2025타경503597 — AI 법원경매 문서 정리

대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층545호

2025타경503597(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 19.14㎡(5.8평)

지금 최저 입찰가

1,400만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-14 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 3,376,341원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월21일17시16분 2025년10월22일13시01분

1) 김○성이 이 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 상가건물임대차현황서에는 5층 545호 김○성(2024.08.02.) 등재.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-10-16)
김○성	2024.08.02.	미상	미상	545호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 09:30	매각결정기일
2차	2026.11.23 10:00	매각기일	1,400만원
신건	2026.10.19 10:00	매각기일	2,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
둔산쇼핑전자타운 6층601호	5억 3,200만원	3억 8,000만원	71%	2026.03.11
둔산쇼핑전자타운 6층602호	5억 3,200만원	3억 8,000만원	71%	2026.03.11
둔산쇼핑전자타운 6층606호	5억 3,200만원	3억 8,000만원	71%	2026.03.11
둔산쇼핑전자타운 6층607호	5억 3,200만원	3억 8,000만원	71%	2026.03.11
둔산쇼핑전자타운 6층609호	5억 3,200만원	3억 8,000만원	71%	2026.03.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호	5억 7,600만원	1억 4,710만원	26%	2026.10.14
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층302호	5억 7,600만원	1억 4,710만원	26%	2026.10.14
대전광역시 서구 둔산동 1351 레지던스힐링 7층703호	5,600만원	3,248만원	58%	2026.10.01
대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호	8억 5,500만원	3억 1,710만원	37%	2026.10.01
대전광역시 서구 도마동 124-9 3층302호	2억 5,900만원	2억 3,000만원	89%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 서구 변동 79-3	5억 6,367만원	5억 6,367만원	1회	2026.11.18
대전광역시 서구 변동 79-3	5억 6,367만원	5억 6,367만원	1회	2026.11.18
대전광역시 서구 월평동 25-75 더빅토리아 6층602호	3억 2,100만원	3억 2,100만원	1회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문네거리" 북측 인근에 위치함.

교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전광역시 도시철도 1호선 "용문역" 이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물중 제5층 제545호로 - 외벽 : 복합판넬 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샤시창호임.

이용상태
"판매시설" 로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참고)

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 장방형의 평탄한 토지로 현황 "둔산쇼핑전자타운건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태
본건 소재 북동측 및 북서측으로 소로한면 정도의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 10. 16. 강제경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503597)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	20,000,000원
최저매각가격	14,000,000원
입찰 보증금 (10%)	1,400,000원 최저가의 10%
청구금액	3,376,341원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.23 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층545호
내역	철근콘크리트조 19.14㎡(5.8평)
사건 접수	2025.10.16 · 개시결정 2025.10.16
배당요구종기	2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 판매시설,근린생활시설, 관람시설(예식장) 1층 판매시설 1519.61㎡ 2층 판매시설 1596.44㎡ 3층 판매시설 1605.3㎡ 4층 판매시설 1605.3㎡ 5층 근린시설,판매시설 1605.3㎡ 6층 판매시설,관람시설 1444.04㎡ 지하1층 판매시설,주차장 2430.88㎡ 지하2층 주차장 2334.38㎡ 지하3층 주차장,기계실,전기실 2306.0㎡

전유
철근콘크리트조 19.14㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 서구 탄방동 80-1	대	2743.6㎡	7.3070/2743.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경503597)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.