2025타경503861 — AI 법원경매 문서 정리

세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 10층1066호

2025타경503861(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 21.92㎡(6.6평)

지금 최저 입찰가

9,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-0 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 6. 30. 등기)는 임대차보증금(9천만원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월02일12시33분 2025년11월26일14시58분

폐문으로 전입세대확인서에는 유○주(2020.7.8)가 등록되어 있음
외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-07-04)
유○주	2020.07.08.	미상	미상	10층1066호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	9,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 159건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
2차푸르지오시티 13층1325호	9,300만원	6,000만원	65%	2026.09.08
2차푸르지오시티 5층530호	1억 1,200만원	1억 1,000만원	98%	2026.04.02
2차푸르지오시티 8층867호	8,600만원	2,064만원	24%	2026.01.22

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이115호	3억 8,100만원	1억 350만원	27%	2026.10.28
세종특별자치시 어진동 657 세종비지니스센터 1층에이119호	3억 2,400만원	5,203만원	16%	2026.10.28
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 6층비611호	1억 600만원	1,280만원	12%	2026.10.28
세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 2층207호	4억 6,400만원	1억 5,915만원	34%	2026.10.26
세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214에이호	3억 2,000만원	8,641만원	27%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 7층709호	1억 2,000만원	8,400만원	9회	2026.11.11
세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 6층603호	1억 2,300만원	1,447만원	7회	2026.11.11
세종특별자치시 도담동 666 라온프라이빗시티2 1동 8층817호	1억 2,600만원	1,482만원	7회	2026.11.11
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층107호	9억 7,500만원	9억 7,500만원	1회	2026.11.11
세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 1층117호	8억 900만원	8억 900만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 어진동 소재 &quot;국립세종도서관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설, 공공시설, 학교 등이 소재하는 중심상업지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제10층 제1066호로, (사용승인일자: 2014.08.19) 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호 임.

이용상태
오피스텔(방1, 욕실 겸 화장실1 등)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 승강기 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 현황 노폭 약 30m 내외, 동측으로 현황 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.7.4.압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 6. 30. 등기)는 임대차보증금(9천만원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차권자는 신청채권자임).
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503861)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	95,000,000원
최저매각가격	95,000,000원
입찰 보증금 (10%)	9,500,000원 최저가의 10%
청구금액	90,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 본관 제106호 경매법정
도로명주소	세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 10층1066호
내역	철근콘크리트구조 21.92㎡(6.6평)
사건 접수	2025.11.19 · 개시결정 2025.11.20
배당요구종기	2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설, 제1,2종근린생활시설 1층 1226.09㎡ 2층 3635.9200㎡ 3층 3635.92㎡ 4층 2534.0900㎡ 5층 1935.35㎡ 6층 1935.3500㎡ 7층 1913.43㎡ 8층 1913.43㎡ 9층 1913.43㎡ 10층 1913.43㎡ 11층 1913.43㎡ 12층 1913.43㎡ 13층 1913.43㎡ 14층 1913.43㎡ 15층 1913.43㎡ 16층 1913.43㎡ 17층 1677.15㎡ 지1층 3810.6㎡ 지2층 3855.52㎡ 지3층 3846.93㎡ 지4층 1146.02㎡

전유
철근콘크리트구조 21.92㎡

소재지	지목	면적	지분
세종특별자치시 어진동 648	대	5182㎡	5.616/5182

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경503861)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.