대전광역시 대덕구 송촌동 553-8
2025타경503933(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매8계 · 철근콘크리조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 문화및 집회시설(교회) 1층 388.67㎡(117.6평) 지하층 101.62㎡(30.7평)
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
11억 6,732만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 8,229만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “토지 감정평가요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (26장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월16일16시32분 2025년12월09일09시49분
1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
비고: 목록2 대지의 지상에 있음
목록1 건물에 기재함
비고: 목록1 건물의 대지임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 11억 6,732만원 | |
| 2차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 16억 6,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 23억 8,229만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.6%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 오정동 324-6 | 33억 9,518만원 | 18억 1,000만원 | 53% | 2026.06.16 |
| 대전광역시 대덕구 오정동 324-6 | 33억 9,518만원 | 18억 1,000만원 | 53% | 2026.06.16 |
| 대전광역시 대덕구 오정동 340-17 | 9억 9,718만원 | 7억 500만원 | 71% | 2026.06.10 |
| 대전광역시 대덕구 오정동 340-17 | 9억 9,718만원 | 7억 500만원 | 71% | 2026.06.10 |
| 대전광역시 대덕구 오정동 340-17 기계기구목록 대전지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-25호 | 9억 9,718만원 | 7억 500만원 | 71% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 상서동 148 | 15억 5,450만원 | 10억 8,815만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 대덕구 상서동 148 | 15억 5,450만원 | 10억 8,815만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 대덕구 상서동 149-1 | 15억 5,450만원 | 10억 8,815만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 대덕구 상서동 149-2 | 15억 5,450만원 | 10억 8,815만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 대덕구 상서동 150-2 | 15억 5,450만원 | 10억 8,815만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 소재하는 "대전송촌고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 소재하는 "대전송촌고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 자루형의 토지로서 교회건물의 부지로 이용중임.
본건은 자루형의 토지로서 교회건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호 2 토지 남서측으로 대로에 접함.
본건 기호 2 토지 남서측으로 대로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전IC중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전IC중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
기타 기재
가. 본건 기호 2 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 제시외 물건㉥이 제외되어 토지 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 철골조 판넬마감 판넬지붕(약 18㎡), 기호 1 부합물. ㉡ 차양, 샷시조 썬라이트지붕(약 9㎡), 기호 1 부합물. ㉢ 내부 중이층(복층), 철골조 판넬마감 슬레이트지붕(약 121㎡), 기호 1 부합물. ㉣ 창고(가추), 판넬조 판넬지붕(약 16㎡), 기호 1 부합물. ㉤ 연결통로, 철골조 및 판넬조 썬라이트지붕(약 8㎡), 기호 1 부합물. ㉥ 수목(목련 등 약 10여주), 기호 2 토지상. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 기호 1 건물의 건물본래용도와 관련된 십자가탑 및 외부 계단, 어닝 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상의 건축자재 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 별도로 제시외 물건으로 평가하지 아니하였고, 낙찰시 적치된 동산 등의 처리에 별도의 절차 및 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
가. 본건 기호 2 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 제시외 물건㉥이 제외되어 토지 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 철골조 판넬마감 판넬지붕(약 18㎡), 기호 1 부합물. ㉡ 차양, 샷시조 썬라이트지붕(약 9㎡), 기호 1 부합물. ㉢ 내부 중이층(복층), 철골조 판넬마감 슬레이트지붕(약 121㎡), 기호 1 부합물. ㉣ 창고(가추), 판넬조 판넬지붕(약 16㎡), 기호 1 부합물. ㉤ 연결통로, 철골조 및 판넬조 썬라이트지붕(약 8㎡), 기호 1 부합물. ㉥ 수목(목련 등 약 10여주), 기호 2 토지상. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 기호 1 건물의 건물본래용도와 관련된 십자가탑 및 외부 계단, 어닝 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상의 건축자재 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 별도로 제시외 물건으로 평가하지 아니하였고, 낙찰시 적치된 동산 등의 처리에 별도의 절차 및 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층건물로서, 외벽: 치장벽돌마감 등임. 내벽: 판넬 및 타일마감 등임. 바닥: 마루 및 타일마감 등임. 창호: 샷시창호임.
본건은 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층건물로서, 외벽: 치장벽돌마감 등임. 내벽: 판넬 및 타일마감 등임. 바닥: 마루 및 타일마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
교회 및 관련시설로 이용중임.
교회 및 관련시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
토지 감정평가요항표 &apos;(6) 제시목록 외의 물건&apos; 참고.
토지 감정평가요항표 &apos;(6) 제시목록 외의 물건&apos; 참고.
기타 기재
특이사항 없음.
특이사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.6.28 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 물건 ㉠~㉥ 포함 -십자가탑 및 외부 계단, 어닝, 외부수도시설 등 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경503933)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,382,296,790원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,167,324,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 116,732,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,957,859,845원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 대덕구 송촌동 553-8 |
| 내역 | 철근콘크리조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 문화및 집회시설(교회) 1층 388.67㎡(117.6평) 지하층 101.62㎡(30.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.26 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 문화및 집회시설(교회)
1층 388.67㎡
지하층 101.62㎡
일반건물
철근콘크리조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 문화및 집회시설(교회)
1층 388.67㎡
지하층 101.62㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.