세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 6층601호
2025타경502982(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 26.73㎡(8.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,049만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(2024.12.17. 제82535호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월30일12시22분 2025년07월31일10시47분
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 3,049만원 | |
| 4차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 4,356만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 6,223만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 8,890만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세진팰리스 5층527호 | 1억 2,600만원 | 1억 1,251만원 | 89% | 2026.06.10 |
| 세진팰리스 6층629호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,500만원 | 101% | 2026.01.22 |
| 세진팰리스 8층831호 | 1억 2,700만원 | 1억 635만원 | 84% | 2026.01.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호 | 2억 4,100만원 | 6,100만원 | 25% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 3층339호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,454만원 | 99% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호 | 2억 6,700만원 | 4,710만원 | 18% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 7층734호 | 1억원 | 9,000만원 | 90% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 3층307호 | 1억 3,300만원 | 1억 2,500만원 | 94% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이119호 | 3억 2,400만원 | 1억 1,113만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층비132호 | 4억 7,700만원 | 1억 6,361만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층에이210에이호 | 3억 1,900만원 | 1억 941만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층에이217호 | 4억 7,500만원 | 1억 6,292만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비139호 | 1억 8,200만원 | 1,049만원 | 9회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""도시통합정보센터"" 남서측 인근에 위치하는 세진 팰리스 제6층 제601호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""도시통합정보센터"" 남서측 인근에 위치하는 세진 팰리스 제6층 제601호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감임. 창호 : 새시창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.
도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 평지로서 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
정방형 평지로서 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 40미터, 25미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 40미터, 25미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m ~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m ~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 24. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(2024.12.17. 제82535호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.12.20. 확정일자 2021.12.01.) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경502982)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,492,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,049,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 125,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 6층601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.73㎡(8.1평) |
| 사건 접수 | 2025.07.16 · 개시결정 2025.07.24 |
| 배당요구종기 | 2025.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택,근린생활시설,업무시설
1층 1418.669㎡
2층 1519.529㎡
3층 1519.529㎡
4층 1219.665㎡
5층 1219.6646㎡
6층 1219.6646㎡
7층 1219.6646㎡
8층 1219.6646㎡
지하1층 1955.3155㎡
지하2층 1955.3155㎡
지하3층 1796.1㎡
옥탑1층 58.24㎡(연면적 제외)
옥탑2층 41.44㎡(연면적 제외)
전유
철근콘크리트구조 26.73㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 나성동 739 | 대 | 2198.5㎡ | 7.1907/2198.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.