⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 4층401호
2025타경502287(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 83.11㎡(25.1평)
지금 최저 입찰가
8,575만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.14
본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월24일16시47분 2025년04월26일13시59분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 8,575만원 | |
| 10차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 1억 2,250만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.27 10:00 | 매각기일 | 1,441만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 2,058만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.19 10:00 | 매각기일 | 2,941만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 4,201만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 6,002만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.27 10:00 | 매각기일 | 8,575만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,250만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.18 10:00 | 매각기일 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 조치원읍 106 7동 206호 | 2억 3,500만원 | 2억 100만원 | 86% | 2026.09.09 |
| 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제102호 | 14억 4,100만원 | 6억 1,573만원 | 43% | 2026.07.15 |
| 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제103호 | 14억 4,800만원 | 6억 3,888만원 | 44% | 2026.07.15 |
| 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 8층807호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,512만원 | 102% | 2026.06.22 |
| 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제101호 | 14억 5,200만원 | 7억 3,690만원 | 51% | 2026.05.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 부강면 669-8 | 14억 1,781만원 | 6억 9,472만원 | 3회 | 2026.10.01 |
| 세종특별자치시 부강면 669-7 청림맨숀다동 1층101호 | 14억 1,781만원 | 6억 9,472만원 | 3회 | 2026.10.01 |
| 세종특별자치시 부강면 669-7 청림맨숀다동 1층102호 | 14억 1,781만원 | 6억 9,472만원 | 3회 | 2026.10.01 |
| 세종특별자치시 부강면 669-7 청림맨숀다동 2층201호 | 14억 1,781만원 | 6억 9,472만원 | 3회 | 2026.10.01 |
| 세종특별자치시 부강면 669-7 청림맨숀다동 2층202호 | 14억 1,781만원 | 6억 9,472만원 | 3회 | 2026.10.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 '연기면 보건지소' 남동측 인근에 위치하는 세칭 '보성풀하우스 제101동 제401호로서, 주위는 농가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.
본건은 세종특별자치시 연기면 연기리 소재 '연기면 보건지소' 남동측 인근에 위치하는 세칭 '보성풀하우스 제101동 제401호로서, 주위는 농가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타(철재기와)지붕 제4층 제401호 단위호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등 임.
철근콘크리트구조 기타(철재기와)지붕 제4층 제401호 단위호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등 임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
주거용으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
공히 일단의 유사사다리형으로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
공히 일단의 유사사다리형으로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 6m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
서측으로 노폭 약 6m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역임.
공히 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(연기지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자),토지거래계약에관한허가구역임.
기타 기재
본건 소유권 대지권에 포함되는 연기리 443-20(61㎡, 소유자: 이*숙, 소유권대지권)번지는 등기사항전부증명서상 '대지권 목적인 토지'에 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 연기리 443-16, 443-17번지상에 소재하고, 등재된 대지면적도 443-16, 443-17번지만을 기준한바, 현황 대지권면적을 443-16, 443-17번지를 기준으로 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
본건 소유권 대지권에 포함되는 연기리 443-20(61㎡, 소유자: 이*숙, 소유권대지권)번지는 등기사항전부증명서상 '대지권 목적인 토지'에 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 연기리 443-16, 443-17번지상에 소재하고, 등재된 대지면적도 443-16, 443-17번지만을 기준한바, 현황 대지권면적을 443-16, 443-17번지를 기준으로 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등을 고려하여 평가하였으니, 업무진행 시 유의바람. - 본건 서측에 소재하는 현황도로(연기리 443-9, 443-22번지)는 세종특별자치시 소유인바, 경매 진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰과 탐문 등을 고려하여 평가하였으니, 업무진행 시 유의바람. - 본건 서측에 소재하는 현황도로(연기리 443-9, 443-22번지)는 세종특별자치시 소유인바, 경매 진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 17. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020. 11. 30., 확정일자 2020. 12. 3.)가 있음. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 24.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(별지 첨부된 확약서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502287)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 85,750,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,575,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 145,470,987원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.10.14 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 83.11㎡(25.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.17 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타(철재기와)지붕 4층 연립주택
지1층 123.4㎡
1층 281.58㎡
2층 280.22㎡
3층 280.22㎡
4층 280.22㎡
전유
철근콘크리트구조 83.11㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 연기면 연기리 443-16 | 대 | 668㎡ | 68.1816/819 |
| 세종특별자치시 연기면 연기리 443-17 | 대 | 151㎡ | 68.1816/819 |
| 세종특별자치시 연기면 연기리 443-20 | 대 | 61㎡ | 68.1816/819 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.