대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호
2026타경73(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 117.34㎡(35.5평)
지금 최저 입찰가
1억 7,444만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월05일17시20분 2026년02월06일13시55분
1) 현지 방문에서 만난 최인범은 채무자(소유자) 장경아의 배우자이며 이 건 부동산에는 가족 이외에 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. 안내문 교부하였음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 7,444만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 4,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 3억 5,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 효성상아맨션 4동 4층 401호 | 2억 7,900만원 | 1억 7,890만원 | 64% | 2026.09.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 목동 132-2 현대아파트 101동 1층104호 | 3억 200만원 | 1억 8,640만원 | 62% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 유천동 10-1 시영아파트 9동 5층502호 | 1억 7,200만원 | 8,688만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 용두동 39 미르마을아파트 103동 1층104호 | 1,730만원 | 1,388만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 | 4,300만원 | 2,520만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호 | 2억 4,000만원 | 2억 28만원 | 83% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호 | 3억 9,100만원 | 3억 9,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 2층201호 | 3억 7,500만원 | 3억 7,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 3층304호 | 3억 8,700만원 | 3억 8,700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 5층504호 | 3억 9,100만원 | 3억 9,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 8층802호 | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재'글꽃중학교'북측 인근 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 대형 쇼핑몰, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재'글꽃중학교'북측 인근 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 대형 쇼핑몰, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 기차역(서대전역), 지하철역(서대전네거리역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 양호함.
본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 기차역(서대전역), 지하철역(서대전네거리역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 506호로서, (사용승인 : 1984) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 506호로서, (사용승인 : 1984) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
6필 일단의 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
6필 일단의 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로에 접함.
단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대표지번 문화동 1-46번지 기준 : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-08)(13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
대표지번 문화동 1-46번지 기준 : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-03-08)(13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황을 기준으로 표기하였음.
-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 점유현황을 기준으로 표기하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 2. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경73)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 356,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 174,440,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,444,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 138,124,564원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 1동 5층506호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 117.34㎡(35.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.29 · 개시결정 2026.01.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조슬래브지붕5층아파
트
1층 752.64㎡
2층 752.64㎡
3층 752.64㎡
4층 752.64㎡
5층 752.64㎡
지하실387.21㎡
기계실588㎡
가스실104㎡
시멘트벽돌조슬래브지붕단층관리
사무실26㎡
시멘트벽돌조슬래브지붕단층공중
변소14㎡
전유
철근콘크리트조
117.34㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 문화동 1-46 | 대 | 4096㎡ | 70.38/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-47 | 대 | 3798㎡ | 70.38/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-48 | 대 | 3580㎡ | 70.38/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-49 | 대 | 423㎡ | 70.38/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-50 | 대 | 2648㎡ | 70.38/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-218 | 대 | 597㎡ | 70.38/15142 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.