⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 연서면 신대리 484-27
2024타경115321(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5억 1,291만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 9,538만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 136,657,534원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 71장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (48장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월14일09시23분 2025년08월15일09시51분 2025년08월16일13시00분
지목이 임야이나 도로 및 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나 도로 및 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나 도로로, 점유 및 임대차 관게 미상
지목이 대지이나 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나 도로 옆 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 현장에서 조우한 임차인 이○순(2023.03.27)에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 1층 101호와 102호를 같이 임차하여 하나의 가게로 사용하고 있다고 함
지목이 임야이나 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 과수원이나 도로 및 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
임야로, 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 현장에서 조우한 임차인 이○순(2023.03.27)에게 문의한 바, 본인이 점유중이라고 함
ⓑ 1층 101호와 102호를 같이 임차하여 하나의 가게로 사용하고 있다고 함
지목이 임야이나 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
지목이 임야이나 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 지목이 과수원이나 터닦기 공사중인 공터로, 컨테이너이용 사무실과 관정이 소재함
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.03.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-03-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○순 | 2023.03.27 | 미상 | 30,000,000 | 101, 102호 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| ,○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○순 | 2023.03.27 | 미상 | 30,000,000 | 101, 102호 전체 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 5억 1,291만원 | |
| 3차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 7억 3,273만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.10 10:00 | 매각기일 | 10억 4,676만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 14억 9,538만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 집현동 1321 | 5억 2,165만원 | 2억 8,360만원 | 54% | 2026.10.28 |
| 세종특별자치시 장군면 228-101 | 26억 3,791만원 | 7억 1,310만원 | 27% | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 장군면 231-4 | 26억 3,791만원 | 7억 1,310만원 | 27% | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 장군면 231-4 주건축물제1동 | 26억 3,791만원 | 7억 1,310만원 | 27% | 2026.10.26 |
| 세종특별자치시 장군면 231-13 | 26억 3,791만원 | 7억 1,310만원 | 27% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (123건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 금남면 367-56 | 18억 1,007만원 | 12억 6,705만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 금남면 367-52 | 18억 1,007만원 | 12억 6,705만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 금남면 367-41 | 18억 1,007만원 | 12억 6,705만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 금남면 367-42 | 18억 1,007만원 | 12억 6,705만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 금남면 367-16 | 18억 1,007만원 | 12억 6,705만원 | 2회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 및 국촌리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 및 국촌리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건 또는 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 1 토지는 장방형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 2 토지는 사다리형 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 3, 4, 11토지는 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 5 토지는 장방형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 6, 14, 16 토지는 대체로 사다리 형의 일단지로 조성중단된 토지임. 기호 7, 8 토지는 부정형의 토지로 나지상태임. 기호 10 토지는 사다리형의 토지로 조성중단된 토지임. 기호 12 토지는 부정형의 토지로 자연림임. 기호 15 토지는 사다리형의 토지로 도로 및 도로예정지 등임.
기호 1 토지는 장방형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 2 토지는 사다리형 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 3, 4, 11토지는 부정형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 5 토지는 장방형의 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 6, 14, 16 토지는 대체로 사다리 형의 일단지로 조성중단된 토지임. 기호 7, 8 토지는 부정형의 토지로 나지상태임. 기호 10 토지는 사다리형의 토지로 조성중단된 토지임. 기호 12 토지는 부정형의 토지로 자연림임. 기호 15 토지는 사다리형의 토지로 도로 및 도로예정지 등임.
