2024타경115420 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 유성구 문지동 645-8

2024타경115420(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

16억 883만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 883만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-3 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(확장형)발코니, 누다락, 승강기 기계실 등이 소재하며, 본 건물에 포함평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월07일16시56분 2024년08월26일13시08분

이 사건 건물의 대지임

ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 201호 김○희(2020.11.02), 202호 박○훈(2022.07.04.), 203호 이○영(2020.05.29.), 204호 이○주(2021.06.14.), 301호 박○모(2024.07.18.), 302호 한○환(2022.05.02.), 303호 송○원(2020.04.24.), 304호 김○호(2022.07.18.), 401호 김○민(2020.04.29.), 402호 전○영(2020.04.14.) 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-04-17)
김○희	2020.11.02	미상	미상	201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○훈	2022.07.04	미상	미상	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2020.05.29	미상	미상	203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○주	2021.06.14	미상	미상	204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○모	2024.07.18	미상	미상	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
한○환	2022.05.02	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
송○원	2020.04.24	미상	미상	303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○호	2022.07.18	미상	미상	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○민	2020.04.29	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
전○영	2020.04.14	미상	미상	402호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	16억 883만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 유성구 교촌동 619-2	12억 2,876만원	5억 5,340만원	45%	2026.11.05
대전광역시 유성구 교촌동 619-2	12억 2,876만원	5억 5,340만원	45%	2026.11.05
대전광역시 유성구 죽동 695-3	17억 1,783만원	12억 5,550만원	73%	2026.11.05
대전광역시 유성구 죽동 695-3	17억 1,783만원	12억 5,550만원	73%	2026.11.05
대전광역시 유성구 교촌동 619-1	14억 714만원	6억 7,000만원	48%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 유성구 덕명동 547-10	11억 1,262만원	11억 1,262만원	0회	2026.11.11
대전광역시 유성구 덕명동 547-10	11억 1,262만원	11억 1,262만원	0회	2026.11.11
대전광역시 유성구 구암동 613-7	19억 3,628만원	9억 4,878만원	3회	2026.11.18
대전광역시 유성구 구암동 613-7	19억 3,628만원	9억 4,878만원	3회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재'문지택지개발지구'내 위치하며, 주변은 주상용건물, 다가구주택, 주거나지, 아파트단지 등으로 형성된 정비된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임.

기타 기재
-

임대관계
-임대관계 미상임. -바닥포장, 정원수, 외부수도 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인 : 2020.04.09.] 외 벽 : 치장벽돌마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태
공부상 용도는 1층 : 계단실, 주차장 2-3층 : 각층 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(2가구)임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 전기설비(태양광패널 있음), 승강기설비, 소방관련설비 등 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
(확장형)발코니, 누다락, 승강기 기계실 등이 소재하며, 본 건물에 포함평가하였음.

기타 기재
-

임대관계
-임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 4. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115420)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,608,834,800원
최저매각가격	1,608,834,800원
입찰 보증금 (10%)	160,883,480원 최저가의 10%
청구금액	747,957,200원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 유성구 문지동 645-8
내역
사건 접수	2024.07.31 · 개시결정 2024.07.31
배당요구종기	2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.03	봉명동 대 제2종일반주거지역	220.6㎡	4억 149만원
2026.11.03	봉명동 대 제2종일반주거지역	198.4㎡	8억 6,106만원
2026.10.29	학하동 도로 자연녹지지역	247㎡	1억 9,241만원
2026.10.28	반석동 임야 자연녹지지역	329㎡	2억 5,000만원
2026.10.22	둔곡동 임야 자연녹지지역	33㎡	500만원
2026.10.17	노은동 대 일반상업지역	14.22㎡	1,848만원
2026.10.14	하기동 전 자연녹지지역	724㎡	3억 9,400만원
2026.10.14	하기동 전 자연녹지지역	258㎡	1억 4,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 31.13㎡ 2층 126.21㎡ 3층 126.21㎡ 4층 115.96㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경115420)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.