⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호
2025타경502290(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 오피스텔 22.1127㎡(6.7평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
152만원
감정가의 3% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(304,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 3%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월30일16시31분 2025년05월01일11시34분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 권○범(2016.07.26.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○범 | 2016.07.26 | 미상 | 미상 | 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 152만원 | |
| 11차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 217만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 311만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 444만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 635만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 907만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1,296만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 1,852만원 | 유찰 |
| 2026.01.30 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.12.30 09:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 1,852만원 | 매각 |
| 3차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 2,646만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 3,780만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.02 10:00 | 매각기일 | 5,400만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 좋은하루2차 7층703호 | 4,500만원 | 4,400만원 | 98% | 2026.10.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호 | 1억 4,500만원 | 8,650만원 | 60% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 3동 4층404호 | 1억 7,300만원 | 1억 1,299만원 | 65% | 2026.10.15 |
| 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 110동 2층 205호 | 6억 400만원 | 5억 3,419만원 | 88% | 2026.10.15 |
| 대전광역시 서구 월평동 311-1 하나로아파트 110동 13층1305호 | 2억 5,700만원 | 2억 5,186만원 | 98% | 2026.10.13 |
| 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호 | 4,500만원 | 4,400만원 | 98% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 대전광역시 서구 관저동 1130 신선마을아파트 204동 10층1004호 | 4억 4,200만원 | 4억 4,200만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 5층504호 | 1억 8,000만원 | 4,321만원 | 5회 | 2026.10.26 |
| 대전광역시 서구 내동 220 롯데아파트 106동 14층1403호 | 2억 7,400만원 | 2억 7,400만원 | 1회 | 2026.10.26 |
| 대전광역시 서구 월평동 222 한아름아파트 102동 14층1405호 | 5억 2,500만원 | 5억 2,500만원 | 0회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마지하차도"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마지하차도"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
이용상태
오피스텔 등으로 이용중임.
오피스텔 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
대체로 정방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
대체로 정방형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
출처 : 토지이용계획확인서. 1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
출처 : 토지이용계획확인서. 1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 23. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502290)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 54,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,524,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 304,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 오피스텔 22.1127㎡(6.7평) |
| 사건 접수 | 2025.04.17 · 개시결정 2025.04.23 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 공동주택(도시형생활주택)
지2층 주차장 기계 전기 펌프 엠디에프실 430.1679㎡
지1층 주차장 410.4306㎡
1층 경비실 및 화장실 58.4424㎡ 방재실 4.03㎡
2층 업무시설 오피스텔(10호) 323.3405㎡
3층 276.104㎡
4층 276.104㎡
5층 276.104㎡
6층 276.104㎡
7층 276.104㎡
8층 276.104㎡
9층 276.104㎡
10층 276.104㎡
11층 260.664㎡
12층 207.9228㎡
13층 207.9228㎡
14층 207.9228㎡
15층 207.9228㎡
전유
철근콘크리트구조 오피스텔 22.1127㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 갈마동 912 | 대 | 636.4㎡ | 5.8320/636.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.