세종특별자치시 전의면 신방리 308-1
2025타경502058(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
40억 5,091만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
57억 8,702만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.07
D-27 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월23일13시20분
부동산표시목록상 지목이 전이나, 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
부동산표시목록상 지목이 전이나, 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
부동산표시목록상 지목이 전이나, 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
ⓐ 부동산표시목록상 지목이 전이나, 터닦기 공사중인 공터로, 컨테이너가 소재함
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상
부동산표시목록상 지목이 전이나, 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
부동산표시목록상 지목이 전이나, 터닦기 공사중인 공터로, 점유 및 임대차 관계 미상
조사 대상이 아님
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.07 10:00 | 매각기일 | 40억 5,091만원 | |
| 신건 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 57억 8,702만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 장군면 295-5 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-29 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-6 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-7 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
| 세종특별자치시 장군면 295-17 | 11억 7,428만원 | 3억 1,711만원 | 27% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (150건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 금남면 363-6 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 금남면 363-7 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 금남면 산69-2 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 금남면 산69-3 | 9억 7,471만원 | 9억 7,471만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 장군면 산20-50 | 11억 7,118만원 | 2억 7,938만원 | 5회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 전의면 신방리 소재 ""대전카톨릭대학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역임.
본건은 세종특별자치시 전의면 신방리 소재 ""대전카톨릭대학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1)∼6)은 인접필지와 연계하여 사업계획승인(2022-주택과-대지조성사업계획승인-9 / 세종특별자치시청 / 2022.10.12)을 득하여 조성중인 토지로서, 기호1)~4): 부정형 완경사지로서, 단독주택 예정지임. 기호5): 부정형 완경사지로서, 도로 예정지임. 기호6): 부정형 완경사지로서, 편의시설(소매점) 예정지임.
기호1)∼6)은 인접필지와 연계하여 사업계획승인(2022-주택과-대지조성사업계획승인-9 / 세종특별자치시청 / 2022.10.12)을 득하여 조성중인 토지로서, 기호1)~4): 부정형 완경사지로서, 단독주택 예정지임. 기호5): 부정형 완경사지로서, 도로 예정지임. 기호6): 부정형 완경사지로서, 편의시설(소매점) 예정지임.
인접 도로상태
본건 기호1)~6)은 인접필지와 연계하여 대지조성사업계획승인을 득하였으며, 동측 도로점용허가(점용목적: 대지조성에 따른 진출입로, 점용면적 28㎡) 부분을 통해 왕복2차선 포장도로와 접함.
본건 기호1)~6)은 인접필지와 연계하여 대지조성사업계획승인을 득하였으며, 동측 도로점용허가(점용목적: 대지조성에 따른 진출입로, 점용면적 28㎡) 부분을 통해 왕복2차선 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2),4)∼6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호1),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2),4)∼6) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 1. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함 - 지상의 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각 제외 - 목록 2, 4, 5, 6 부동산에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가에 따라 전용목적으로 농지취득자격증명을 신청해야 함 - 2026. 8. 10.자 삼보개발 주식회사로부터 신방리 309-3 외 22필지 부동산에 대해 대지조성공사(토목공사) 대금 금 2,597,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 9. 11.자 주식회사 부경엔바이로로부터 이 사건 부동산들에 대해 수처리시설 설치공사대금 금 76,230,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502058)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,787,026,940원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,050,918,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 405,091,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,024,256,362원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.07 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 전의면 신방리 308-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.17 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.