⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 연서면 쌍전리 산6-1
2024타경109135(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
14억 90만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
28억 5,899만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월01일16시00분
ⓐ 대부분 임야이며, 일부는 묵히는 전으로 이용중임
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상
임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 대부분 임야이며, 일부는 배나무 등 과수원으로 이용중임
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상
임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 과수원이나, 전 및 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나, 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나, 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
임야(공터)로, 점유 및 임대차 관계 미상
임야(공터)로, 점유 및 임대차 관계 미상
묵히는 과수원 및 배나무 과수원으로, 점유 및 임대차 관계 미상
일부는 복숭아 과수원, 일부는 전, 일부는 휴경지로, 점유 및 임대차 관계 미상
묵히는 전으로, 점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 14억 90만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 20억 129만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 28억 5,899만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.7%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 연동면 1-33 | 6억 7,148만원 | 2억 7,111만원 | 40% | 2026.09.07 |
| 세종특별자치시 연서면 26-20 | 4억 3,519만원 | 2억 4,381만원 | 56% | 2026.08.25 |
| 세종특별자치시 연서면 26-22 | 4억 3,519만원 | 2억 4,381만원 | 56% | 2026.08.25 |
| 세종특별자치시 연기면 72-18 | 23억 1,040만원 | 8억 7,870만원 | 38% | 2026.07.21 |
| 세종특별자치시 연서면 94-23 | 4,615만원 | 1,611만원 | 35% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 484-4 | 2억 4,601만원 | 1억 936만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 연서면 산20-3 | 3억 7,175만원 | 1억 2,751만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 장군면 79-151 | 6억 1,824만원 | 2억 1,205만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 장군면 79-152 | 6억 4,676만원 | 2억 2,183만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 연기면 484-16 | 7억 6,375만원 | 7억 6,375만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건기호(1-13)은 세종특별자치시 연서면 쌍전리 소재 "쌍전리마을회관" 북측 인근에 산 재하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지(전,과수원) 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
본건기호(1-13)은 세종특별자치시 연서면 쌍전리 소재 "쌍전리마을회관" 북측 인근에 산 재하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지(전,과수원) 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 인근 읍소재지까지는 차량으로 약 10분정도 소요됨.
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 인근 읍소재지까지는 차량으로 약 10분정도 소요됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 전" 기호(2) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야" 기호(3) : 부정형 완경사로서 "자연림, 토지임야, 일부 과수원" 기호(4) : 정방형 완경사로서 "자연림" 기호(5) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야" 기호(6) : 부정형 완경사로서 "전 및 도로" 기호(7) : 부정형 평지로서 "잡종지(이행지)" 기호(8) : 세장형 평지로서 "도로" 기호(9) : 부정형 평지로서 "토지임야" 기호(10) : 세장형 평지로서 "토지임야" 기호(11) : 부정형 완경사로서 "과수원 및 휴경지" 기호(12) : 부정형 완경사로서 "전, 과수원 및 일부 휴경지" 기호(13) : 부정형 완경사로서 "전 및 휴경지" 로 이용중임.
기호(1) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 전" 기호(2) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야" 기호(3) : 부정형 완경사로서 "자연림, 토지임야, 일부 과수원" 기호(4) : 정방형 완경사로서 "자연림" 기호(5) : 부정형 완경사로서 "자연림 및 일부 토지임야" 기호(6) : 부정형 완경사로서 "전 및 도로" 기호(7) : 부정형 평지로서 "잡종지(이행지)" 기호(8) : 세장형 평지로서 "도로" 기호(9) : 부정형 평지로서 "토지임야" 기호(10) : 세장형 평지로서 "토지임야" 기호(11) : 부정형 완경사로서 "과수원 및 휴경지" 기호(12) : 부정형 완경사로서 "전, 과수원 및 일부 휴경지" 기호(13) : 부정형 완경사로서 "전 및 휴경지" 로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,3-5,10-13) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2) : 세로(불)에 접함. 기호(6,7,9) : 세로(가)에 접함. 기호(8) : 본건이 도로 임.
