세종특별자치시 전동면 봉대리 산8-5
2025타경846(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
18억 858만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 858만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (32장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월03일15시19분 2025년03월07일17시35분
ⓐ 대부분 임야로, 골재채취장으로 이용중이며, 일부는 도로, 일부는 제시외 건물의 대지로 이용중임
ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓓ 폐문으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 18억 858만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 79-151 | 6억 1,824만원 | 1억 6,110만원 | 26% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 장군면 79-152 | 6억 4,676만원 | 1억 8,110만원 | 28% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 연동면 1-33 | 6억 7,148만원 | 2억 7,111만원 | 40% | 2026.09.07 |
| 세종특별자치시 연서면 26-20 | 4억 3,519만원 | 2억 4,381만원 | 56% | 2026.08.25 |
| 세종특별자치시 연서면 26-22 | 4억 3,519만원 | 2억 4,381만원 | 56% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 전동면 산36-2 | 8억 7,557만원 | 8억 7,557만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 전동면 산36-4 | 8억 7,557만원 | 8억 7,557만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 전동면 산4 | 4억 1,096만원 | 4억 1,096만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 부강면 산43-3 | 8억 7,856만원 | 8억 7,856만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 세종특별자치시 전동면 산20-12 | 6,028만원 | 1,428만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 전동면 봉대리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
본건은 세종특별자치시 전동면 봉대리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 일부는 채석장허가기간이 경과되거나 취소된 상태의 토지로서 채석장 부분은 침수지 등의 상태이며, 하기의 제시외 물건 등이 소재한 상태이고. 본건토지 일부는 자연림상태임.
본건 일부는 채석장허가기간이 경과되거나 취소된 상태의 토지로서 채석장 부분은 침수지 등의 상태이며, 하기의 제시외 물건 등이 소재한 상태이고. 본건토지 일부는 자연림상태임.
인접 도로상태
가.본건 토지 남측으로 1차선의 포장도로에 접함. 나.본건토지에 접하는 도로는 '지방도 693번과 연결된 전동로(왕복 2차선 도로)'에서 '1차선의 포장도로'로 연결되는 도로로서, 통행도로 중 일부는 타인소유의 토지로서 통행을 위하여 협의 등이 필요할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
가.본건 토지 남측으로 1차선의 포장도로에 접함. 나.본건토지에 접하는 도로는 '지방도 693번과 연결된 전동로(왕복 2차선 도로)'에서 '1차선의 포장도로'로 연결되는 도로로서, 통행도로 중 일부는 타인소유의 토지로서 통행을 위하여 협의 등이 필요할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
공법상 제한 (용도지역 등)
< 기호 1 > 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-26)(먹방천)<소하천정비법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>에 지정되어 있음.
< 기호 1 > 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-26)(먹방천)<소하천정비법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>에 지정되어 있음.
기타 기재
가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ CRUSHING PLANT ㉡ 사무실, 숙소, 식당 및 창고, 철골조 판넬마감 판넬지붕 등 (약 432㎡) ㉢ 견사 기타 용도, 휀스 (약 24㎡) ㉣ 출하실, 사이딩판넬마감 박공지붕 (약 8㎡) ㉤ 창고, 블록조 판넬지붕 (약 14㎡) ㉥ 창고, 파이프조 판넬지붕 (약 12㎡) ㉦ 창고, 파이프조 투명슬레이트지붕 (약 6㎡) ㉧ 차단기 (2식) ㉨ 수목, 수목(측백나무 및 주목 등 약 40여주) 나. 본건 기호 1 토지상 '상기의 제시외물건' 외 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목, 휀스 및 조경석 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고, 본건 토지에 신고된 관정(생활용수)은 용도, 시장거래관행 등을 고려하여 제시외 건물 ㉡에 포함하여 평가였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 이동이 용이한 컨테이너, 물탱크, 기타 동산 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ CRUSHING PLANT ㉡ 사무실, 숙소, 식당 및 창고, 철골조 판넬마감 판넬지붕 등 (약 432㎡) ㉢ 견사 기타 용도, 휀스 (약 24㎡) ㉣ 출하실, 사이딩판넬마감 박공지붕 (약 8㎡) ㉤ 창고, 블록조 판넬지붕 (약 14㎡) ㉥ 창고, 파이프조 판넬지붕 (약 12㎡) ㉦ 창고, 파이프조 투명슬레이트지붕 (약 6㎡) ㉧ 차단기 (2식) ㉨ 수목, 수목(측백나무 및 주목 등 약 40여주) 나. 