인접 도로상태
본건 기호 6,14,16 일단지는 북서측으로 왕복 1차선의 포장도로 등에 접함. 본건 기호 7 토지는 동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 본건 기호 8 은 지적도상 맹지임. 본건 기호 10 은 북서측으로 본건 기호 1과 접하여 본건 기호 1과 118-7번지 현황도로에 접하나, 현황도로 118-7번지는 사유토지(지목:임야)로서 분쟁가능성이 있는바, 경매참여시 관련사항을 확인하시고 유의하시기 바람. 본건 기호 12는 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
본건 기호 6,14,16 일단지는 북서측으로 왕복 1차선의 포장도로 등에 접함. 본건 기호 7 토지는 동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 본건 기호 8 은 지적도상 맹지임. 본건 기호 10 은 북서측으로 본건 기호 1과 접하여 본건 기호 1과 118-7번지 현황도로에 접하나, 현황도로 118-7번지는 사유토지(지목:임야)로서 분쟁가능성이 있는바, 경매참여시 관련사항을 확인하시고 유의하시기 바람. 본건 기호 12는 북측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호 1, 10> 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 2-4, 6-8, 12, 14, 15> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 5> 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 11, 16> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
<기호 1, 10> 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 2-4, 6-8, 12, 14, 15> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 5> 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음. <기호 11, 16> 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음.
기타 기재
가. 본건 토지 기호 6, 14, 16 (일단의 이행지) 및 기호 15 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 '토지감정평가요항표'에 그 가액을 기재하고, 제시외수목 ㉠,㉡이 제외되어 그 토지의 소유권 행사가 제한될 경우의 토지가액을 '토지감정평가요항표-비고란'에 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 수목, 수목(소나무 등 30여주), 기호 6, 14, 16 토지상 ㉡ 수목, 수목(소나무 2주), 기호 15 토지상 ㉢ 관정, 기호 6, 14, 16 토지상 나. 본건 토지 기호 6, 14, 16(일단의 이행지- 그 중 기호 16상)상 "기둥과 지붕 그리고 주벽"을 갖춘 제시외 건물이 소재하여, 본 경매사건 기호 6, 14, 16은 토지만의 강제경매사건임을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 이동가능성을 명확하지 아니하여 상기의 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가액을 토지감정평가요항표 비고란에 기재하였는 바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [관계행정청과 유선통화상 기호 16 토지(신대리 484-18번지)에 가설건축물 신고사항이 있다고 조사되었으나 제시외 물건에 대한 사항인지 여부는 관련서류나 도면 등을 확인할 수 없어 명확하지 아니함.] 다. 본건 토지 기호 6, 14, 16상 소재하는 이동식화장실 등은 이동가능성 등을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 기호 12(신대리 산103-6번지)토지상 지상입목은 임야의 시장상황 및 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
가. 본건 토지 기호 6, 14, 16 (일단의 이행지) 및 기호 15 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 '토지감정평가요항표'에 그 가액을 기재하고, 제시외수목 ㉠,㉡이 제외되어 그 토지의 소유권 행사가 제한될 경우의 토지가액을 '토지감정평가요항표-비고란'에 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 수목, 수목(소나무 등 30여주), 기호 6, 14, 16 토지상 ㉡ 수목, 수목(소나무 2주), 기호 15 토지상 ㉢ 관정, 기호 6, 14, 16 토지상 나. 본건 토지 기호 6, 14, 16(일단의 이행지- 그 중 기호 16상)상 "기둥과 지붕 그리고 주벽"을 갖춘 제시외 건물이 소재하여, 본 경매사건 기호 6, 14, 16은 토지만의 강제경매사건임을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 이동가능성을 명확하지 아니하여 상기의 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가액을 토지감정평가요항표 비고란에 기재하였는 바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [관계행정청과 유선통화상 기호 16 토지(신대리 484-18번지)에 가설건축물 신고사항이 있다고 조사되었으나 제시외 물건에 대한 사항인지 여부는 관련서류나 도면 등을 확인할 수 없어 명확하지 아니함.] 다. 본건 토지 기호 6, 14, 16상 소재하는 이동식화장실 등은 이동가능성 등을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 기호 12(신대리 산103-6번지)토지상 지상입목은 임야의 시장상황 및 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
특이사항없음.(이용상황은 (3)형태 및 이용상태 참고)
특이사항없음.(이용상황은 (3)형태 및 이용상태 참고)
임대관계
가.임대관계는 미상임. 나.본건의 기호 6, 14, 16 와 기호 5는 건축허가(신고)가 있거나 있었던 토지로서, 토지의 형질변경이 일정부분 진행되어 있는 상태로, 경매참여시 반드시 각 경매시점에 따라 건축허가(신고)등의 유효성여부, 원상회복명령 관련사항 등을 관계행정청에 확인하시기 바람. 개발사업의 특성상 조성단계, 원상회복관련사항 등에 따라 가치가 유동적이며 별도의 비용이 발생할 수 있다고 사료되는바, 경매참여시 가치의 유동성 등에 유의하시기 바람. 다.본건 토지 기호 1-8, 10-12, 14-16은 2인이상의 공유토지로서 지분자별 위치확인이 되지않아 전체토지(일단지인 경우 일단지)를 기준으로 평균단가를 적용하되, 면적사정은 귀제시목록에 의하였음. (본건 토지의 면적사정은 공유지분의 경우 '총면적 x 소유(제시)지분비율[소유(제시)지분/총지분]'로 산정하여 산출된 면적의 소수점 셋째자리에서 절사하여 소수점 둘째자리 까지 기재하였음.)
