⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 서구 변동 65-37
2025타경502448(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(13가구),제1종근린생활시설 1층 62.4㎡(18.9평) 2층 140.66㎡(42.5평) 3층 140.66㎡(42.5평) 4층 139.89㎡(42.3평)
지금 최저 입찰가
9억 8,070만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-15 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상물건 일련번호2 지상 및 일련번호1의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠,㉡)은”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (32장)
현장 사진 (14장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월23일11시01분 2025년05월22일17시19분
1. 여○희(2021.09.02.)는 202호를, 조○성(2022.02.28.)은 203호를, 피○림(2021.03.05.)은 205호를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부함
* 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함
비고: 목록2 토지의 지상에 있음
목록1 건물에 기재함
비고: 목록1 건물의 대지임
✓ 임차인 10세대 전원이 말소기준(2019.04.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-04-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 여○희 | 2021.09.02 | 미상 | 80,000,000 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○성 | 2022.02.28 | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 피○림 | 2021.03.05 | 미상 | 75,000,000 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○성 | 2021.02.01 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○용 | 2022.03.07 | 미상 | 미상 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○림 | 2022.02.18 | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2019.05.13 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○우 | 2023.02.10 | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○성 | 2019.10.10 | 미상 | 미상 | 305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○준 | 2022.07.25 | 미상 | 미상 | 1층 상가 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 9억 8,070만원 | |
| 3차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 14억 100만원 | 유찰 |
| 2026.08.25 09:30 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 9억 8,070만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 14억 100만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.5%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 괴정동 70-19 | 20억 7,592만원 | 15억 8,120만원 | 76% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 괴정동 70-19 | 20억 7,592만원 | 15억 8,120만원 | 76% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 서구 도마동 129-29 | 2억 8,266만원 | 1억 5,739만원 | 56% | 2026.10.01 |
| 대전광역시 서구 도마동 129-29 | 2억 8,266만원 | 1억 5,739만원 | 56% | 2026.10.01 |
| 대전광역시 서구 괴정동 89-24 | 17억 301만원 | 6억 7,898만원 | 40% | 2026.09.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 도마동 169-21 | 4억 5,860만원 | 4억 5,860만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 도마동 169-21 | 4억 5,860만원 | 4억 5,860만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 탄방동 864 | 13억 5,283만원 | 13억 5,283만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 탄방동 864 | 13억 5,283만원 | 13억 5,283만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 서구 가장동 20-1 | 20억 5,544만원 | 10억 716만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대(도마.변동4구역 재개발정비사업지역내)로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대(도마.변동4구역 재개발정비사업지역내)로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대상물건 일련번호2는 가장형의 평지로서, ""단독(다가구)주택 건부지"" 등으로 이용 중임.
대상물건 일련번호2는 가장형의 평지로서, ""단독(다가구)주택 건부지"" 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 일련번호2 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로과 접함.
대상물건 일련번호2 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로과 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도마변동4구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동5구역 초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2020-12-31)(도마변동4구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도마변동4구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동5구역 초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2020-12-31)(도마변동4구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
기타 기재
후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조
후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호2는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호2의 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외 수목 수 주는 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호2는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호2의 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 제시외 수목 수 주는 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
건물의 구조
대상물건 일련번호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 ~ 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2019.03.29.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 ~ 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2019.03.29.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건 일련번호1은 공부 및 건축물현황도 상 ""제1종근린생활시설(소매점, 1층) 및 계단실(1층), 단독주택(다가구주택, 지상2층~지상3층: 각 층별 각 5개호, 지상4층 : 3개호)"" 등임.
대상물건 일련번호1은 공부 및 건축물현황도 상 ""제1종근린생활시설(소매점, 1층) 및 계단실(1층), 단독주택(다가구주택, 지상2층~지상3층: 각 층별 각 5개호, 지상4층 : 3개호)"" 등임.
설비내역
기본적인 급.배수시설, 전기설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음. 주차장설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
기본적인 급.배수시설, 전기설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음. 주차장설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
제시외 건물
확인 필수
대상물건 일련번호2 지상 및 일련번호1의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠,㉡)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시기 바람.
대상물건 일련번호2 지상 및 일련번호1의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠,㉡)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시기 바람.
기타 기재
대상물건 일련번호1은 건물등기사항전부증명서 상 ""변동 65-37, 65-38번지"" 두 필지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 ""변동 65-38번지""는 토지대장 상 2018년 07월 16일 ""변동 65-37번지""로 합병되어 말소되었으며 현황 ""변동 65-37번지"" 단일 필지 지상에 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
대상물건 일련번호1은 건물등기사항전부증명서 상 ""변동 65-37, 65-38번지"" 두 필지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 ""변동 65-38번지""는 토지대장 상 2018년 07월 16일 ""변동 65-37번지""로 합병되어 말소되었으며 현황 ""변동 65-37번지"" 단일 필지 지상에 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
임대관계
가. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 3층 제302호 외의 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 대상물건 일련번호1의 옥탑 계단실은 일련번호1에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호1옥탑에 소유자미상의 이동통신중계기가 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.
가. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 3층 제302호 외의 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 대상물건 일련번호1의 옥탑 계단실은 일련번호1에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호1옥탑에 소유자미상의 이동통신중계기가 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1: 2019.4.3.근저당권 목록2: 2018.7.2.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물, 옥탑 계단실 포함 2.옥탑에 소유자 미상의 이동통신중계기가 소재함. 3.건물의 등기사항증명서 상 소재 지번 중 "변동 65-38"은 "변동 65-37"로 합병되어 말소됨. 4.본건은 도마.변동4재정비촉진구역 재개발정비사업이 진행 중에 있으며, 본건 소유자는 조합원 분양을 신청하지 아니하여 현금청산대상자에 해당한다는 대전광역시 서구의 사실조회회신(2026.8.31.자) 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502448)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,401,002,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 980,702,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 98,070,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 545,460,070원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 변동 65-37 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(13가구),제1종근린생활시설 1층 62.4㎡(18.9평) 2층 140.66㎡(42.5평) 3층 140.66㎡(42.5평) 4층 139.89㎡(42.3평) |
| 사건 접수 | 2025.05.13 · 개시결정 2025.05.19 |
| 배당요구종기 | 2025.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(13가구),제1종근린생활시설
1층 62.4㎡
2층 140.66㎡
3층 140.66㎡
4층 139.89㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(13가구),제1종근린생활시설
1층 62.4㎡
2층 140.66㎡
3층 140.66㎡
4층 139.89㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.