대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호
2025타경3521(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 53.5500㎡(16.2평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
6,585만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(13,171,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월23일15시24분 2025년05월23일09시03분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 6,585만원 | |
| 2026.07.31 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.24 09:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 6,585만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 9,408만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 1억 3,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전도안더리브시그니처 1층에이106호 | 3억 3,500만원 | 8,100만원 | 24% | 2026.06.10 |
| 대전도안더리브시그니처 9층에프910호 | 6억 6,100만원 | 3억 7,100만원 | 56% | 2026.05.12 |
| 대전도안더리브시그니처 9층에프911호 | 6억 6,100만원 | 3억 7,100만원 | 56% | 2026.05.12 |
| 대전도안더리브시그니처 4층에프407호 | 3억 7,900만원 | 2억 1,600만원 | 57% | 2026.05.06 |
| 대전도안더리브시그니처 3층에프322호 | 4억 6,900만원 | 2억 3,200만원 | 49% | 2026.03.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 화암동 141-3 | 6억 4,326만원 | 2억 2,180만원 | 34% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 유성구 화암동 141-6 | 6억 4,326만원 | 2억 2,180만원 | 34% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 유성구 화암동 141-7 | 6억 4,326만원 | 2억 2,180만원 | 34% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층에이106호 | 3억 3,500만원 | 8,100만원 | 24% | 2026.06.10 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 9층에프910호 | 6억 6,100만원 | 3억 7,100만원 | 56% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층에이107호 | 3억 2,500만원 | 5,462만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 3층씨304호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 | 2억 2,900만원 | 7,854만원 | 3회 | 2026.08.26 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 | 1억 7,900만원 | 6,139만원 | 3회 | 2026.08.26 |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 | 1억 7,900만원 | 6,139만원 | 3회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외 4개호로서, 외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 바 닥 : 데코타일마감
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외 4개호로서, 외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 바 닥 : 데코타일마감
이용상태
기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임.
기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비, 덕트설비 등이 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비, 덕트설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브 시그니처'의 건부지로 이용중임.
본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브 시그니처'의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역임.
자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며 기타 없음.
임대관계는 미상이며 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 12. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 공장(지식산업센터)로 이용중임 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3521)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 192,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 65,856,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 13,171,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 828,821,180원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.5500㎡(16.2평) |
| 사건 접수 | 2025.05.16 · 개시결정 2025.05.16 |
| 배당요구종기 | 2025.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 | 7,854만원 |
| 2 | 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 | 6,139만원 |
| 3 | 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 | 6,139만원 |
| 4 현재 | 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 | 6,585만원 |
| 5 | 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 | 6,585만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 16층 공장(지식산업센터) 및 공동주택(기숙사) 및 근린생활시설
지1층 13726.43㎡
1층 8505.99㎡
2층 9993.9㎡
3층 9178.12㎡
4층 9178.12㎡
5층 9178.12㎡
6층 9178.12㎡
7층 9178.12㎡
8층 2729㎡
9층 2727.31㎡
10층 2727.31㎡
11층 2727.31㎡
12층 2727.31㎡
13층 2727.31㎡
14층 1689.8㎡
15층 1689.8㎡
16층 1689.8㎡
전유
철근콘크리트구조
53.5500㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 | 공장용지 | 17490㎡ | 18.401/17490 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.