세종특별자치시 전의면 금사리 134-2
2025타경503465(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
22억 3,389만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 3,564만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1,3,6,7의 을구 2번 지상권설정등기(2019.12.5.등기), 목록 10의 을구 6번 지상권설정등기(2019.12.5.등기), 목록 4,5,9의 을구 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월11일11시00분
현황상 공터 및 도로로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 일부는 답, 일부는 도로, 일부는 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로 및 공터(임야)로 점유 및 임대차 관계 미상
인근지번 토지와 이 사건 토지에 걸쳐 제시외주택(벽돌조 함석지붕)이 소재하며 정확한 경계는 측량을 요하고 점유 및 임대차 관계 미상
현황사 임야 및 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 도로 및 공터로 점유 및 임대차 관계 미상
현황상 대부분 공터이고 일부는 도로로 이용중이며 점유 및 임대차 관계 미상
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 22억 3,389만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.9%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 전의면 159-1 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 159-2 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 159-3 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 산27-2 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 세종특별자치시 전의면 산27-6 | 28억 3,304만원 | 9억 9,000만원 | 35% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호 | 1억 900만원 | 3,738만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 나성동 732 세종모닝시티2차 7층727호 | 1억 1,700만원 | 963만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 3층323호 | 7,600만원 | 3,724만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 장군면 391-21 | 15억 9,267만원 | 7억 8,040만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 장군면 391-22 | 15억 9,267만원 | 7억 8,040만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 전의면 금사리 소재 '사기소마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 세종특별자치시 전의면 금사리 소재 '사기소마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
-기호 1, 10은 부정형의 완경사 토지로서 지목 임야이나 현황 개발행위허가(근린생활시설)를 득하여 부지조성을 위해 일부 평탄화 작업중에 공사가 중단된 상태이며, -기호 2는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 지목 답이나 현황 답기타로 도로예정지이며, -기호 3은 세로장방형의 완경사지의 지목 임야로서 토지임야상태이며, -기호 4, 5, 9는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 지목 답이나 현황 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 부정형의 완경사지의 지목 임야이나 현황 진입로로 이용중이며, -기호 7은 사다리형의 완경사지의 지목 임야이나 현황 소유자 미상의 주택 부지로 이용중임. -기호 8은 부정형의 완경사지의 지목 임야이나 현황 토지임야상태임.
-기호 1, 10은 부정형의 완경사 토지로서 지목 임야이나 현황 개발행위허가(근린생활시설)를 득하여 부지조성을 위해 일부 평탄화 작업중에 공사가 중단된 상태이며, -기호 2는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 지목 답이나 현황 답기타로 도로예정지이며, -기호 3은 세로장방형의 완경사지의 지목 임야로서 토지임야상태이며, -기호 4, 5, 9는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 지목 답이나 현황 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 부정형의 완경사지의 지목 임야이나 현황 진입로로 이용중이며, -기호 7은 사다리형의 완경사지의 지목 임야이나 현황 소유자 미상의 주택 부지로 이용중임. -기호 8은 부정형의 완경사지의 지목 임야이나 현황 토지임야상태임.
인접 도로상태
-기호 1, 3, 8, 10은 기호 6 토지를 통해 접근이 가능하며, -기호 2, 4, 5, 9는 남동측으로 소로한면에 접하며 일부 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 남동측으로 소로한면에 접하며 진출입로로 이용중이며, -기호 7는 타인토지를 통해 출입이 가능함.
-기호 1, 3, 8, 10은 기호 6 토지를 통해 접근이 가능하며, -기호 2, 4, 5, 9는 남동측으로 소로한면에 접하며 일부 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 남동측으로 소로한면에 접하며 진출입로로 이용중이며, -기호 7는 타인토지를 통해 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호 1(134-2번지), 기호3(134-5번지), 기호6(134-6번지), 기호7(134-4번지), 기호8(134-3번지), 기호10(134번지) 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장유도구역(상업여가형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법>, -기호2(137-2번지), 기호4(137-11번지), 기호5(137-10번지) 공히: 생산관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, -기호9(137-7번지): 생산관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(금사천)<소하천정비법>임.
-기호 1(134-2번지), 기호3(134-5번지), 기호6(134-6번지), 기호7(134-4번지), 기호8(134-3번지), 기호10(134번지) 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장유도구역(상업여가형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법>, -기호2(137-2번지), 기호4(137-11번지), 기호5(137-10번지) 공히: 생산관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, -기호9(137-7번지): 생산관리지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(금사천)<소하천정비법>임.
기타 기재
후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 기호7 지상에 소유자 미상의 건물이 소재하나 이에 구애됨 없이 평가하되 명세표에 제한받는 금액을 기재하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 기호7 지상에 소유자 미상의 건물이 소재하나 이에 구애됨 없이 평가하되 명세표에 제한받는 금액을 기재하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
기타 기재
본건 기호 1, 10은 지목 임야이나 현황 개발행위허가를 득하여 토목공사 진행중인 상태인바 경매진행시 확인하시기 바람.
본건 기호 1, 10은 지목 임야이나 현황 개발행위허가를 득하여 토목공사 진행중인 상태인바 경매진행시 확인하시기 바람.
임대관계
-임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 확인하시기 바람. -본건 토지에 대한 허가사항은 조치원읍사무소 및 세움터를 통해 확인하였으며 경매 진행시 정확한 인허가상의 유효여부 등은 관계기관에 필히 재확인하시기 바람. -본건 토지중 기호 2는 공유지분 토지로서 그 위치가 특정되지 아니한 바 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의한 평균가격으로 평가하였으니 재확인하시기 바람.
-임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 확인하시기 바람. -본건 토지에 대한 허가사항은 조치원읍사무소 및 세움터를 통해 확인하였으며 경매 진행시 정확한 인허가상의 유효여부 등은 관계기관에 필히 재확인하시기 바람. -본건 토지중 기호 2는 공유지분 토지로서 그 위치가 특정되지 아니한 바 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의한 평균가격으로 평가하였으니 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 1,3,6,7의 을구 2번 지상권설정등기(2019.12.5.등기), 목록 10의 을구 6번 지상권설정등기(2019.12.5.등기), 목록 4,5,9의 을구 3번 지상권설정등기(2021.7.22. 등기)가 있으나 지상권자인 세종신용협동조합이 2026.10.7.자 말소동의서를 제출함 |
| 지상권 개요 | 목록 7과 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 7과 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 제시외건물 매각 제외. 최저매각가격은 목록 7 지상 소재 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1,10은 지목은 임야이나 현황 개발행위허가를 득하여 토목공사 진행중인 상태로 조사됨. 목록 2는 지목 답이나 현황 답기타로 도로 예정지임. 목록 4,5,9은 지목 답이나 현황 도로등으로 이용중임. 목록 6은 지목 임야이나 현황 진입로로 이용중임. 목록 7은 지목 임야이나 현황 소유자 미상의 주택 부지로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503465)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,235,642,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,233,892,400원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 223,389,240원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,487,543,491원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 전의면 금사리 134-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.19 · 개시결정 2025.09.26 |
| 배당요구종기 | 2025.12.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.