2025타경503834 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 동구 판암동 581

2025타경503834(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

1억 7,144만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,988만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 90,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “&quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월25일16시38분 2025년11월26일10시40분

목록2에 기재함

1) 현지에 있던 공유자 이수남의 배우자(성명 거부)에 의하면, 이 부동산은 자신의 배우자와 그의 형제들이 상속 받은 것이며, 현재 거주하는 사람은 없고, 자신이 관리하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 09:30	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	1억 7,144만원
2차	2026.08.05 10:00	매각기일	2억 4,492만원	유찰
신건	2026.04.22 10:00	매각기일	3억 4,988만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 동구 가양동 531-159	2억 3,126만원	1억 7,010만원	74%	2026.10.28
대전광역시 동구 가양동 531-159	2억 3,126만원	1억 7,010만원	74%	2026.10.28
대전광역시 동구 낭월동 산9-10	4억 5,071만원	2억 6,670만원	59%	2026.10.20
대전광역시 동구 낭월동 17-1	4억 5,071만원	2억 6,670만원	59%	2026.10.20
대전광역시 동구 낭월동 산9-20	4억 5,071만원	2억 6,670만원	59%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 동구 용운동 174-20	69억 2,766만원	48억 4,936만원	5회	2026.11.11
대전광역시 동구 용운동 174-20	69억 2,766만원	48억 4,936만원	5회	2026.11.11
대전광역시 동구 용전동 143-34	2억 451만원	2억 451만원	0회	2026.11.11
대전광역시 동구 용전동 143-34	2억 451만원	2억 451만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 &quot;대전도시철도 신흥역&quot; 북동측 인근에 위치하는 토지 로서 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 마을주변 야산 등으로 형성된 주거지대로서 환경 보통시됨.

교통상황
본건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하며, 대전도시 철도 1호선 신흥역이 소재하는 등 제반 대중교통에의 접근성은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
부정형 완경사의 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
노폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로와 동측으로 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제1종일반주거지역(2024-08-16)(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리B구역) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경보호에관한법률>, 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구)<도시재정비촉진을위한특별법>, 재정비촉진지구(존치관리B구역)<도시재정비촉진을위한특별법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산,식장산,가양비래공원))

기타 기재
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
경량철골조 아연강판지붕 단층 으로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 등 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호임.

이용상태
단독주택으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등.

제시외 건물 확인 필수
&quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2005. 12. 26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 바닥포장, 화단, 담장, 대문 및 수목 등은 토지에 포함하여 평가

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503834)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	349,889,800원
최저매각가격	171,446,000원
입찰 보증금 (10%)	17,144,600원 최저가의 10%
청구금액	90,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 동구 판암동 581
내역
사건 접수	2025.11.17 · 개시결정 2025.11.20
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조 아연강판지붕 단층 주택 41.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경503834)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.