대전광역시 유성구 궁동 465-16
2025타경4047(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
6억 9,911만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 2,676만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-15 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 346,120,427원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 사진용지와 같이 제시외 옥탑, 발코니, 옥외 계단 등 소재하고, 옥상에 태양광시설등이 소재 하는바 본건 진행시 본건과의 소유이용관계, 일괄”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 73장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (40장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월18일13시14분 2025년12월17일10시13분
목록2 건물에 기재함
비고: 목록2 건물의 대지임
1. 1층 점포 "레스코퍼레이션" 임차인 길○재와 3층 점포 "마이더스" 마사지샵을 운영중인 소유자 박○준은 본인들이 점유하고 있다고 하므로 각 안내문 교부
2. 전입세대확인서에는 401호 김○혜(2021.11.22)가 등록되어 있으며 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
3. 2층은 공실, 4층은 401호 세대가 있으며 각 폐문으로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함
비고: 목록1 대지의 지상에 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-05-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○재 | 2010.04.30. | 미상 | 미상 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○혜 | 2021.11.22. | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 6억 9,911만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 9억 9,873만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 14억 2,676만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.2%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호 | 1억 200만원 | 7,662만원 | 75% | 2026.10.28 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층115호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층116호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층117호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 1층118호 | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 50% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 | 9회 | 2026.11.18 |
| 대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 25층102동2501호 | 4억 8,500만원 | 4억 8,500만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 대전광역시 유성구 문지동 654-5 1층107호 | 4억 1,900만원 | 4억 1,900만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 9층908호 | 1억 3,200만원 | 6,468만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 유성구 궁동 유성문화원 서측 인근에 위치하며 주위는 상가주택, 공동주 택, 단독주택, 근린생활시설, 공공및 업무시설 등으로 형성되었으며 주상복합건물로서의 일 반적인 주위환경 보통임.
본 건은 대전광역시 유성구 궁동 유성문화원 서측 인근에 위치하며 주위는 상가주택, 공동주 택, 단독주택, 근린생활시설, 공공및 업무시설 등으로 형성되었으며 주상복합건물로서의 일 반적인 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하며 읿반적인 대중교통 사 정 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하며 읿반적인 대중교통 사 정 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 유사한 세로장방형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
사다리형에 유사한 세로장방형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.
본건 남동측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.
기타 기재
본 건 경계 일부에 수목 등 소규모 정원시설 소재함.
본 건 경계 일부에 수목 등 소규모 정원시설 소재함.
기타 기재
대체로 부합함.
대체로 부합함.
임대관계
임대관계 미상이며 본 토지의 경계 및 이용구조 등은 지적도등본, 토지이용계획확인서상 도 면, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
임대관계 미상이며 본 토지의 경계 및 이용구조 등은 지적도등본, 토지이용계획확인서상 도 면, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일: 2003.3.31)으로서 외벽: 목재사이딩 및 드라이비팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호: 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일: 2003.3.31)으로서 외벽: 목재사이딩 및 드라이비팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태
일반건축물대장상 주용도 제2종근린생활시설로서 1층: 제2종 근린생활시설(사무소), 2~3층: 제2종근린생활시설, 4층: 단독주택으로 실제 2층은 공실상태이고, 단독주택은 2가구로 이용 중인 것으로 탐문되는바 본건 진행시 별도확인바람.
일반건축물대장상 주용도 제2종근린생활시설로서 1층: 제2종 근린생활시설(사무소), 2~3층: 제2종근린생활시설, 4층: 단독주택으로 실제 2층은 공실상태이고, 단독주택은 2가구로 이용 중인 것으로 탐문되는바 본건 진행시 별도확인바람.
설비내역
급배수등 위생설비, 일부 난방설비, 전기설비, 도시개스설비 등 됨.
급배수등 위생설비, 일부 난방설비, 전기설비, 도시개스설비 등 됨.
제시외 건물
확인 필수
후첨 사진용지와 같이 제시외 옥탑, 발코니, 옥외 계단 등 소재하고, 옥상에 태양광시설등이 소재 하는바 본건 진행시 본건과의 소유이용관계, 일괄경매여부 등에 대해 별도확인 바람.
후첨 사진용지와 같이 제시외 옥탑, 발코니, 옥외 계단 등 소재하고, 옥상에 태양광시설등이 소재 하는바 본건 진행시 본건과의 소유이용관계, 일괄경매여부 등에 대해 별도확인 바람.
기타 기재
대체로 부합함.
대체로 부합함.
임대관계
임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조, 이용상태, 설비, 부합물, 현상등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐 문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조, 이용상태, 설비, 부합물, 현상등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐 문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.5.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 옥상 소재 태양광시설 매각 제외 2.제시외 옥탑, 발코니, 외부계단은 건물에, 지상 수목등 정원시설은 토지에 포함하여 평가함 3.옥상 소재 태양광시설은 태양광대여사업 표식이 부착되어 있어 실제 대여사업에 의한 설치 여부, 소유,이용관계등 확인 필요. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4047)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,426,761,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 699,113,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 69,911,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 346,120,427원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 궁동 465-16 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.10 · 개시결정 2025.12.11 |
| 배당요구종기 | 2026.03.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설 151.14㎡
2층 제2종근린생활시설 189.39㎡
3층 제2종근린생활시설 159.81㎡
4층 단독주택 136.41㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
제2종근린생활시설
1층 제1종근린생활시설 151.14㎡
2층 제2종근린생활시설 189.39㎡
3층 제2종근린생활시설 159.81㎡
4층 단독주택 136.41㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.