가.임대관계는 미상임. 나.본건의 기호 6, 14, 16 와 기호 5는 건축허가(신고)가 있거나 있었던 토지로서, 토지의 형질변경이 일정부분 진행되어 있는 상태로, 경매참여시 반드시 각 경매시점에 따라 건축허가(신고)등의 유효성여부, 원상회복명령 관련사항 등을 관계행정청에 확인하시기 바람. 개발사업의 특성상 조성단계, 원상회복관련사항 등에 따라 가치가 유동적이며 별도의 비용이 발생할 수 있다고 사료되는바, 경매참여시 가치의 유동성 등에 유의하시기 바람. 다.본건 토지 기호 1-8, 10-12, 14-16은 2인이상의 공유토지로서 지분자별 위치확인이 되지않아 전체토지(일단지인 경우 일단지)를 기준으로 평균단가를 적용하되, 면적사정은 귀제시목록에 의하였음. (본건 토지의 면적사정은 공유지분의 경우 '총면적 x 소유(제시)지분비율[소유(제시)지분/총지분]'로 산정하여 산출된 면적의 소수점 셋째자리에서 절사하여 소수점 둘째자리 까지 기재하였음.)
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 도담동에 소재하는 도담중학교 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건 기호 9, 13 주변은 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
본건은 세종특별자치시 도담동에 소재하는 도담중학교 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 본건 기호 9, 13 주변은 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물내 1층 102호와 101호로서, 외벽: 치장타일 마감 등임. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물내 1층 102호와 101호로서, 외벽: 치장타일 마감 등임. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로 아파트 및 단지내상가 등의 건물부지로 이용중임.
대체로 사다리형의 토지로 아파트 및 단지내상가 등의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건단지 주변으로 대로 및 중로 등에 접함.
본건단지 주변으로 대로 및 중로 등에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호 9, 13> 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1002)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.
<기호 9, 13> 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-1002)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.
기타 기재
본건 구분건물 기호 9 (102호), 기호 13 (101호)은 동일한 상호의 점유자가 일부벽체를 철거하여 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ① 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 현장조사시 임차인은 영업을 위한 인테리어 공사를 하면서 일부 경계벽을 철거하였다고 진술하였음. ②경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부 경계벽 제거가 일시적인지 여부는 명확히 알 수는 없으나 경계벽이 있었던 위치에 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨. 102, 101호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재함. ③도면상 위치 등 특정이 가능한지 102, 102호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하며, 출입구 및 기둥등의 위치를 고려할 때 특정가능한 상태로 사료됨. ④운영주체와 소유자와의 관계 임대차관계로 조사됨.
본건 구분건물 기호 9 (102호), 기호 13 (101호)은 동일한 상호의 점유자가 일부벽체를 철거하여 하나의 호수로 연결하여 사용중인 상태이나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상의 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. ① 최초 공부에 부합하는 경계벽이 있었는지 여부 현장조사시 임차인은 영업을 위한 인테리어 공사를 하면서 일부 경계벽을 철거하였다고 진술하였음. ②경계벽 제거가 일시적인지 여부, 그 복원이 가능하고 용이한지 여부 경계벽 제거가 일시적인지 여부는 명확히 알 수는 없으나 경계벽이 있었던 위치에 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨. 102, 101호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재함. ③도면상 위치 등 특정이 가능한지 102, 102호수의 전면 및 후면 출입구가 모두 별도로 존재하며, 출입구 및 기둥등의 위치를 고려할 때 특정가능한 상태로 사료됨. ④운영주체와 소유자와의 관계 임대차관계로 조사됨.
