대전광역시 중구 문창동 48-3 7층701호
2025타경501585(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 37.5454㎡(11.4평)
#유치권#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 31건 —
[1] 3,841만원[2] 4,493만원[3] 1,920만원[4] 3,189만원[5] 5,042만원[6] 5,488만원[7] 2,058만원[8] 3,601만원
외 23건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
3,769만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 132장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (46장)
현장 사진 (76장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (7장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월01일14시18분 2025년02월28일17시23분
1. 유치권자 주식회사 에코토피아와 주식회사 포스에이건설이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 이○배(2019.05.31.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아와 주식회사 포스에이건설이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 김○시(2023.07.07.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아와 주식회사 포스에이건설이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아와 주식회사 포스에이건설이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 최○철(2024.08.26.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 김○영(2019.09.23.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 이○(2024.02.15.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 장○석(2019.03.26.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아와 박○관(2019.09.24.)이 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 박○관(2019.09.24.) 세대와 동거인 최○희(2023.02.03.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 길○승(2019.09.27.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 박○례(2019.09.05.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 강○림(2018.08.21.) 세대가 등록되어 있음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
1. 유치권자 주식회사 에코토피아가 이 부동산을 점유하고 있다고 함
2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
✓ 임차인 11세대 전원이 말소기준(2017.06.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-06-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○배 | 2019.05.31 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○시 | 2023.07.07 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○철 | 2024.08.26 | 미상 | 미상 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2019.09.23 | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 2024.02.15 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○석 | 2019.03.26 | 미상 | 미상 | 405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○관 | 2019.09.24 | 미상 | 60,000,000 | 602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○희 | 2023.02.03 | 미상 | 미상 | 602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 길○승 | 2019.09.27 | 미상 | 미상 | 702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○례 | 2019.09.05 | 미상 | 미상 | 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○림 | 2018.08.21 | 미상 | 미상 | 802호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 3,769만원 | |
| 4차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 5,385만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 7,693만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 1억 990만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 28.7%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 유천동 301-49 2층202호 | 1억 200만원 | 4,160만원 | 41% | 2026.08.04 |
| 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 159호 | 9억 7,400만원 | 3,175만원 | 3% | 2026.07.16 |
| 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 161호 | 9억 7,400만원 | 3,175만원 | 3% | 2026.07.16 |
| 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 153호 | 9억 7,400만원 | 3,175만원 | 3% | 2026.07.16 |
| 대전광역시 중구 은행동 48-1 밀라노21 지하층 188호 | 9억 7,400만원 | 3,175만원 | 3% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층205호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층206호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층212호 | 4억 3,400만원 | 4억 3,400만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층213호 | 4억 3,400만원 | 4억 3,400만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층201호 | 1억 1,200만원 | 3,841만원 | 4회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
설비내역
급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
임대관계
1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람. 3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람. 4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류등, 을구 : 근저당등)됨. 5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.
1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람. 3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람. 4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류등, 을구 : 근저당등)됨. 5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.06.01. 소유권이전청구권가등기(담보가등기) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합건축물대장). 2.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 3.본건은 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ①옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ②옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨. |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,695,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,769,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 900,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층701호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 37.5454㎡(11.4평) |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.02.19 |
| 배당요구종기 | 2025.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (31건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 2층201호 | 3,841만원 |
| 2 | 2층202호 | 4,493만원 |
| 3 | 2층203호 | 1,920만원 |
| 4 | 2층204호 | 3,189만원 |
| 5 | 3층301호 | 5,042만원 |
| 6 | 3층302호 | 5,488만원 |
| 7 | 3층303호 | 2,058만원 |
| 8 | 3층304호 | 3,601만원 |
| 9 | 3층305호 | 3,773만원 |
| 10 | 4층401호 | 5,145만원 |
| 11 | 4층402호 | 5,625만원 |
| 12 | 4층403호 | 2,092만원 |
외 19건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 아파트(도시형생활주택)
지1층 21.93㎡
1층 21.93㎡
2층 206.12㎡
3층 187.86㎡
4층 187.86㎡
5층 188.655㎡
6층 188.655㎡
7층 188.655㎡
8층 171.315㎡
전유
철근콘크리트조 37.5454㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시중구문창동48-3 | 대 | 335㎡ | 12.3889/335 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.