2025타경503583 세종특별자치시 부강면 문곡리 669-8

세종특별자치시 부강면 문곡리 669-8

2025타경503583(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매9계 ·

#지분매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

13억 1,288만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 1,288만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-8 · 본관 제106호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (16장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월05일17시30분 2025년11월06일13시34분

지목은 임야이나 목록3 이하 다세대주택으로 진입하는 시멘트 포장된 도로임. 점유 및 임대차관계 미상

폐문으로 전입세대확인서에는 이○훈(2025.7.1)이 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

폐문으로 전입세대확인서에는 문○식(2025.4.8)이 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

폐문으로 전입세대확인서에는 권○준(2022.3.2) 세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

폐문으로 전입세대확인서에는 서○현(2021.8.3)세대가 등록되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2019.06.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-06-14)
이○훈	2025.07.01.	미상	미상	1층101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
문○식	2025.04.08.	미상	미상	1층102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
권○준	2022.03.02.	미상	미상	3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
서○현	2021.08.03.	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 09:30	매각결정기일
신건	2026.08.19 10:00	매각기일	13억 1,288만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 연서면 620-75	2억 696만원	1억 6,333만원	79%	2026.05.07
충청남도 연기군 서면 620-75	2억 696만원	1억 6,333만원	79%	2026.05.07
세종특별자치시 장군면 515-12	6억 623만원	2억 9,835만원	49%	2026.04.21
세종특별자치시 장군면 515-12	6억 623만원	2억 9,835만원	49%	2026.04.21
세종특별자치시 장군면 515-13	6억 623만원	2억 9,835만원	49%	2026.04.21

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 장군면 272-6	12억 2,588만원	8억 5,812만원	2회	2026.08.19
세종특별자치시 장군면 272-6	12억 2,588만원	8억 5,812만원	2회	2026.08.19
세종특별자치시 연기면 382-2	14억 5,276만원	10억 1,693만원	2회	2026.08.19
세종특별자치시 연기면 382-2 제1동	14억 5,276만원	10억 1,693만원	2회	2026.08.19
세종특별자치시 연동면 9-1 주건축물1동	1억 3,675만원	6,700만원	3회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 &quot;세종미래고등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로서, &quot;도로 등&quot;으로 이용중임.

인접 도로상태
본건이 &quot;도로 등&quot;으로서, 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기타 기재
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기타 기재
공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;도로 등&quot;으로 이용중임.

임대관계
임대관계는 미상임.

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 &quot;세종미래고등학교&quot; 동측 인근에 위치하는 청림맨숀 가동 제1층 제101호외 7개호로서, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 내 제1층 제101호외 7개호로서, (사용승인일: 2018.07.31) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태
기호(3)~(10) 공히, 다세대주택으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비(미가동상태) 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세종하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 6. 14. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록2 지분매각이며, 지목 "임야'이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503583)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,312,889,200원
최저매각가격	1,312,889,200원
입찰 보증금 (10%)	131,288,920원 최저가의 10%
청구금액	641,490,390원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.19 본관 제106호법정
도로명주소	세종특별자치시 부강면 문곡리 669-8
내역
사건 접수	2025.10.14 · 개시결정 2025.10.20
배당요구종기	2026.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나