세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 8층849호
2025타경503779(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 22.42㎡(6.8평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,160만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022.01.17. 확정일자 2021.12.09.)가 있으므로 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월24일10시30분 2025년11월20일13시47분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 박○윤(2022.1.17)이 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-08-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○윤 | 2022.01.17. | 미상 | 미상 | 849호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 2,160만원 | |
| 4차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 3,087만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 4,410만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 6,300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 134건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 푸르지오시티 7층756호 | 9,300만원 | 375만원 | 4% | 2026.07.15 |
| 푸르지오시티 18층1808호 | 1억원 | 9,747만원 | 97% | 2026.07.01 |
| 푸르지오시티 14층1460호 | 9,000만원 | 742만원 | 8% | 2026.06.30 |
| 푸르지오시티 12층1258호 | 1억 400만원 | 9,505만원 | 91% | 2026.06.22 |
| 푸르지오시티 17층1734호 | 9,900만원 | 9,505만원 | 96% | 2026.05.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 고운동 1708 가락마을3단지 313(상가)동 1층104호 | 2억 4,100만원 | 6,100만원 | 25% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 3층339호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,454만원 | 99% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층208호 | 2억 6,700만원 | 4,710만원 | 18% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 7층734호 | 1억원 | 9,000만원 | 90% | 2026.08.05 |
| 세종특별자치시 나성동 751 세종시리베라아이누리도시형생활주택 3층307호 | 1억 3,300만원 | 1억 2,500만원 | 94% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이119호 | 3억 2,400만원 | 1억 1,113만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층비132호 | 4억 7,700만원 | 1억 6,361만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층에이210에이호 | 3억 1,900만원 | 1억 941만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 2층에이217호 | 4억 7,500만원 | 1억 6,292만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 1층비139호 | 1억 8,200만원 | 1,049만원 | 9회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사 세종특별본부" 북서측 인근에 소재 하는「푸르지오시티 제8층 제849호」로서, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생 활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사 세종특별본부" 북서측 인근에 소재 하는「푸르지오시티 제8층 제849호」로서, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생 활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임.
본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 중 제8층 제849호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 중 제8층 제849호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시 창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 주위로 광대로 및 중로 등에 접함.
본건 주위로 광대로 및 중로 등에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
토지이용계획확인서상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였 으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였 으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.8.22. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022.01.17. 확정일자 2021.12.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 임차인 박○윤은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503779)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 21,609,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,160,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 8층849호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.42㎡(6.8평) |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.11 |
| 배당요구종기 | 2026.02.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하4층 지상20층 업무시설,제1.2종 근린생활시설
지4층 4800.494㎡
지3층 4109.328㎡
지2층 5197.708㎡
지1층 5197.708㎡
1층 1500.761㎡
2층 5060.421㎡
3층 3081.076㎡
4층 1961.872㎡
5층 1956.633㎡
6층 1956.633㎡
7층 1956.633㎡
8층 1956.633㎡
9층 1956.633㎡
10층 1956.633㎡
11층 1956.633㎡
12층 1956.633㎡
13층 1956.633㎡
14층 1926.509㎡
15층 1911.478㎡
16층 1911.478㎡
17층 1911.478㎡
18층 1892.138㎡
19층 1872.943㎡
20층 1889.665㎡
전유
철근콘크리트구조 22.42㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 어진동 656 | 대 | 6879㎡ | 5.79/6879 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.