대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호
2026타경83(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 61.33㎡(18.6평)
지금 최저 입찰가
1억 9,530만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월06일17시02분 2026년02월07일12시10분
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,530만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 효성상아맨션 6동 1층110호 | 1억 9,900만원 | 1억 8,589만원 | 93% | 2025.10.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 문화동 418-1 계룡문화아파트 10층1001호 | 1억 7,500만원 | 1억 4,310만원 | 82% | 2026.08.05 |
| 대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 | 9,900만원 | 2,939만원 | 30% | 2026.07.29 |
| 대전광역시 중구 용두동 99-4 극동늘푸른아파트 102동 3층303호 | 1억 8,800만원 | 1억 6,048만원 | 85% | 2026.07.29 |
| 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층502호 | 4억 4,700만원 | 3억 7,199만원 | 83% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 중구 용두동 56-53 용두아파트 2동 3층302호 | 2억 2,000만원 | 1억 8,178만원 | 83% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 유천동 319-1 유진하나아파트 5층508호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 | 5억 1,600만원 | 5억 1,600만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 105동 15층1503호 | 3억 6,500만원 | 3억 6,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 중구 오류동 175-1 삼성아파트 5동 3층305호 | 5억 3,100만원 | 5억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층403호 | 3억 6,300만원 | 3억 6,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '글꽃중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 아파트지대임.
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '글꽃중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 아파트지대임.
교통상황
본건 단지내까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건 단지내까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상7 건물중 '제4동 제4층 제401호'로서, ·외벽:몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽:벽지 마감 등, ·창호:새시창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상7 건물중 '제4동 제4층 제401호'로서, ·외벽:몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽:벽지 마감 등, ·창호:새시창호 등임.
이용상태
현황 '아파트'로 이용중임.
현황 '아파트'로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '일단의 공동주택 건부지'로 이용중임.
대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '일단의 공동주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
북측의 출입로로 출입 중이며, 단지내 포장 도로가 되어있음.
북측의 출입로로 출입 중이며, 단지내 포장 도로가 되어있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
·기호(1,5) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2024-03-08)(13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화3) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(3) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화3) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08) (대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교 (병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(4) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(6) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08) (대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교 (병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
·기호(1,5) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2024-03-08)(13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(2) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화3) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(3) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화3) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08) (대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교 (병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(4) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교(병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·기호(6) : 제2종일반주거지역(2025-02-27), 도로(문화9)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화27) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08) (대전글꽃중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전글꽃초등학교 (병설유))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.05.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경83)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 195,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,530,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 98,076,443원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 61.33㎡(18.6평) |
| 사건 접수 | 2026.02.02 · 개시결정 2026.02.03 |
| 배당요구종기 | 2026.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕7층아파
트
1층 473.55㎡
2층 473.55㎡
3층 473.55㎡
4층 473.55㎡
5층 473.55㎡
6층 473.55㎡
7층 473.55㎡
지하실 302.49㎡
기계실 588㎡
가스실 14㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕단층관리
사무실 26㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕단층공중
변소 14㎡
전유
철근콘크리트조 61.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 문화동 1-46 | 대 | 4096㎡ | 44.28/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-47 | 대 | 3798㎡ | 44.28/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-48 | 대 | 3580㎡ | 44.28/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-49 | 대 | 423㎡ | 44.28/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-50 | 대 | 2648㎡ | 44.28/15142 |
| 대전광역시 중구 문화동 1-218 | 대 | 597㎡ | 44.28/15142 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.