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경105157)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
이용약관 · 개인정보처리방침