대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 103동 18층1803호
2026타경132(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 101.4175㎡(30.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8억 7,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일11시35분 2026년03월23일09시40분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이○몽과 동거인 이○웅(2022.5.23), 동거인 이○서(2022.5.23), 동거인 김○소(2024.10.21) 등 4명이 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-10-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○웅 | 2022.05.23. | 미상 | 미상 | 103동1803호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○서 | 2022.05.23. | 미상 | 미상 | 103동1803호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○소 | 2024.10.21. | 미상 | 미상 | 103동1803호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 8억 7,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 101건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.0%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 310동 9층903호 | 9억 2,400만원 | 8억 5,000만원 | 92% | 2026.08.06 |
| 대전광역시 유성구 하기동 516 송림마을아파트2단지 204동 18층1805호 | 4억 7,300만원 | 4억 6,500만원 | 98% | 2026.08.06 |
| 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 | 1억 4,600만원 | 9,079만원 | 62% | 2026.08.06 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 4층402호 | 1억 3,600만원 | 1억 1,856만원 | 87% | 2026.08.05 |
| 대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 207동 18층1802호 | 4억 8,300만원 | 3억 6,500만원 | 76% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 궁동 395-3 다솔아파트 102동 3층304호 | 2억 9,400만원 | 2억 9,400만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 대전광역시 유성구 장대동 323-2 월드컵패밀리타운 104동 6층604호 | 5억 3,600만원 | 5억 3,600만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 7층713호 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 대전광역시 유성구 지족동 1043 트리풀시티포레아파트 101동 11층 1102호 | 5억 1,000만원 | 5억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 대전광역시 유성구 용산동 666 대덕테크노밸리12단지아파트 1202동 6층602호 | 9억 7,500만원 | 6억 8,250만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 남측 인근에 소재하는 「죽동금성백조예미지 제103동 제18층 제1803호」로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 남측 인근에 소재하는 「죽동금성백조예미지 제103동 제18층 제1803호」로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제18층 제1803호로서, - 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제18층 제1803호로서, - 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 주변으로 중로 및 소로 등에 접하며 아파트 진입도로 상태는 보통인 편임.
본건 주변으로 중로 및 소로 등에 접하며 아파트 진입도로 상태는 보통인 편임.
공법상 제한 (용도지역 등)
「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(국제유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전죽동초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(충남대학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(국제유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 연구개발특구{연구개발특구의 육성에 관한 특별법}, 일반주거구역{연구개발특구의 육성에 관한 특별법}, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지){지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률}임.
「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(국제유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전죽동초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(충남대학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(국제유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 연구개발특구{연구개발특구의 육성에 관한 특별법}, 일반주거구역{연구개발특구의 육성에 관한 특별법}, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지){지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률}임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람.
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 10. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 채무자 겸 소유자 이○몽이 작성한 이○서, 이○웅에 대한 무상임차각서를 고흥군수산업협동조합에서 2026. 4. 17.자로 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경132)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 871,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 871,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 87,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 713,861,021원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 103동 18층1803호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 101.4175㎡(30.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.03 · 개시결정 2026.03.17 |
| 배당요구종기 | 2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
지1층 96.1892㎡
1층 378.5854㎡
2층 378.5854㎡
3층 470.2303㎡
4층 470.2303㎡
5층 470.2303㎡
6층 470.2303㎡
7층 470.2303㎡
8층 470.2303㎡
9층 470.2303㎡
10층 470.2303㎡
11층 470.2303㎡
12층 470.2303㎡
13층 470.2303㎡
14층 470.2303㎡
15층 470.2303㎡
16층 470.2303㎡
17층 470.2303㎡
18층 470.2303㎡
19층 470.2303㎡
20층 470.2303㎡
21층 470.2303㎡
22층 470.2303㎡
23층 470.2303㎡
24층 470.2303㎡
25층 470.2303㎡
26층 378.5854㎡
27층 378.5854㎡
전유
철근콘크리트구조 101.4175㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 죽동 688 | 대 | 58950㎡ | 66.5863/58950 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.