⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 4층420호
2025타경503618(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 21.9063㎡(6.6평)
지금 최저 입찰가
8,960만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월05일12시47분 2025년11월06일13시37분
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 8,960만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.0%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호 | 6억 6,500만원 | 1억 9,015만원 | 29% | 2026.10.22 |
| 세종특별자치시 나성동 768 르네상스 1동 2층209호 | 3억 5,400만원 | 1억 2,678만원 | 36% | 2026.10.13 |
| 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 4층401호 | 1억 1,200만원 | 8,120만원 | 72% | 2026.10.13 |
| 세종특별자치시 고운동 1713 대현빌딩 5층501호 | 1억 5,700만원 | 1억 1,388만원 | 73% | 2026.10.13 |
| 세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층107호 | 7억 5,400만원 | 1억 6,700만원 | 22% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 1층105호 | 8억 2,100만원 | 8억 2,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 반곡동 865 시드니블루 5층503호 | 5억 8,400만원 | 5억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 도담동 672 해피라움5 1층104호 | 6억 3,000만원 | 6억 3,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 1층101호 | 6억 5,300만원 | 2억 2,397만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 세종특별자치시 대평동 676 쁘띠테라스 5층506호 | 2억 1,200만원 | 2억 1,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 반곡동 "국책연구단지" 남측 인근에 소재하○ 씨즈파크뷰(1개동 총128세대) 4층 420호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 국책연구단지, 근린생활시설 등이 혼재하○ 노선 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
본건은 세종특별자치시 반곡동 "국책연구단지" 남측 인근에 소재하○ 씨즈파크뷰(1개동 총128세대) 4층 420호로, 인근은 노변을 따라 도시형생활주택, 국책연구단지, 근린생활시설 등이 혼재하○ 노선 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 세종BRT 등이 소재하○ 등 교통이용 편의도는 양호한 편임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 동측으로 세종BRT 등이 소재하○ 등 교통이용 편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상6층 중 4층 420호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.02.08) 외벽 : 석재붙임, 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상6층 중 4층 420호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.02.08) 외벽 : 석재붙임, 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 등
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
위생설비 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 주상용(도시형생활주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 광대로변, 남서측으로 중로변에 접함.
동측으로 광대로변, 남서측으로 중로변에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역 <신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역 <신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기준시점 현재 대지사용권 등이 미정리된 상태로, 적정한 면적의 대지사용권이 이전·취득될 것을 전제로 평가하였음.
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기준시점 현재 대지사용권 등이 미정리된 상태로, 적정한 면적의 대지사용권이 이전·취득될 것을 전제로 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 14. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 대지권 미등기이나 적정 대지권 감정 평가 및 매각에 포함됨. - 임차인 백○희의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하○ 잔액에 대한 임차보증금반환청구권과 대항력 포기 및 임차권등기 말소 조건으로 매각. - 대지권 미등기이나 적정 대지권 감정 평가 및 매각에 포함됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503618)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 89,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 134,896,956원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 반곡동 849 씨즈파크뷰 4층420호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 도시형생활주택 21.9063㎡(6.6평) |
| 사건 접수 | 2025.10.20 · 개시결정 2025.10.29 |
| 배당요구종기 | 2026.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층 공동주택(도시형생활주택(원룸형주택)) 제1.2종근린생활시설
지3층 1101.4105㎡
지3층 241.3840㎡
지3층 31.87㎡
지3층 29.8829㎡
지3층 14.5㎡
지3층 10.14㎡
지2층 1392.1158㎡
지2층 31.87㎡
지2층 29.5539㎡
지2층 24.64㎡
지2층 19.5㎡
지2층 12.6㎡
지1층 1352.8347㎡
지1층 31.87㎡
지1층 29.5539㎡
지1층 24.64㎡
지1층 24.5㎡
지1층 19.2811㎡
지1층 12.6㎡
1층 1052.905㎡
1층 124.48㎡
1층 84.275㎡
1층 9.48㎡
2층 1216.08㎡
2층 29.3㎡
2층 21.08㎡
3층 1086.5302㎡
3층 6.5㎡
4층 1093.0473㎡
5층 1086.3315㎡
6층 1090.3902㎡
전유
철근콘크리트구조 도시형생활주택 21.9063㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 반곡동 849 | 대 | 1879㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.