임대관계
가. 현장조사시 임차인은 102호 및 101호를 보증금 3000만원에 월 160만원으로 임대차 중이라고 진술하였으나 별도 문서 등으로 확인하지 못하였는바, 경매업무진행시 재확인하시기바람. 나. 본건 구분건물 기호 9, 13은 '등기사항전부증명서-표제부(1동의 건물표시)-대지권의 목적인 토지' 는 기재되어 있으나 '등기사항전부증명서-표제부(전유부분의 건물의 표시)-대지권의 표시'는 기재되어 있지 않은 물건으로, 귀원 제시사항에 따라 적정지분을 포함하여 일체로 거래되는 가액을 평가하여 기재하되, 대상부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물감정평가명세표에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. (분양후 상당기간이 경과되었고 현장조사시 소유자를 만날 수 없어 당초 분양계약내용, 등기되지아니한 사유를 조사할 수 없었음.)
가. 현장조사시 임차인은 102호 및 101호를 보증금 3000만원에 월 160만원으로 임대차 중이라고 진술하였으나 별도 문서 등으로 확인하지 못하였는바, 경매업무진행시 재확인하시기바람. 나. 본건 구분건물 기호 9, 13은 '등기사항전부증명서-표제부(1동의 건물표시)-대지권의 목적인 토지' 는 기재되어 있으나 '등기사항전부증명서-표제부(전유부분의 건물의 표시)-대지권의 표시'는 기재되어 있지 않은 물건으로, 귀원 제시사항에 따라 적정지분을 포함하여 일체로 거래되는 가액을 평가하여 기재하되, 대상부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물감정평가명세표에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. (분양후 상당기간이 경과되었고 현장조사시 소유자를 만날 수 없어 당초 분양계약내용, 등기되지아니한 사유를 조사할 수 없었음.)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.03.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -목록11,16 농지취득자격증명 제출(첨부 사실조회 회신 참고) 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. -제시외 수목(2024.08.29.작성 감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함 매각(단, ㄱ의 감정평가액은 2025.10.15.작성 감정평가서 기준) -제시외 관정 등(2024.08.29.작성 감정평가서상 ㄷ) 포함 매각. -제시외 창고 및 이동식 화장실(2025.10.15.작성 감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외. -박명순 지분에 대한 감정평가액은 박명순 지분에 대한 배당요구 전인 2024.08.29. 작성 감정평가서(2024타경115321) 기준임. -토지 조성이 중단된 토지로 건축허가, 원상회복 등 개발 관련 제반사항에 대해 관계관청에 확인 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115321)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,495,385,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 512,916,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,291,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 136,657,534원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 연서면 신대리 484-27 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.30 · 개시결정 2024.08.02 |
| 배당요구종기 | 2024.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 금남면 영곡리 임야 계획관리지역 | 55㎡ | 3,300만원 | |
| 2026.11.02 | 고운동 대 제1종전용주거지역 | 355.9㎡ | 5억 3,000만원 | |
| 2026.11.01 | 금남면 박산리 전 자연녹지지역 | 50㎡ | 1,513만원 | |
| 2026.10.30 | 조치원읍 신안리 임야 자연녹지지역 | 11008㎡ | 6억 2,000만원 | |
| 2026.10.30 | 전동면 심중리 공장용지 일반공업지역 | 3305.5㎡ | 18억 5,000만원 | |
| 2026.10.29 | 장군면 송정리 임야 보전관리지역 | 500㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.10.29 | 전의면 동교리 도로 계획관리지역 | 10㎡ | 100만원 | |
| 2026.10.29 | 전의면 신정리 전 보전관리지역 | 221㎡ | 1,070만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.