대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 5층502호
2024타경111398(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 29.64㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
6,909만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월26일15시20분 2024년06월27일09시11분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
* 현관문에 김*승 명의 우편물도착안내서 부착되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 6,909만원 | |
| 9차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 9,870만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 1,658만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 2,369만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 3,385만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 10:00 | 매각기일 | 4,836만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.30 10:00 | 매각기일 | 6,909만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.25 10:00 | 매각기일 | 9,870만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라온팰리스 1동 2층201호 | 9억 5,700만원 | 3억 3,550만원 | 35% | 2026.05.06 |
| 라온팰리스 1동 2층202호 | 9억 5,700만원 | 3억 3,550만원 | 35% | 2026.05.06 |
| 라온팰리스 1동 6층605호 | 1억 4,000만원 | 3,560만원 | 25% | 2026.01.22 |
| 라온팰리스 1동 9층902호 | 1억 3,100만원 | 1억 2,300만원 | 94% | 2025.12.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 3층301호 | 4억 9,000만원 | 2억 533만원 | 42% | 2026.08.05 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 | 38억 1,800만원 | 6억 9,290만원 | 18% | 2026.08.04 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층107호 | 38억 1,800만원 | 6억 9,290만원 | 18% | 2026.08.04 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층108호 | 38억 1,800만원 | 6억 9,290만원 | 18% | 2026.08.04 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층109호 | 38억 1,800만원 | 6억 9,290만원 | 18% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 3층304호 | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 11회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 615-2 스카이뷰시티 2층202호 | 9억원 | 6억 3,000만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호 | 1억 200만원 | 4,998만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 3층307호 | 1억원 | 3,430만원 | 4회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하며, 주위일원은 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린상가 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북측 인근에 위치하며, 주위일원은 도시형생활주택, 오피스텔 및 근린상가 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근의 대학로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측 인근의 대학로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
>철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제12층 중 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임.
>철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제12층 중 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형태로 인접 필지와 등고 평탄하며 공동주택 등 건부지로 이용중임.
장방형태로 인접 필지와 등고 평탄하며 공동주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 포장도로에 접함.
남측으로 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)임.
[토지이용계획확인서]상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상이며, 본건의 이용상황은 이핸관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 동일 건물내 유사 공동주택의 탐문조사 등에 따라 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계 미상이며, 본건의 이용상황은 이핸관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 동일 건물내 유사 공동주택의 탐문조사 등에 따라 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.26.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도인: 임차인 지○희)로부터 2026.5.6.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경111398)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 69,090,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,909,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 5층502호 (봉명동,라온팰리스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.64㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2024.06.05 · 개시결정 2024.06.14 |
| 배당요구종기 | 2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층. 지상12층
공동주택
지하2층 주차장672.19㎡
지하1층 주차장전기실 719.68㎡
1층 제1종 근린생활시설(소매점) 237.44㎡
2층 제1종 근린생활시설(소매점) 571.01㎡
3층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.282㎡
4층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
5층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
6층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
7층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
8층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
9층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
10층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
11층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
12층 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 385.872㎡
전유
철근콘크리트구조 29.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시유성구봉명동640-6 | 대 | 825.3㎡ | 8.48/825.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.