충청남도 금산군 금산읍 하옥리 산1-3
2025타경504173(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7,020만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,239만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (12장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일13시23분
현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
목록1 기재와 같음
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,020만원 | |
| 4차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 1억 28만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 4,327만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 467만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 2억 9,239만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 99건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 진산면 494-2 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 494-2 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 492-8 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 진산면 494-1 | 5억 1,034만원 | 1억 9,100만원 | 37% | 2026.10.26 |
| 충청남도 금산군 금산읍 176-4 | 7억 2,663만원 | 3억 6,522만원 | 50% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 금산군 복수면 416 | 14억 1,743만원 | 14억 1,743만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 복수면 416 | 14억 1,743만원 | 14억 1,743만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 복수면 416-4 | 14억 1,743만원 | 14억 1,743만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 복수면 416-4 | 14억 1,743만원 | 14억 1,743만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 충청남도 금산군 복수면 417-2 | 14억 1,743만원 | 14억 1,743만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "하옥사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "하옥사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 대체로 차량의 접근 가능하고, 인근에 2차선 포장도로가 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
본건 및 본건 인근까지 대체로 차량의 접근 가능하고, 인근에 2차선 포장도로가 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야, 전 등으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4,5) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호(7,8) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
기호(1) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야, 전 등으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4,5) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호(7,8) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 인접한 기호(6,7) 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3,4) : 본건 서측으로 세로의 도로에 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인접한 기호(4) 토지를 통하여 접근가능함. 기호(6~8) : 본건이 도로 등으로 이용중임.
기호(1) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 인접한 기호(6,7) 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3,4) : 본건 서측으로 세로의 도로에 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인접한 기호(4) 토지를 통하여 접근가능함. 기호(6~8) : 본건이 도로 등으로 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}, 기호(2~5,7,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 기호(6) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}임.
토지이용계획확인서상 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}, 기호(2~5,7,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 기호(6) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
- 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황은 토지임야 및 전 등, 기호(2,6,7)은 공부상 전이나 현황은 기호(2)는 일부 도로, 기호(6,7)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. - 기호(3~5,8) 토지는 공부상 대이나 현황은 기호(3~5)는 주거나지 상태, 기호(8)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고 바람.
- 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황은 토지임야 및 전 등, 기호(2,6,7)은 공부상 전이나 현황은 기호(2)는 일부 도로, 기호(6,7)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. - 기호(3~5,8) 토지는 공부상 대이나 현황은 기호(3~5)는 주거나지 상태, 기호(8)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고 바람.
임대관계
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 8. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록 2,6,7에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 임야이나 현황은 임야 및 전 등으로, 목록 2,6,7은 공부상 전이나 현황은 목록 2는 일부 도로, 목록 6,7은 도로 등으로, 목록 3,4,5,8은 공부상 대지이나 현황은 목록 3,4,5는 주거나지, 목록 8은 도로 등으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경504173)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 292,391,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 70,202,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,020,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 168,396,896원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 산1-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.30 · 개시결정 2025.12.31 |
| 배당요구종기 | 2026.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.