대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층404호
2025타경3689(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 58.195㎡(17.6평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8,820만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (16장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일16시00분 2025년07월22일09시10분
가. 주)지산종합건설"의 관리부 과장 조원숙에 의하면, 주)지산종합건설이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함.
나. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 상가건물임대차 현황서에 (주) 지산종합건설(2015.11.23. 4층), (주)진흥인베스트(2016.07.01. 4층)이 등록되어 있음
가. 주)지산종합건설"의 관리부 과장 조원숙에 의하면, 주)지산종합건설이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함.
나. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
다. 상가건물임대차 현황서에 (주)대산산업개발(2017.02.13. 402호), (주)지산종합건설(2015.11.23. 4층), (주)진흥인베스트(2016.07.01. 4층)이 등재되어 있음
가. 목록1 기재와 같음
가. 목록1 기재와 같음
가. 목록1 기재와 같음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-08-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○트 | 2016.07.01. | 미상 | 미상 | 4층401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○발 | 2017.02.13. | 미상 | 미상 | 402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 8,820만원 | |
| 2차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 1억 2,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.9%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 지산프라자 5층502호 | 2억 4,400만원 | 1억 2,110만원 | 50% | 2025.10.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층803호 | 3억 7,200만원 | 1억 5,624만원 | 42% | 2026.07.09 |
| 대전광역시 서구 만년동 386 2층202호 | 7억 2,400만원 | 3억 6,100만원 | 50% | 2026.06.23 |
| 대전광역시 서구 월평동 245 선사엔조이 5층503호 | 1억 5,400만원 | 1억 6,100만원 | 105% | 2026.06.22 |
| 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 2층201호 | 10억 9,100만원 | 5억 6,380만원 | 52% | 2026.06.16 |
| 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 5층520호 | 1억 6,000만원 | 1억 600만원 | 66% | 2026.06.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 도안동 1772 럭키프라자2 1층115호 | 5억 4,000만원 | 3억 7,800만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 대전광역시 서구 갈마동 343-54 해상수산 3층에이-301호 | 64억 3,800만원 | 22억 823만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층401호 | 2억 2,800만원 | 1억 5,960만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층402호 | 2억 5,200만원 | 1억 7,640만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층403호 | 2억 8,900만원 | 2억 230만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북서측 인근에 위치하는 지산프라자 제4층 제401호 외 4개호로서 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북서측 인근에 위치하는 지산프라자 제4층 제401호 외 4개호로서 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제4층 제401호[기호1], 제4층 제402호[기호2], 제4층 제403호[기호3], 제4층 제404호[기호4], 제4층 제405호[기호5]로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제4층 제401호[기호1], 제4층 제402호[기호2], 제4층 제403호[기호3], 제4층 제404호[기호4], 제4층 제405호[기호5]로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기호(1~5) : 본건 각 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도) 포함하여 일단의 사무실로 구성되어 있음.
기호(1~5) : 본건 각 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도) 포함하여 일단의 사무실로 구성되어 있음.
설비내역
전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 정방형으로서 상업용으로 이용중임.
대체로 정방형으로서 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태
서측, 남측 및 북측으로 중로 등에 각각 접함.
서측, 남측 및 북측으로 중로 등에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 준주거지역임.
『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 준주거지역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : -
1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.08.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 4층의 401호, 402호, 403호, 404호, 405호를 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도)을 포함하여 하나의 사무실로 사용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3689)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 88,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,820,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 462,059,261원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 58.195㎡(17.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.16 · 개시결정 2025.07.17 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (5건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 지산프라자 4층401호 | 1억 5,960만원 |
| 2 | 지산프라자 4층402호 | 1억 7,640만원 |
| 3 | 지산프라자 4층403호 | 2억 230만원 |
| 4 현재 | 지산프라자 4층404호 | 1억 2,600만원 |
| 5 | 지산프라자 4층405호 | 2억 90만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층
제1.2종근린생활시설
지층 786.95㎡
1층 566.94㎡
2층 548.74㎡
3층 530.10㎡
4층 509.82㎡
5층 483.42㎡
6층 429.94㎡
전유
철근콘크리트구조 58.195㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 도안동 1760 | 대 | 949㎡ | 22.51/949 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.