기호(1,3-5,10-13) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2) : 세로(불)에 접함. 기호(6,7,9) : 세로(가)에 접함. 기호(8) : 본건이 도로 임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3,4,5,7,9,10,) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:765㎡/세종특별자치시 조치원 읍 공고 제2023-19호). 기호(8) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:360㎡/세종특별자 치시 조치원읍 공고 제2023-19호). 기호(11,12,13) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(1,3,4,5,7,9,10,) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:765㎡/세종특별자치시 조치원 읍 공고 제2023-19호). 기호(8) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:360㎡/세종특별자 치시 조치원읍 공고 제2023-19호). 기호(11,12,13) : 도시지역, 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
별지 "사진용지" 를 참조 하시기 바라며, 본건기호(3.11,12)지상에 제시외수목(배나무, 감나무, 복숭아나무 등 기타종)이 소재함.
별지 "사진용지" 를 참조 하시기 바라며, 본건기호(3.11,12)지상에 제시외수목(배나무, 감나무, 복숭아나무 등 기타종)이 소재함.
기타 기재
별지 "토지건물감정평가명세표 비고란" 를 참고하시기 바라며, 본건(7)의 지목은 "임야" 이나, 현황은 건축허가를 득한 "잡종지(이행지)" 상태임.
별지 "토지건물감정평가명세표 비고란" 를 참고하시기 바라며, 본건(7)의 지목은 "임야" 이나, 현황은 건축허가를 득한 "잡종지(이행지)" 상태임.
임대관계
ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건토지 중 기호(7)은 "단독주택(경량철골구조)" 건축을 위한 건축허가를 득한 후, 토목 공사가 완료된 토지로서, 인허가여건 및 공사정도 등을 종합 참작하여 평가하 였는바, 인허가의 취소등 기타 사유발생시 가격변동이 있을 수 있으니, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다. ⓒ 별지 "사진용지" 와 같이 기호(2,9,10)지상에 원상복구용 수목이 식재되어있음.
ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 본건토지 중 기호(7)은 "단독주택(경량철골구조)" 건축을 위한 건축허가를 득한 후, 토목 공사가 완료된 토지로서, 인허가여건 및 공사정도 등을 종합 참작하여 평가하 였는바, 인허가의 취소등 기타 사유발생시 가격변동이 있을 수 있으니, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다. ⓒ 별지 "사진용지" 와 같이 기호(2,9,10)지상에 원상복구용 수목이 식재되어있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.03.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | -일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 없음). -최저매각가격은 감정평가 이후 취하된 매각지분을 제외한 최종 매각지분을 감안한 평가액임. -목록3 지상 제시외 수목(감정평가서상 ㄱ) 매각 제외. -목록1~5 지상 자생 수목 및 목록2,9,10 지상 원상복구용 수목은 토지 포함 평가 및 매각 포함. -목록3 지적경계선상 분묘 소재하는 것으로 실측되므로 실제 편입여부에 대한 현황측량 요함, 분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음. -목록7은 건축허가 득한 후 토목공사 완료된 토지로 감안 평가함. -목록9 지상 컨테이너 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경109135)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,858,999,050원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,400,909,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 140,090,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,726,073,471원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 연서면 쌍전리 산6-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.30 · 개시결정 2024.05.14 |
| 배당요구종기 | 2024.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 고운동 대 제1종전용주거지역 | 355.9㎡ | 5억 3,000만원 | |
| 2026.11.01 | 금남면 박산리 전 자연녹지지역 | 50㎡ | 1,513만원 | |
| 2026.10.30 | 조치원읍 신안리 임야 자연녹지지역 | 11008㎡ | 6억 2,000만원 | |
| 2026.10.30 | 전동면 심중리 공장용지 일반공업지역 | 3305.5㎡ | 18억 5,000만원 | |
| 2026.10.29 | 장군면 송정리 임야 보전관리지역 | 500㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.10.29 | 전의면 동교리 도로 계획관리지역 | 10㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.29 | 전의면 신정리 전 보전관리지역 | 221㎡ | 1,070만원 | |
| 2026.10.28 | 고운동 대 제1종전용주거지역 | 83.73㎡ | 9,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.