대전광역시 유성구 봉명동 464-43
2025타경3993(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7억 2,552만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 8,066만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “토지감정평가 요항표 "(6) 제시목록 외의 물건" 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 62장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (31장)
현장 사진 (30장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일14시03분 2025년11월24일16시57분
공부상 지목은 주차장이나, 현황상 "문건축사사무소"에 붙어 있는 잔듸가 식재되어 있는 토지이며, 점유 및 임대차관계 미상임
목록3 건물에 기재함
비고: 목록3 건물의 대지임
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 102호 박○주(2024.6.10), 2층 임○선(2020.3.20) 등 2명이 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
비고: 목록2 대지의 지상에 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-04-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○주 | 2024.06.10. | 미상 | 미상 | 102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○선 | 2020.03.20. | 미상 | 미상 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 7억 2,552만원 | |
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 10억 3,646만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 14억 8,066만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층118호 | 8억 7,600만원 | 3억 100만원 | 34% | 2026.06.17 |
| 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층119호 | 8억 7,600만원 | 3억 100만원 | 34% | 2026.06.17 |
| 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층120호 | 8억 7,600만원 | 3억 100만원 | 34% | 2026.06.17 |
| 대전광역시 유성구 관평동 890 더 리치 타운 1층121호 | 8억 7,600만원 | 3억 100만원 | 34% | 2026.06.17 |
| 대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호 | 9,200만원 | 2,653만원 | 29% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층105호 | 13억 3,900만원 | 9억 3,730만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층106호 | 13억 3,900만원 | 9억 3,730만원 | 2회 | 2026.08.26 |
| 대전광역시 유성구 지족동 1027-1 1층107호 | 13억 3,900만원 | 9억 3,730만원 | 2회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하는 "유성온천역" 북서측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 소재하는 "유성온천역" 북서측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통상황은 양호함.
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
기호 1 토지는 세장형의 토지로서, 등기사항전부증명서상 기호 2, 3 시설의 부설주차장 부지로 기재되어 있음. 기호 2 토지는 부정형의 토지로서, 상업용 등의 건물부지로 이용중임.
기호 1 토지는 세장형의 토지로서, 등기사항전부증명서상 기호 2, 3 시설의 부설주차장 부지로 기재되어 있음. 기호 2 토지는 부정형의 토지로서, 상업용 등의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 토지는 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
기호 1 토지는 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호 1 토지> 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>에 지정되어 있음. <기호 2 토지> 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역_봉명E), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음.
<기호 1 토지> 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>에 지정되어 있음. <기호 2 토지> 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역_봉명E), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명E구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)에 지정되어 있음.
기타 기재
가. 본건 기호 1 토지상의 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지건물감정평가 명세표상에 그 가액을 기재하고, 제외되어 토지소유권이 제한될 경우의 가액을 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시바람. ㉠ 수목(대추나무 등 10여주) ㉡ 대문 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건을 제외한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 3 건물의 옥상 누다락 및 다용도실(보일러실기타), 발코니시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
가. 본건 기호 1 토지상의 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지건물감정평가 명세표상에 그 가액을 기재하고, 제외되어 토지소유권이 제한될 경우의 가액을 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시바람. ㉠ 수목(대추나무 등 10여주) ㉡ 대문 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건을 제외한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 3 건물의 옥상 누다락 및 다용도실(보일러실기타), 발코니시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
가.임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 1토지는 유성구청 관련담당자와 유선통화 및 등기사항전부증명서상 본건 기호 2, 3의(444-22번지 시설물) 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있는바, 경매업무진행 및 경매참여시 필히 본건 기호 1과 기호 2, 3의 상호관련성을 확인하시기 바람. 다. 본건 기호 2토지는 유성시장 재정비촉지지구 존치관리구역 봉명E구역으로 재개발사업 등의 대단위 개발사업이 계획되어 있지는 아니하나 세부 지구단위계획이 수립되어 있는바, 경매참여시 최종변경된 지구단위계획의 내용 등을 확인하시기 바람.
가.임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 1토지는 유성구청 관련담당자와 유선통화 및 등기사항전부증명서상 본건 기호 2, 3의(444-22번지 시설물) 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있는바, 경매업무진행 및 경매참여시 필히 본건 기호 1과 기호 2, 3의 상호관련성을 확인하시기 바람. 다. 본건 기호 2토지는 유성시장 재정비촉지지구 존치관리구역 봉명E구역으로 재개발사업 등의 대단위 개발사업이 계획되어 있지는 아니하나 세부 지구단위계획이 수립되어 있는바, 경매참여시 최종변경된 지구단위계획의 내용 등을 확인하시기 바람.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
본건은 철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트지붕 3층 근린생활시설로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
토지감정평가 요항표 &quot;(6) 제시목록 외의 물건&quot; 참고.
토지감정평가 요항표 &quot;(6) 제시목록 외의 물건&quot; 참고.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
가.임대관계는 미상임. 나.기호 3 건물의 일반건축물대장상 &apos;그 밖의 기재사항&apos;란에 &quot;부설주차장 2대 인근설치(봉명동 464-43번지)&quot;가 기재되어 있음.
가.임대관계는 미상임. 나.기호 3 건물의 일반건축물대장상 &apos;그 밖의 기재사항&apos;란에 &quot;부설주차장 2대 인근설치(봉명동 464-43번지)&quot;가 기재되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 4. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 수목 및 대문 포함 - 외부수도시설, 옥상 누다락, 다용도실(보일러실기타), 발코니시설은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록1은 목록2,3의 부설주차장으로 용도변경금지등기가 기재되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3993)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,480,660,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 725,523,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 72,552,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 858,143,967원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 봉명동 464-43 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.18 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설
1층 98.51㎡
2층 98.695㎡
3층 77.235㎡
지1층 20.735㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설
1층 98.51㎡
2층 98.695㎡
3층 77.235㎡
지1층 20.735㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설
1층 98.51㎡
2층 98.695㎡
3층 77.235㎡
지1층 20.735㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.