본건 기호 1 토지상 '상기의 제시외물건' 외 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목, 휀스 및 조경석 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고, 본건 토지에 신고된 관정(생활용수)은 용도, 시장거래관행 등을 고려하여 제시외 건물 ㉡에 포함하여 평가였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 이동이 용이한 컨테이너, 물탱크, 기타 동산 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
특이사항 없음.(이용상황 및 제시외 물건소재로 인한 지목과의 차이는 상기 관련항목 참고)
특이사항 없음.(이용상황 및 제시외 물건소재로 인한 지목과의 차이는 상기 관련항목 참고)
임대관계
가. 임대관계는 미상임. 나. 본 건의 지적 경계, 이용 상황 및 제시외 물건의 위치·수량 등은 항공사진 및 목측에 의하여 판단 후 평가하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계, 이용 상황 및 수량 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. 다.'본건 토지'와 '봉대리 산8번지' ['기존 봉대리 산8번지'가 '봉대리 산8번지 토지'와 '본건(산8-5번지) 토지' 로 분할되었고, 각각의 등기사항전부증명서상 모두 동일 지상권사항이 기재되어 있음.] 의 등기사항전부증명서상 아래의 지상권이 설정되어 있어 본건 토지와 관련된 부분에 대하여 이를 감안하여 평가하였고, 도면편철장 제38책293면과 봉대리 산8번지 등기사항전부증명서 등을 첨부하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 등기목적: 지상권설정(접수일:1995.11.21., 등기원인일: 1995.10.07.) 권리자 및 기타사항: 목 적 철탑및송전선의 건설과소유 범 위 남서쪽482㎡ 존속기간 철탑및 송전선이 존속하는 기간 지 료 일시불 금34,856,850원 특약 지상권 존속기간의 총지료 일금34,856,850원정을 일시에 지급하고 지상권존속기간중 지료를증액하지아니한다. 본 지료에는 지상권자가 본 토지상의 공간에 송전선을 건설하고소유하는데 따른 지료도 포함되어 있다 지상권자 한국전력공사 114671-0001456서울 강남구 삼성동 167 도면편철장 제38책293면 라. 본건 기계기구 기호 1은 기계기구 제시목록상 제조번호(시리얼 넘버)가 부재하고, 현장조사시 본건 기호 1토지상 소재하는 CRUSHING PLANT는 상당부분 노후되거나 부식이 진행된 상태로서 담보목적물임을 나타내는 명판, 제원 명판 등이 부재하거나 훼손·부식된 등이 진행된 상태로서, 동일성 여부의 확인이 되지 아니하여 기계기구 기호 1은 소재불명으로 감정평가외 하고, 현황 소재하는 CRUSHING PLANT는 제시외물건 ㉠으로 평가하였는바 경매업무진행시 참고하시기 바람. 마. 본건 기계기구 기호 3, 4 (굴삭기)는 현장조사시 본건 1토지상 부재하여 소재불명으로 감정평가외 하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 바. 세종시청 담당부서와 유선통화상 본건 임야는 토석채취허가(1차)의 허가기간이 경과되고 토석채취허가(2차)가 취소된 상태로 '산지전용지 등의 복구'에 관한 행정절차가 진행중인 토지로서 '복구의 대집행 등'이 예정되어 있다고 조사되는바, 경매참여시 낙찰 후 복구의무의 승계, 복구의 대집행 및 대집행시 용인의무(대집행 기간 3년이상 추정) 등에 대하여 관련내용을 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 사. 상기의 복구의 대집행과 관련하여 '우선 행정대집행' 대상에 '1차 토석채취지(침수지)' 및 '본건토지상의 CRUSHING PLANT(제시외 기계기구 ㉠)'를 예정하고 있는바, 행정대집행진행 및 경매진행시점에 따라 본건 토지상의 CRUSHING PLANT는 철거 등으로 인하여 계속적인 소재여부가 명확하지 아니하고, 행정대집행진행 등의 시점에 따라 소재할 경우에도 '산지전용지 등의 복구'와 관련하여 해체 및 이동·설치비 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. 아. 상기의 '산지전용지 등의 복구'와 관련하여 '우선 행정대집행 대상 상기「사」'외에 본건 '1차 토석채취지(침수지)'외의 나머지 토지부분, 토지상 건축물, 공작물, 관정 등도 복구의무 등이 발생하거나 복구대상이 될 수 있는바, 경매참여시 관련사항에 대하여 재확인 하시고 유의하시기 바람. 자. 본건 토지 동측과 '전동면 노장리 산 118번지' 경계상 분묘유사부분이 소재하나, 현장조사시 비석이나 봉분 등은 확인할 수 없어 평가시 별도로 고려하지 아니하고 사진을 첨부하였는바, 경매참여시 참고하시기 바람. 차. 본건 토지상 제시외 물건 ㉡과㉨, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦이 '산지전용지 등의 복구' 의 대상에서 제외될 경우를 상정하여, 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 '토지감정평가명세표 비고란'에 기재하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
