⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 평기리 265-4
2024타경121272(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
9억 9,093만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
28억 8,902만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.14
본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 110장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (80장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월06일12시50분 2024년11월18일11시15분
현황상 임야로 몇몇의 잡목이 보이고, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 목록7 건물의 대지로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 대지로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 목록7 건물의 대지로, 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 주식회사 에어로시스(2024.07.12)가 등재되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 임야와 일부 포장된 대지로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로 및 평기길 108-57 건물의 주차장으로 일부를 사용중으로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 목록17, 18 건물의 대지로, 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 이○철(2024.03.05)이 등재되어 있음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.09.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-09-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○스 | 2024.07.12 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○철 | 2024.03.05 | 미상 | 미상 | 주1동 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 9억 9,093만원 | |
| 3차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 14억 1,562만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 20억 2,231만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 28억 8,902만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 80건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.4%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 74-47 | 12억 7,755만원 | 2억 1,589만원 | 17% | 2026.09.09 |
| 세종특별자치시 장군면 74-50 | 12억 7,755만원 | 2억 1,589만원 | 17% | 2026.09.09 |
| 세종특별자치시 장군면 74-17 | 12억 7,755만원 | 2억 1,589만원 | 17% | 2026.09.09 |
| 세종특별자치시 장군면 74-34 | 12억 7,755만원 | 2억 1,589만원 | 17% | 2026.09.09 |
| 세종특별자치시 전동면 산6-16 | 5,846만원 | 820만원 | 14% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (98건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 부강면 438-1 | 37억 8,390만원 | 25억 1,496만원 | 2회 | 2026.10.14 |
| 세종특별자치시 연서면 산18-6 | 1억 5,772만원 | 1억 1,041만원 | 2회 | 2026.10.14 |
| 세종특별자치시 연서면 산18-5 | 1억 5,772만원 | 1억 1,041만원 | 2회 | 2026.10.14 |
| 세종특별자치시 장군면 산2-5 | 22억 2,958만원 | 5억 3,532만원 | 5회 | 2026.10.14 |
| 세종특별자치시 장군면 144-9 | 22억 2,958만원 | 5억 3,532만원 | 5회 | 2026.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
순번(1)-(14) 본건은 세종특별자치시 장군면 평기리 소재 "장군미곡처리장" 북동측 인근에 소재하며, 주위 는 제조업소 및 사무소, 주상나지, 농가주택, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임. 순번(15)-(20) 본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 "송문리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위 는 주상나지, 사무소 및 창고건물, 농경지, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임.
순번(1)-(14) 본건은 세종특별자치시 장군면 평기리 소재 "장군미곡처리장" 북동측 인근에 소재하며, 주위 는 제조업소 및 사무소, 주상나지, 농가주택, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임. 순번(15)-(20) 본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 "송문리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위 는 주상나지, 사무소 및 창고건물, 농경지, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임.
교통상황
순번(1)-(14) 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교 통 상황은 보통임. 순번(15),(16) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통 상황은 보통임.
순번(1)-(14) 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교 통 상황은 보통임. 순번(15),(16) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통 상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
순번(1) 부정형의 토지로 완경사지이며, 제시외 수목 식재되어 있음 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) 대체로 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(4),(6) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 제조업소 등의 건물의 부지이고 순번(4),(6) 일단지로 이용 중임. 순번(5) 사다리형의 토지로 완경사지이고, 나지이며, 일부 제시외 수목 식재되어 있음 순번(12) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 잡종지임 순번(15) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(16) 부정형의 토지로 완경사지이며, 사무소 등의 건물의 부지임.
순번(1) 부정형의 토지로 완경사지이며, 제시외 수목 식재되어 있음 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) 대체로 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(4),(6) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 제조업소 등의 건물의 부지이고 순번(4),(6) 일단지로 이용 중임. 순번(5) 사다리형의 토지로 완경사지이고, 나지이며, 일부 제시외 수목 식재되어 있음 순번(12) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 잡종지임 순번(15) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(16) 부정형의 토지로 완경사지이며, 사무소 등의 건물의 부지임.
인접 도로상태
순번(1) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) : 본건이 도로임 순번(4),(6) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(5) : 동측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(12) : 북측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 각각 접함 순번(15) : 본건이 도로임 순번(16) : 본건 남서측으로 단지내 도로에 접해 있으나, 추후 동 도로 지분에 대한 소유권 또는 사용권 취득이 필요할 것으로 사료됨.
순번(1) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) : 본건이 도로임 순번(4),(6) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(5) : 동측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(12) : 북측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 각각 접함 순번(15) : 본건이 도로임 순번(16) : 본건 남서측으로 단지내 도로에 접해 있으나, 추후 동 도로 지분에 대한 소유권 또는 사용권 취득이 필요할 것으로 사료됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
순번(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 순번(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(15) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(16) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
순번(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 순번(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(15) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(16) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
순번(1) : 제시외 수목 측백나무 약 40주 식재되어 있음 순번(5) : 제시외 수목 소나무 약 30주 식재되어 있음 순번(16) : 제시외 수목 소나무 약 20주 식재되어 있음.
