세종특별자치시 조치원읍 번암리 61-6 1동 1층104호
2025타경3954(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 89.57㎡(27.1평)
지금 최저 입찰가
1억 2,134만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월12일12시00분 2025년11월13일10시26분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 1억 2,134만원 | |
| 5차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 1억 7,335만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 2억 4,764만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 3억 5,378만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 5억 540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 7억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호 | 2억 6,700만원 | 4,710만원 | 18% | 2026.08.05 |
| 르네상스 1동 2층206호 | 4억 200만원 | 1억 8,100만원 | 45% | 2026.08.03 |
| 동행주차타워주건축물제1동 1층112호 | 4억 3,100만원 | 5,599만원 | 13% | 2026.07.16 |
| 비오케이아트센터 주건축물제1동 3층313호 | 1억 8,500만원 | 5,300만원 | 29% | 2026.07.01 |
| 1동 3층301호 | 4억 4,900만원 | 1억 1,999만원 | 27% | 2026.06.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호 | 2억 4,100만원 | 6,100만원 | 25% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 3층339호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,454만원 | 99% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호 | 2억 6,700만원 | 4,710만원 | 18% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 7층734호 | 1억원 | 9,000만원 | 90% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 3층307호 | 1억 3,300만원 | 1억 2,500만원 | 94% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이119호 | 3억 2,400만원 | 1억 1,113만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층비132호 | 4억 7,700만원 | 1억 6,361만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층에이210에이호 | 3억 1,900만원 | 1억 941만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층에이217호 | 4억 7,500만원 | 1억 6,292만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비139호 | 1억 8,200만원 | 1,049만원 | 9회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 소재 세종북부경찰서 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역임.
본건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 소재 세종북부경찰서 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 강화유리, 외장패널 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 강화유리, 외장패널 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 소매점으로서 현황 공실임.(빌딩 전체가 공실로서 시건장치로 잠겨있고 탐문상 단전된 상태임.)
공부상 소매점으로서 현황 공실임.(빌딩 전체가 공실로서 시건장치로 잠겨있고 탐문상 단전된 상태임.)
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비 등이 있으며 구체적인 설비 상태 등은 경매진행시 재확인 바람.
기본적인 급배수 및 위생설비 등이 있으며 구체적인 설비 상태 등은 경매진행시 재확인 바람.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 등의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형 등의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
해당 건물 주위로 대로 및 소로 등이 소재함.
해당 건물 주위로 대로 및 소로 등이 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 본건 빌딩 전체가 시건장치로 잠겨 있고 탐문상 단전된 상태로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 창호를 통한 외부 관찰, 건축물 현황도에 따른 설비 및 이용상황, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰, 감정평가 전례 및 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 내부 확인 및 설비 등의 상태 등은 반드시 재확인 하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 본건 빌딩 전체가 시건장치로 잠겨 있고 탐문상 단전된 상태로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 창호를 통한 외부 관찰, 건축물 현황도에 따른 설비 및 이용상황, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰, 감정평가 전례 및 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 내부 확인 및 설비 등의 상태 등은 반드시 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.7.2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 소매점으로 현황 공실임(단전된 상태임) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3954)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 722,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 121,346,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,134,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 611,807,983원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 조치원읍 번암리 61-6 1동 1층104호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 89.57㎡(27.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.29 · 개시결정 2025.11.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1.2종근린생활시설
1층 697.03㎡
2층 643.67㎡
3층 625.75㎡
4층 612.41㎡
5층 523.69㎡
전유
철근콘크리트구조 89.57㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 조치원읍 번암리 61-6 | 대 | 1242㎡ | 45.6542/1242 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.