2025타경501800 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비305호

2025타경501800(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 9㎡(2.7평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

2억 554만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 2,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(41,109,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월04일15시25분 2025년03월04일20시33분

폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

폐문으로 상가건물임대차 현황서에는 김○연(2018.11.26.)이 등록되어 있음
전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.09.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-09-28)
김○연	2018.11.26	미상	미상	강남프라자 305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 09:30	매각결정기일
7차	2026.11.04 10:00	매각기일	2억 554만원
	2026.10.16 16:00	대금지급기한		미납
	2026.09.02 09:30	매각결정기일		매각허가결정
6차	2026.08.26 10:00	매각기일	2억 554만원	매각
5차	2026.07.22 10:00	매각기일	2억 9,364만원	유찰
4차	2026.06.17 10:00	매각기일	4억 1,948만원	유찰
3차	2026.05.13 10:00	매각기일	5억 9,927만원	유찰
2차	2026.04.08 10:00	매각기일	8억 5,610만원	유찰
신건	2026.03.04 10:00	매각기일	12억 2,300만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호	6억 6,500만원	1억 9,015만원	29%	2026.10.22
세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 2층209호	3억 5,400만원	1억 2,678만원	36%	2026.10.13
세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 4층401호	1억 1,200만원	8,120만원	72%	2026.10.13
세종특별자치시 고운동 1713 대현빌딩 5층501호	1억 5,700만원	1억 1,388만원	73%	2026.10.13
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호	7억 5,400만원	1억 6,700만원	22%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 2층206호	6억 800만원	1억 218만원	6회	2026.11.04
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 3층에이304호	4억 4,600만원	7,496만원	6회	2026.11.04
세종특별자치시 나성동 833 나릿재마을3단지 상가동 1층비103호	2억 6,700만원	9,158만원	4회	2026.11.04
세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨110호	8억 4,800만원	2억 9,086만원	4회	2026.11.04
세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 2층210호	6억 3,900만원	6억 3,900만원	0회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제지2층 제비305호, 제3층 제305호 2개 호수로서 사용승인일 : 2017.7.28 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태
일련번호(1) : '창고'로 이용중임. 일련번호(2) : '근린생활시설'로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨 냉난방설비(일련번호 2) 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
보람동 705 :일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

기타 기재
-.

임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건은 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 집합상가의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매진행(입찰)시 참조하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 9. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 목록1은 목록2의 창고로 사용 가능함 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경501800)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,223,000,000원
최저매각가격	205,549,000원
입찰 보증금 (20%)	41,109,800원 특별매각조건
청구금액	889,958,765원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.04 본관 제106호 법정
도로명주소	세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비305호
내역	철근콘크리트구조 9㎡(2.7평)
사건 접수	2025.02.14 · 개시결정 2025.02.21
배당요구종기	2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 4층 제1종근린생활시설 지3층 367.61㎡ 지2층 780.24㎡ 지2층 241.15㎡ 지2층 221.73㎡ 지1층 1123.87㎡ 지1층 115.63㎡ 1층 585.5㎡ 1층 415.33㎡ 2층 1072.98㎡ 3층 1038.75㎡ 4층 368.58㎡

전유
철근콘크리트구조 9㎡

전유
철근콘크리트구조 187.32㎡

전유
철근콘크리트구조 9㎡

전유
철근콘크리트구조 187.32㎡

소재지	지목	면적	지분
세종특별자치시 보람동 705	대	1451.1㎡	0/0
세종특별자치시 보람동 705	대	1451.1㎡	0/0
세종특별자치시 보람동 705	대	1451.1㎡	0/0
세종특별자치시 보람동 705	대	1451.1㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경501800)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.