세종특별자치시 연동면 응암리 108
2025타경502408(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 · 1동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 375.00㎡(113.4평) 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 336.00㎡(101.6평) 3동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 489.75㎡(148.1평) 4동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 관리동 1층 관리동 133㎡(40.2평) 2층 관리동 133㎡(40.2평)
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
9억 7,213만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
28억 3,419만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 210,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 63장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (46장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월16일11시40분 2025년05월14일17시14분 2025년06월01일13시45분
1. 채무자(소유자) 이화석은 본건 물건을 (이화석) 본인이 점유하고 있다고 진술하므로 안내문 교부하였고, 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이화석 세대 및 최○태(2016.02.26.) 세대가 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 "QUAN TIEJI"이 등록되어 있음
3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음
비고: 목록2 토지의 지상에 있음
목록1 건물에 기재함
비고: 목록1 건물의 대지임
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2002-05-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○태 | 1999.04.01 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| Q○○○○○○○○I | 2013.09.12 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 9억 7,213만원 | |
| 3차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 13억 8,875만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 19억 8,393만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 28억 3,419만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.4%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 5층507호 | 1억 600만원 | 7,420만원 | 70% | 2026.08.10 |
| 세종특별자치시 전동면 154-3 | 5억 6,979만원 | 3억 3,100만원 | 58% | 2026.07.28 |
| 세종특별자치시 전동면 154-3 | 5억 6,979만원 | 3억 3,100만원 | 58% | 2026.07.28 |
| 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 7층728호 | 1억 2,500만원 | 1억 4,552만원 | 116% | 2026.07.21 |
| 세종특별자치시 도담동 656 까사리움 3층301호 | 1억 900만원 | 1억 419만원 | 96% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (78건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 연서면 98 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98-9 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98-9 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 세종특별자치시 연서면 98-8 | 10억 136만원 | 3억 4,346만원 | 4회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "응암산업단지" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 중,소규모의 공장, 농경지, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 소규모공장 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "응암산업단지" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 중,소규모의 공장, 농경지, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 소규모공장 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(2) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(2) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역임.
기타 기재
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건 지상에 이동이 가능한 콘테이너 BOX 4동이 소재함.
임대관계는 미상이며, 본건 지상에 이동이 가능한 콘테이너 BOX 4동이 소재함.
건물의 구조
-
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건물의 구조
기호(1-1 ~ 1-3) 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감 바닥 : 시멘트 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 기호(1-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 바닥 : 아스타일, 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.
기호(1-1 ~ 1-3) 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감 바닥 : 시멘트 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 기호(1-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 바닥 : 아스타일, 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.
이용상태
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이용상태
기호(1-1 ~ 1-3) : 공히 공장으로 이용중임. 기호(1-4) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
기호(1-1 ~ 1-3) : 공히 공장으로 이용중임. 기호(1-4) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
설비내역
기호(1-1 ~ 1-3) : 기본적인 전기설비가 되어 있음. 기호(1-4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 일부 난방설비 등이 되어있음.
기호(1-1 ~ 1-3) : 기본적인 전기설비가 되어 있음. 기호(1-4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 일부 난방설비 등이 되어있음.
설비내역
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제시외 건물
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제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
기타 기재
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기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
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임대관계
임대내역은 미상임.
임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2002. 5. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 관정, 구축물, 기계기구, 건물 포함 - 공장저당법 제7조 기계기구 Machining Center 외 10점 포함 - 공장저당법 제7조 목록 제71호 기계기구목록 중 1~3,5,6,9~13,16,17,19,21,24,26~28,30과 25의 1대가 각 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외 - 공장저당법 제7조 목록 제129호는 전체가 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 공장저당법 제7조 목록 제58호 기계기구목록 중 1-1,1-5,1-18은 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외하고, 이외 나머지 목록은 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록2 지상에 산업폐기물(폐석재 및 돌가루)이 다수 적치되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502408)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,834,198,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 972,130,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 97,213,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 연동면 응암리 108 |
| 내역 | 1동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 375.00㎡(113.4평) 2동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 336.00㎡(101.6평) 3동 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 489.75㎡(148.1평) 4동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 관리동 1층 관리동 133㎡(40.2평) 2층 관리동 133㎡(40.2평) |
| 사건 접수 | 2025.05.07 · 개시결정 2025.05.09 |
| 배당요구종기 | 2025.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 375.00㎡
2동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 336.00㎡
3동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 489.75㎡
4동 철골조 샌드위치판넬지붕
2층 관리동
1층 관리동 133㎡
2층 관리동 133㎡
일반건물
1동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 375.00㎡
2동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 336.00㎡
3동 철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장 489.75㎡
4동 철골조 샌드위치판넬지붕
2층 관리동
1층 관리동 133㎡
2층 관리동 133㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.