가. 임대관계는 미상임. 나. 본 건의 지적 경계, 이용 상황 및 제시외 물건의 위치·수량 등은 항공사진 및 목측에 의하여 판단 후 평가하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계, 이용 상황 및 수량 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. 다.'본건 토지'와 '봉대리 산8번지' ['기존 봉대리 산8번지'가 '봉대리 산8번지 토지'와 '본건(산8-5번지) 토지' 로 분할되었고, 각각의 등기사항전부증명서상 모두 동일 지상권사항이 기재되어 있음.] 의 등기사항전부증명서상 아래의 지상권이 설정되어 있어 본건 토지와 관련된 부분에 대하여 이를 감안하여 평가하였고, 도면편철장 제38책293면과 봉대리 산8번지 등기사항전부증명서 등을 첨부하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 등기목적: 지상권설정(접수일:1995.11.21., 등기원인일: 1995.10.07.) 권리자 및 기타사항: 목 적 철탑및송전선의 건설과소유 범 위 남서쪽482㎡ 존속기간 철탑및 송전선이 존속하는 기간 지 료 일시불 금34,856,850원 특약 지상권 존속기간의 총지료 일금34,856,850원정을 일시에 지급하고 지상권존속기간중 지료를증액하지아니한다. 본 지료에는 지상권자가 본 토지상의 공간에 송전선을 건설하고소유하는데 따른 지료도 포함되어 있다 지상권자 한국전력공사 114671-0001456서울 강남구 삼성동 167 도면편철장 제38책293면 라. 본건 기계기구 기호 1은 기계기구 제시목록상 제조번호(시리얼 넘버)가 부재하고, 현장조사시 본건 기호 1토지상 소재하는 CRUSHING PLANT는 상당부분 노후되거나 부식이 진행된 상태로서 담보목적물임을 나타내는 명판, 제원 명판 등이 부재하거나 훼손·부식된 등이 진행된 상태로서, 동일성 여부의 확인이 되지 아니하여 기계기구 기호 1은 소재불명으로 감정평가외 하고, 현황 소재하는 CRUSHING PLANT는 제시외물건 ㉠으로 평가하였는바 경매업무진행시 참고하시기 바람. 마. 본건 기계기구 기호 3, 4 (굴삭기)는 현장조사시 본건 1토지상 부재하여 소재불명으로 감정평가외 하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 바. 세종시청 담당부서와 유선통화상 본건 임야는 토석채취허가(1차)의 허가기간이 경과되고 토석채취허가(2차)가 취소된 상태로 '산지전용지 등의 복구'에 관한 행정절차가 진행중인 토지로서 '복구의 대집행 등'이 예정되어 있다고 조사되는바, 경매참여시 낙찰 후 복구의무의 승계, 복구의 대집행 및 대집행시 용인의무(대집행 기간 3년이상 추정) 등에 대하여 관련내용을 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 사. 상기의 복구의 대집행과 관련하여 '우선 행정대집행' 대상에 '1차 토석채취지(침수지)' 및 '본건토지상의 CRUSHING PLANT(제시외 기계기구 ㉠)'를 예정하고 있는바, 행정대집행진행 및 경매진행시점에 따라 본건 토지상의 CRUSHING PLANT는 철거 등으로 인하여 계속적인 소재여부가 명확하지 아니하고, 행정대집행진행 등의 시점에 따라 소재할 경우에도 '산지전용지 등의 복구'와 관련하여 해체 및 이동·설치비 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. 아. 상기의 '산지전용지 등의 복구'와 관련하여 '우선 행정대집행 대상 상기「사」'외에 본건 '1차 토석채취지(침수지)'외의 나머지 토지부분, 토지상 건축물, 공작물, 관정 등도 복구의무 등이 발생하거나 복구대상이 될 수 있는바, 경매참여시 관련사항에 대하여 재확인 하시고 유의하시기 바람. 자. 본건 토지 동측과 '전동면 노장리 산 118번지' 경계상 분묘유사부분이 소재하나, 현장조사시 비석이나 봉분 등은 확인할 수 없어 평가시 별도로 고려하지 아니하고 사진을 첨부하였는바, 경매참여시 참고하시기 바람. 차. 본건 토지상 제시외 물건 ㉡과㉨, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦이 '산지전용지 등의 복구' 의 대상에서 제외될 경우를 상정하여, 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 '토지감정평가명세표 비고란'에 기재하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010.01.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 토지 을구 1번 지상권등기(접수번호 1995.11.21. 제16809호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 비고란 | -지상 제시외 수목(감정평가서상 ㅈ) 및 자생 수목, 휀스, 조경석 등은 매각 포함(토지 포함 평가) -공장저당법 제6조 기계⋅기구 포함(첨부 감정평가서 목록 참조하되, 일련번호 1,3,4는 소재불명임) -제시외 건물 등(감정평가서상 ㄱ~ㅇ) 매각 제외 -토지에 신고된 관정시설 및 지상 소재 이동용이한 컨테이너, 물탱크, 기타 동산 등은 매각 제외 -최저매각가격은 지상 송전선로 지상권설정으로 제한받는 가격임. -토석채취허가(2차)가 취소된 상태로 세종시의 산지복구 행정대집행 예정되어 있는 것으로 조사된 바(감정평가서 참조), 관련 행정사항을 재확인하고 이에 유의 요함 -자연림의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경846)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,808,581,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,808,581,400원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 180,858,140원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,117,379,550원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 전동면 봉대리 산8-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.07 · 개시결정 2025.02.10 |
| 배당요구종기 | 2025.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.