세종특별자치시 연기면 수산리 589-5
2025타경4087(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 5,553만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 3,654만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월03일15시00분
현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 묵히는 과수원(공터)로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 묵히는 과수원(공터)로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 묵히는 과수원(공터)로 점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 5,553만원 | |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 5억 790만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 7억 2,558만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 10억 3,654만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 전동면 154-3 | 5억 6,979만원 | 3억 3,100만원 | 58% | 2026.07.28 |
| 세종특별자치시 전동면 154-3 | 5억 6,979만원 | 3억 3,100만원 | 58% | 2026.07.28 |
| 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 7층728호 | 1억 2,500만원 | 1억 4,552만원 | 116% | 2026.07.21 |
| 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 3층301호 | 1억 900만원 | 1억 419만원 | 96% | 2026.06.16 |
| 세종특별자치시 대평동 687 펠리체타워1 1층112호 | 9억 600만원 | 2억 3,230만원 | 26% | 2026.05.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 연서면 98 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98-9 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98-9 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98-8 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 '수산저수지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 임야, 건축허가지 등이 혼재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 '수산저수지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 임야, 건축허가지 등이 혼재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 43번국도가 소재하며 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 무난함.
본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 43번국도가 소재하며 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 무난함.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) : 부정형 완경사지로 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 2), 3) : 세장형의 완경사지로 지목 및 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 사다리 형상에 가까운 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임.
일련번호 1) : 부정형 완경사지로 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 2), 3) : 세장형의 완경사지로 지목 및 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 사다리 형상에 가까운 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 본건이 세로의 도로로 이용 중이며 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 2), 3) : 본건이 세로(불)의 비포장도로로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 지적도상 맹지이며, 본건 토지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 5) : 세로(불)의 비포장도로로 이용 중인 일련번호 3)과 접함.
일련번호 1) : 본건이 세로의 도로로 이용 중이며 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 2), 3) : 본건이 세로(불)의 비포장도로로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 지적도상 맹지이며, 본건 토지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 5) : 세로(불)의 비포장도로로 이용 중인 일련번호 3)과 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6) :농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6) :농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
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기타 기재
본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 4)~6)은 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용 중임.
본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 4)~6)은 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'으로 이용 중임.
임대관계
본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 2), 3)은 공부 및 현황 '도로'인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 1)~3)은 등기사항전부증명서상 '농업회사법인주식회사착한농부' 외 1인의 공동 소유로 등재되어 있으나, 평가명령에 의거 매각지분인 공유자 '농업회사법인주식회사착한농부'의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유 부분의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 귀 제시목록에 따라 면적사정 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 2), 3)은 공부 및 현황 '도로'인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 1)~3)은 등기사항전부증명서상 '농업회사법인주식회사착한농부' 외 1인의 공동 소유로 등재되어 있으나, 평가명령에 의거 매각지분인 공유자 '농업회사법인주식회사착한농부'의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유 부분의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 귀 제시목록에 따라 면적사정 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 4,5,6에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4087)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,036,548,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 355,535,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,553,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 706,590,111원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 연기면 수산리 589-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.24 · 개시결정 2025.12.26 |
| 배당요구종기 | 2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.