대전광역시 중구 대사동 247-159
2025타경502147(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매9계 · 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층주택 34.36㎡(10.4평) 부속건물 시멘트블록조슬래브지붕 단층화장 실 0.81㎡(0.2평) 시멘트블록조슬래브지붕단층창고 3.36㎡(1.0평)
#지분매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
507만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,480만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 150,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월25일14시14분 2025년06월25일09시26분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 소유자 김○경 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
비고: 목록2 토지의 지상에 있음
목록1 건물에 기재함
비고: 목록1 건물의 대지임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 507만원 | |
| 3차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 725만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1,036만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 1,480만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 석교동 94-7 | 27억 6,658만원 | 15억 8,770만원 | 57% | 2026.08.05 |
| 대전광역시 중구 석교동 94-7 2동 | 27억 6,658만원 | 15억 8,770만원 | 57% | 2026.08.05 |
| 대전광역시 중구 석교동 94-7 1동 | 27억 6,658만원 | 15억 8,770만원 | 57% | 2026.08.05 |
| 대전광역시 중구 문창동 383-7 | 2억 9,683만원 | 1억 6,000만원 | 54% | 2026.08.03 |
| 대전광역시 중구 문창동 383-7 | 2억 9,683만원 | 1억 6,000만원 | 54% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 대사동 247-159 | 991만원 | 991만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 대사동 247-159 | 991만원 | 991만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 산성동 144-20 | 2억 6,029만원 | 2억 6,029만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 산성동 144-20 | 2억 6,029만원 | 2억 6,029만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 중구 부사동 401-7 | 7억 9,042만원 | 5억 5,329만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 ""대신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노후화된 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거환경정비구역내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임
본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 ""대신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노후화된 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거환경정비구역내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임
본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임
본건은 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중임
인접 도로상태
본건은 북서측 및 동측으로 도로에 접하며, 본건 북측 일부를 통행도로로 이용 중이며 본건까지 차량통행은 곤란함.
본건은 북서측 및 동측으로 도로에 접하며, 본건 북측 일부를 통행도로로 이용 중이며 본건까지 차량통행은 곤란함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대신 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비 구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-08-01)(보문1구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (대전대신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대신 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-08-01)(보문1구역주거환경정비 구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
기타 기재
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기타 기재
본건은 지목 ""대""이나 북측 일부가 현황""도로""로 이용 중인 것으로 판단되며 정확한 경계는 측량을 요함.
본건은 지목 ""대""이나 북측 일부가 현황""도로""로 이용 중인 것으로 판단되며 정확한 경계는 측량을 요함.
임대관계
임대관계는 미상임
임대관계는 미상임
건물의 구조
기호(1): 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
기호(1): 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
주택 및 창고 등으로 이용 중임.
주택 및 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음
본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음
제시외 건물
확인 필수
본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)
본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)
기타 기재
본건 건물은 공부상 ""시멘트기와지붕""이나 현황 ""함석지붕""이며, 수년전 지붕개량 등 건물을 수선하여 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건 건물은 공부상 ""시멘트기와지붕""이나 현황 ""함석지붕""이며, 수년전 지붕개량 등 건물을 수선하여 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
임대관계
1)임대관계 미상임. 2)본건 건물 및 제시외 건물 일부는 육안상 인접지번 지상에 소재하는 것으로 추정(후첨""지적개황도""참고)되며 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
1)임대관계 미상임. 2)본건 건물 및 제시외 건물 일부는 육안상 인접지번 지상에 소재하는 것으로 추정(후첨""지적개황도""참고)되며 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 6. 20. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3) 포함 - 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 본건 건물 공부상 "시멘트기와지붕"이나 현황상 "함석지붕" - 본건 건물 및 제시외 건물 일부는 육안상 인접지번 지상에 소재하는 것으로 추정되며 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502147)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 14,809,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,079,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 507,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 150,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 대사동 247-159 |
| 내역 | 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층주택 34.36㎡(10.4평) 부속건물 시멘트블록조슬래브지붕 단층화장 실 0.81㎡(0.2평) 시멘트블록조슬래브지붕단층창고 3.36㎡(1.0평) |
| 사건 접수 | 2025.03.31 · 개시결정 2025.06.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
시멘트블록조 시멘트기와지붕
단층주택
34.36㎡
부속건물
시멘트블록조슬래브지붕 단층화장
실
0.81㎡
시멘트블록조슬래브지붕단층창고
3.36㎡
일반건물
시멘트블록조 시멘트기와지붕
단층주택
34.36㎡
부속건물
시멘트블록조슬래브지붕 단층화장
실
0.81㎡
시멘트블록조슬래브지붕단층창고
3.36㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.