대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층404호
2025타경1221(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡(12.8평)
관련 물건 12건 —
[20] 1억 2,000만원[21] 1억 1,600만원[22] 현재[23] 1억 2,700만원[24] 2억 1,000만원[25] 1억 2,000만원[26] 1억 2,000만원[28] 1억 2,000만원
외 4건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
1억 4,700만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 65장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (42장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (4장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월26일17시20분 2025년02월26일16시42분
조사 대상이 아님
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 최○호(2024.08.13.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
조사 대상이 아님
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 황○준(2024.03.13.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○아(2021.12.10.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○희(2021.12.24.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○림(2022.01.14.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 윤○선(2024.08.14.), 최○주(2022.01.03.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 정○혜(2022.02.03.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이○진(2022.02.18.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
조사 대상이 아님
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 정○종(2021.12.29.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○섭(2021.12.08.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 민○준(2022.02.04.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 박○수(2021.12.08.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○수(2024.12.24.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이○망(2021.12.10.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이○비(2022.01.06.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
조사 대상이 아님
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 최○성(2021.12.23.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 현○석(2023.04.25.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 이○인(2021.12.23.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○진(2022.03.11.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○울(2021.12.08.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 민○은(2022.04.21.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 조○은(2022.01.12.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해단주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 박○인(2022.01.17.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 박○인 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 진○호(2022.01.24.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 설○원(2022.04.27.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 손○우(2022.01.18.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김○호(2021.12.21.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
✓ 임차인 28세대 전원이 말소기준(2021.12.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○호 | 2024.08.13 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○준 | 2024.03.13 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○아 | 2021.12.10 | 미상 | 미상 | 2층205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2021.12.24 | 미상 | 미상 | 2층206호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○림 | 2022.01.14 | 미상 | 미상 | 2층207호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○선 | 2024.08.14 | 미상 | 미상 | 2층209호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○주 | 2022.01.03 | 미상 | 미상 | 2층209호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○혜 | 2022.02.03 | 미상 | 미상 | 3층301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2022.02.18 | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○종 | 2021.12.29 | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2021.12.08 | 미상 | 미상 | 3층305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 민○준 | 2022.02.04 | 미상 | 미상 | 3층306호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○수 | 2021.12.08 | 미상 | 미상 | 3층307호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2024.12.24 | 미상 | 미상 | 3층308호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○망 | 2021.12.10 | 미상 | 미상 | 3층309호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○비 | 2022.01.06 | 미상 | 미상 | 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○성 | 2021.12.23 | 미상 | 미상 | 4층404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 현○석 | 2023.04.25 | 미상 | 미상 | 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○인 | 2021.12.23 | 미상 | 미상 | 4층406호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2022.03.11 | 미상 | 미상 | 4층407호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○울 | 2021.12.08 | 미상 | 미상 | 4층408호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 민○은 | 2022.04.21 | 미상 | 미상 | 4층409호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○은 | 2022.01.12 | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○인 | 2022.01.17 | 미상 | 130,000,000 | 504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 진○호 | 2022.01.24 | 미상 | 미상 | 5층505호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 설○원 | 2022.04.27 | 미상 | 미상 | 5층506호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○우 | 2022.01.18 | 미상 | 미상 | 5층507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○호 | 2021.12.21 | 미상 | 미상 | 5층509호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,700만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 2층201호 | 2억 1,300만원 | 1억 8,000만원 | 85% | 2026.06.11 |
| 대전광역시 서구 원정동 243-1 | 2,657만원 | 1,870만원 | 70% | 2026.06.10 |
| 대전광역시 서구 원정동 243-3 | 2,657만원 | 1,870만원 | 70% | 2026.06.10 |
| 대전광역시 서구 원정동 243-4 | 2,657만원 | 1,870만원 | 70% | 2026.06.10 |
| 대전광역시 서구 원정동 243-5 | 2,657만원 | 1,870만원 | 70% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층402호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층403호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층405호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층406호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층407호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ""괴정네거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 주위환경은 보통임.
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ""괴정네거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(2021년 11월 17일 사용승인) 내 2층 202호 등으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(2021년 11월 17일 사용승인) 내 2층 202호 등으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 공히 연립주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
본건 공히 연립주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.
위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형 평지의 토지이며, 연립주택(도시형생활주택-원룸형)건부지로 이용 중임.
대체로 세장형 평지의 토지이며, 연립주택(도시형생활주택-원룸형)건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측의 8미터 미만의 도로변에 접하며 차량의 진출입이 가능함.
남동측의 8미터 미만의 도로변에 접하며 차량의 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차관계미상임.
임대차관계미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 2. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1221)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 147,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,533,833,510원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.4208㎡(12.8평) |
| 사건 접수 | 2025.02.19 · 개시결정 2025.02.20 |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
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| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 20 | 행복한 가 4층402호 | 1억 2,000만원 |
| 21 | 행복한 가 4층403호 | 1억 1,600만원 |
| 22 현재 | 행복한 가 4층404호 | 2억 1,000만원 |
| 23 | 행복한 가 4층405호 | 1억 2,700만원 |
| 24 | 행복한 가 4층406호 | 2억 1,000만원 |
| 25 | 행복한 가 4층407호 | 1억 2,000만원 |
| 26 | 행복한 가 4층408호 | 1억 2,000만원 |
| 28 | 행복한 가 5층501호 | 1억 2,000만원 |
| 30 | 행복한 가 5층503호 | 1억 2,000만원 |
| 34 | 행복한 가 5층507호 | 1억 2,000만원 |
| 35 | 행복한 가 5층508호 | 1억 2,000만원 |
| 36 | 행복한 가 5층509호 | 1억 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 연립주택(도시형생활주택-원룸형)
1층 37.9㎡
2층 338.37㎡
3층 338.37㎡
4층 338.37㎡
5층 331.09㎡
전유
철근콘크리트구조 42.4208㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 괴정동 432 | 대 | 728.6㎡ | 30.3403/728.6 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.