대전광역시 동구 홍도동 71-6
2026타경114(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
23억 1,573만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
33억 818만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (15장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월18일12시58분 2026년03월20일14시15분
목록3 건물에 기재함
목록3 건물에 기재함
1) 현지 방문에서 만난 장○희는 1층 전체를 임차하여 슈퍼마켓으로 사용하고 있다고 함. 안내문 교부하였음
2) 하나협동조합 대표 김정훈은 2층 전체를 임차하여 사무실로 사용하고 있다고 함. 안내문 교부 하였음
3) 주)컴○운 이사 주해선은 3층 전체를 임차하여 사무실로 사용하고 있다고 함 안내문 교부하였음
4) 소유자 강○숙의 배우자 김현경은 4층에는 가족이 거주하고 있다고 함. 안내문 교부하였음
5) 전입세대확인서에 소유자 강○숙의 배우자 김현경 세대 외 1명이 등재되어 있음
6) 전입세확인서에 등재되어 있는'김○은'에 대하여 위 김현경에 문의한 바, 김○은은 친적으로 404호에 있다고 하였으나, 4층에는 현관문이 하나이며 별도 호실로 404호 있지는 않는 것으로 보임(임대차관계조사서 주소에는 4층으로 기재함)
7) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
8) 상가건물임대차현황서에 2명이 등재되어 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-06-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○은 | 2026.02.20. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 하○○○○합 | 미상 | 미상 | 미상 | 2층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 컴○운 | 2021.06.09. | 미상 | 미상 | 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○희 | 2022.07.11. | 미상 | 미상 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 23억 1,573만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 33억 818만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.4%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 동구 하소동 888 | 21억 9,572만원 | 14억 7,600만원 | 67% | 2026.08.06 |
| 대전광역시 동구 하소동 888 | 21억 9,572만원 | 14억 7,600만원 | 67% | 2026.08.06 |
| 대전광역시 동구 하소동 850 | 46억 4,007만원 | 25억 5,000만원 | 55% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 동구 하소동 850 | 46억 4,007만원 | 25억 5,000만원 | 55% | 2026.07.28 |
| 대전 동구 하소중로 22 (하소동) 외 1 기계기구목록 대전지방법원 등기국 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-54호 | 46억 4,007만원 | 25억 5,000만원 | 55% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6억 617만원 | 2억 791만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 동구 용전동 143-4 | 6억 617만원 | 2억 791만원 | 4회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 동구 판암동 230-10 | 261억 4,573만원 | 261억 4,573만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 동구 판암동 230-11 | 261억 4,573만원 | 261억 4,573만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 동구 판암동 230-3 | 261억 4,573만원 | 261억 4,573만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건(1),(2): 2필 일단의 토지로 대체로 정방형의 토지로, 근린생활시설 및 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
본건(1),(2): 2필 일단의 토지로 대체로 정방형의 토지로, 근린생활시설 및 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1),(2): 본건 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함.
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1),(2): 본건 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>.
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(홍도6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
-.
-.
임대관계
-본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
-본건 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
건물의 구조
본건(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 로서, -외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. -내벽: 도배 및 타일, 페인팅 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 로서, -외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. -내벽: 도배 및 타일, 페인팅 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
이용상태
본건(3): 1,2,3층: 근린생활시설, 4층: 단독주택 등으로 이용중임.
본건(3): 1,2,3층: 근린생활시설, 4층: 단독주택 등으로 이용중임.
설비내역
본건(3): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어짐.
본건(3): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어짐.
제시외 건물
확인 필수
별첨 &quot;건물 상세 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
별첨 &quot;건물 상세 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
기타 기재
-.
-.
임대관계
본건(3) 건물의 발코니 및 확장형 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고 하시길 바람.
본건(3) 건물의 발코니 및 확장형 발코니 등은 당해 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고 하시길 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2 : 2018. 6. 20. 근저당권 목록 3 : 2020. 7. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경114)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,308,189,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,315,732,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 231,573,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,286,432,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 동구 홍도동 71-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.20 · 개시결정 2026.03.06 |
| 배당요구종기 | 2026.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 단독주택
1층 346.04㎡
2층 312.5㎡
3층 267.8㎡
4층 208.18㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 단독주택
1층 346.04㎡
2층 312.5㎡
3층 267.8㎡
4층 208.18㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설, 단독주택
1층 346.04㎡
2층 312.5㎡
3층 267.8㎡
4층 208.18㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.