2025타경502122 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 동구 자양동 188-38

2025타경502122(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층 단독주택, 제1종 근린생활시설 1층 다가구주택(계단실:15.64㎡(4.7평)), 소매점 (88.45㎡(26.8평)) 104.09㎡(31.5평) 2층 다가구주택(6가구) 212.77㎡(64.4평) 3층 다가구주택(6가구) 212.77㎡(64.4평) 4층 다가구주택(4가구) 218.4㎡(66.1평)

지금 최저 입찰가

17억 2,591만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 2,591만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 60,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (37장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월04일16시02분 2025년04월03일17시04분

1. 임○성은 1층 점포를, 박○민(2018.10.18.)은 206호를, 장○희(2024.05.03.)는 303호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부

* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

비고: 목록2 토지의 지상에 있음

목록1 건물에 기재함

비고: 목록1 건물의 대지임

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2011-03-08)
임○성	미상	미상	10,000,000	1층	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○민	2018.10.18	미상	90,000,000	206호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○희	2024.05.03	미상	6,000,000	303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○○이	2020.02.11	미상	미상	203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○진	2024.05.27	미상	미상	204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○경	2014.07.08	미상	미상	205호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
도○선	2014.07.08	미상	미상	205호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
곽○순	2018.01.02	미상	미상	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○행	2020.09.25	미상	미상	305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
심○아	2017.10.30	미상	미상	306호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○영	2022.03.15	미상	미상	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○철	2018.05.31	미상	미상	501호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
R○○○○○○○○○○○E	2022.12.29	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
W○○○○○○○○○○○G	2023.10.12	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○품	2023.05.10	미상	미상	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.04 10:00	매각기일	17억 2,591만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 동구 용전동 148-26	9억 8,295만원	5억 7,135만원	58%	2026.09.30
대전광역시 동구 용전동 148-26	9억 8,295만원	5억 7,135만원	58%	2026.09.30
대전광역시 동구 자양동 87-23	7억 6,311만원	2,355만원	3%	2026.07.22
대전광역시 동구 자양동 87-23	7억 6,311만원	2,355만원	3%	2026.07.22
대전광역시 동구 자양동 48-12	13억 825만원	4억 1,550만원	32%	2026.06.17

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 동구 낭월동 573	14억 3,797만원	10억 658만원	2회	2026.11.04
대전광역시 동구 낭월동 573	14억 3,797만원	10억 658만원	2회	2026.11.04
대전광역시 동구 용전동 169-8	10억 651만원	10억 651만원	1회	2026.11.05
대전광역시 동구 용전동 169-8	10억 651만원	10억 651만원	1회	2026.11.05
대전광역시 동구 가양동 47-80	19억 7,165만원	19억 7,165만원	1회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 ""동아마이스터고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 상가주택, 다가구주택, 단독주택, 학교 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황
본건까지 차량 통행 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임

토지의 형상·이용상태
본건은 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임

인접 도로상태
본건은 북동측으로 소로한면의 포장된 도로에 접하여 있음

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-09-13)(자양동2 지구단위계획구역) ,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경 보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-09-13)(자양동2재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점 경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임

건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층으로서, 외 벽 : 스톤미장 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.

이용상태
1층 : 음식점, 계단실 등 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(4가구) 등으로 이용 중임

설비내역
본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음

제시외 건물 확인 필수
본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)

기타 기재
본건 옥탑은 건축물대장 현황도면상 ""물탱크실"" 로 표시되어 있으나 현황 ""원룸""으로 이용 중인 것으로 외부 관찰됨.

임대관계
1)임대관계 미상임. 2)본건은 현황 ""골드하우스""로 통칭되고 있음. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1 : 2011. 3. 8. 근저당권 목록 2 : 2010. 10. 27. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 확장형발코니는 감정평가 및 매각에 포함 - 옥탑은 건축물대장 현황도면상 '물탱크실'로 표시되어 있으나, 현황은 '원룸'으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502122)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,725,914,000원
최저매각가격	1,725,914,000원
입찰 보증금 (10%)	172,591,400원 최저가의 10%
청구금액	60,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.04 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 동구 자양동 188-38
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층 단독주택, 제1종 근린생활시설 1층 다가구주택(계단실:15.64㎡(4.7평)), 소매점 (88.45㎡(26.8평)) 104.09㎡(31.5평) 2층 다가구주택(6가구) 212.77㎡(64.4평) 3층 다가구주택(6가구) 212.77㎡(64.4평) 4층 다가구주택(4가구) 218.4㎡(66.1평)
사건 접수	2025.03.26 · 개시결정 2025.03.31
배당요구종기	2025.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층 단독주택, 제1종 근린생활시설 1층 다가구주택(계단실:15.64㎡), 소매점 (88.45㎡) 104.09㎡ 2층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 3층 다가구주택(6가구) 212.77㎡ 4층 다가구주택(4가구) 218.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경502122)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.