⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 장군면 송정리 516-2
2025타경3547(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
34억 9,617만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
71억 3,504만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 162,575,342원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""의견서""와 같이 발코니, 측면 계단실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
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감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (68장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월25일17시07분 2025년06월23일12시32분
현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
목록3 건물의 대지임
비고: 목록3 건물의 대지임
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 신○순(2010.11.16.), 최○수(2011.05.25.), 채무자(소유자) 신광서, 안○천(2015.08.24.) 세대가 등록되어 있음
2. 상가건물임대차 현황서에는 세종요양병원(2010.11.15.)이 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
비고: 목록2 토지의 지상에 있음
현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○순 | 2010.11.16. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○수 | 2011.05.25. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 안○천 | 2015.08.24. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 세○○○○원 | 2010.11.15. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 34억 9,617만원 | |
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 49억 9,453만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 71억 3,504만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 6층629호 | 9,300만원 | 9,983만원 | 107% | 2026.10.22 |
| 세종특별자치시 나성동 712 세종퍼스트타워주건축물 1동 4층417호 | 1억 200만원 | 9,886만원 | 97% | 2026.10.19 |
| 세종특별자치시 소정면 첨단일반산업단지4-1 공장 ((주)싸이텍) 주건축물제1동 | 58억 2,487만원 | 41억원 | 70% | 2026.10.14 |
| 세종특별자치시 소정면 693 | 58억 2,487만원 | 41억원 | 70% | 2026.10.14 |
| 세종 소정면 아야목길 26 (고등리 693) 기계기구목록 대전지방법원 세종등기소 공장 및 광업재단 저당법 제2019-38호 공장 및 광업재단 저당법 제2019-39호 | 58억 2,487만원 | 41억원 | 70% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 전의면 159-1 | 28억 3,304만원 | 13억 8,819만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 159-2 | 28억 3,304만원 | 13억 8,819만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 159-3 | 28억 3,304만원 | 13억 8,819만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 산27-2 | 28억 3,304만원 | 13억 8,819만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 산27-6 | 28억 3,304만원 | 13억 8,819만원 | 3회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 ""서세종IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 축사 등이 소재하는 바, 제반 부근상황은 보통시 됨.
본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 ""서세종IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 축사 등이 소재하는 바, 제반 부근상황은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2)는 부정형 완경사로 평탄화된 토지로 일단지로서 의료시설 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로 현황 기호(1,2)의 부속되어 옹벽 및 조경부지로 이용중임.
기호(1,2)는 부정형 완경사로 평탄화된 토지로 일단지로서 의료시설 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로 현황 기호(1,2)의 부속되어 옹벽 및 조경부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2)는 북측으로 세로에 접하며, 기호(4)는 지적상 맹지이나 기호(1,2)의 부속토지로 이를 통하여 접근가능함.
기호(1,2)는 북측으로 세로에 접하며, 기호(4)는 지적상 맹지이나 기호(1,2)의 부속토지로 이를 통하여 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(1):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
의료시설로 이용하였으나 2024.12.23 1층 병원을 제1종근린생활시설(소매점), 2층병원을 제2종근린생활시설(공연장)으로 용도변경하였으며, 현재 시점 공실상태임.
의료시설로 이용하였으나 2024.12.23 1층 병원을 제1종근린생활시설(소매점), 2층병원을 제2종근린생활시설(공연장)으로 용도변경하였으며, 현재 시점 공실상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 ""의견서""와 같이 발코니, 측면 계단실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
별첨 ""의견서""와 같이 발코니, 측면 계단실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 3. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함 - 발코니, 측면 계단실은 감정평가 및 매각에 포함 - 지상 소재 컨테이너 및 저온저장창고 매각 제외 - 목록3 의료시설로 이용하였으나 2024. 12. 23. 1층 병원을 제1종근린생활시설(소매점)으로, 2층 병원을 제2종근린생활시설(공연장)으로 용도변경하였으며, 현재는 공실 상태임 - 목록4 지적상 맹지이나 목록1,2를 통하여 접근가능함 - 목록4 현황상 목록1,2에 부속되어 '옹벽 및 조경부지'로 이용중임 - 황순현, 류재영, 이한표, 조이건설 주식회사가 2025. 11. 21. 유치권신고(1억5천만원)를 하였으나, 그 구체적 내용과 소명자료는 제출하지 않음 - 2026. 8. 27.자로 근저당권자 문창신용협동조합이 황순현, 류재영, 이한표, 조이건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함(2026. 10. 20. 추가) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3547)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 7,135,049,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,496,174,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 349,617,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 162,575,342원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 장군면 송정리 516-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.22 · 개시결정 2025.06.11 |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 의료시설
지1 병원 336.14㎡
1층 병원 874.59㎡
2층 병원 788.1㎡
옥탑1층 병원 98.75㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 의료시설
지1 병원 336.14㎡
1층 병원 874.59㎡
2층 병원 788.1㎡
옥탑1층 병원 98.75㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 의료시설
지1 병원 336.14㎡
1층 병원 874.59㎡
2층 병원 788.1㎡
옥탑1층 병원 98.75㎡
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 의료시설
지1 병원 336.14㎡
1층 병원 874.59㎡
2층 병원 788.1㎡
옥탑1층 병원 98.75㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.