순번(1) : 제시외 수목 측백나무 약 40주 식재되어 있음 순번(5) : 제시외 수목 소나무 약 30주 식재되어 있음 순번(16) : 제시외 수목 소나무 약 20주 식재되어 있음.
기타 기재
순번(1)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "전(제시외 수목 식재)"이고, 순번(12)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "잡종지" 임.
순번(1)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "전(제시외 수목 식재)"이고, 순번(12)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "잡종지" 임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
순번(7) 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 제소업소 외벽: 사이딩판넬 내벽: 조립식판넬잇기 창호: 새시 창호임. 순번(17),(18),(19),(20) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 사무소 및 창고 외벽: 사이딩판넬(일부 벽체 없음) 내벽: 조립식판넬잇기(일부 벽체 없음) 창호: 새시 창호임.
순번(7) 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 제소업소 외벽: 사이딩판넬 내벽: 조립식판넬잇기 창호: 새시 창호임. 순번(17),(18),(19),(20) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 사무소 및 창고 외벽: 사이딩판넬(일부 벽체 없음) 내벽: 조립식판넬잇기(일부 벽체 없음) 창호: 새시 창호임.
이용상태
순번(7) : 일반건축물대장상 용도는 제조업소임 순번(17),(18),(19),(20) : 일반건축물대장상 용도는 사무소임.
순번(7) : 일반건축물대장상 용도는 제조업소임 순번(17),(18),(19),(20) : 일반건축물대장상 용도는 사무소임.
설비내역
순번(7),(17)-(20) : 위생설비 되어 있음.
순번(7),(17)-(20) : 위생설비 되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
순번(19)는 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-34" 지상에 소재하는 것으로 표 시되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-38" 지상에 소재하고 있음. (281-34번이 분할되어 281-38번이 되었고, 본건 순번(19) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)은 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-1" 지상에 소재하는 것으로 표시 되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-36" 지상에 소재하고 있음. (281-1번이 분할되어 281-36번이 되었고, 본건 순번(20) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)의 제시목록상 면적은 "86.4㎡"이나, "일반건축물대장 및 현황은 57.6㎡"임. (일부 말소,해체완료신고)
순번(19)는 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-34" 지상에 소재하는 것으로 표 시되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-38" 지상에 소재하고 있음. (281-34번이 분할되어 281-38번이 되었고, 본건 순번(19) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)은 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-1" 지상에 소재하는 것으로 표시 되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-36" 지상에 소재하고 있음. (281-1번이 분할되어 281-36번이 되었고, 본건 순번(20) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)의 제시목록상 면적은 "86.4㎡"이나, "일반건축물대장 및 현황은 57.6㎡"임. (일부 말소,해체완료신고)
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1에 대하여 2020. 9. 29. 근저당권 목록 2~6, 8, 9, 11, 13, 14에 대하여 2014. 7. 25. 근저당권 목록 7에 대하여 2022. 12. 28. 근저당권 목록 10, 12에 대하여 2024. 10. 25. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 목록 1, 5 제시외 수목 매각에 포함 목록 1은 공부상 임야이나, 현황은 "전"이고, 목록12는 공부상 임야이나 현황은 "잡종지"임 목록1번:을구 11번 지상권설정등기(2014. 7. 25.등기), 목록12번:을구2번 지상권설정등기(2014. 7. 25.등기)에 대해 지상권자인 탄동농업협동조합으로부터 추후 매각절차에서 매수인이 대금납부시 위 지상권이 각 말소되는 것에 동의한다는 말소동의서 제출되어 있음(2026. 6. 8. 자 말소동의서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경121272)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,889,025,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 990,936,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 99,093,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 980,270,480원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.14 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 장군면 평기리 265-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.23 · 개시결정 2024.10.25 |
| 배당요구종기 | 2025.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 조치원읍 서창리 대 제2종일반주거지역 | 89.9㎡ | 8,000만원 | |
| 2026.10.08 | 장군면 금암리 임야 농림지역 | 828㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.10.06 | 장군면 송문리 임야 보전관리지역 | 22.33㎡ | 210만원 | |
| 2026.10.04 | 전의면 서정리 임야 농림지역 | 1653㎡ | 2억 8,000만원 | |
| 2026.10.01 | 연서면 봉암리 전 농림지역 | 166㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.01 | 부강면 산수리 대 계획관리지역 | 837.33㎡ | 1억 1,800만원 | |
| 2026.10.01 | 부강면 산수리 답 계획관리지역 | 320.67㎡ | 3,200만원 | |
| 2026.10.01 | 부강면 산수리 대 계획관리지역 | 139.56㎡ | 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 제2종근린생활시설
1층 198.6㎡
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.