2026타경174 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

세종특별자치시 장군면 봉안리 199-10

2026타경174(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매10계 ·

지금 최저 입찰가

67억 8,253만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

96억 8,933만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.26

D-16 · 본관 제106호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 2,606,974,730원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (30장)

현장 사진 (12장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월28일13시14분

지목은 임야이나 현황상 포장된 진입도로로 이용하고 있음, 제시외 컨테이너 2개와, 세륜기계 등이 설치되어 있음, 점유 및 임대차관계 미상

지목은 임야이나 토목공사로 수목이나 분묘는 없음, 점유 및 임대차관계 미상

지목은 임야이나 토목공사로 수목이나 분묘는 없음, 점유 및 임대차관계 미상

지목은 임야이나 토목공사로 수목이나 분묘는 없음, 점유 및 임대차관계 미상

지목은 임야이나 토목공사로 수목이나 분묘는 없음, 점유 및 임대차관계 미상

지목은 임야이나 토목공사로 수목이나 분묘는 없음, 점유 및 임대차관계 미상

지목은 임야이나 토목공사로 수목이나 분묘는 없음, 점유 및 임대차관계 미상

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.03 09:30	매각결정기일
2차	2026.11.26 10:00	매각기일	67억 8,253만원
신건	2026.10.22 10:00	매각기일	96억 8,933만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
세종특별자치시 장군면 79-151	6억 1,824만원	1억 6,110만원	26%	2026.11.04
세종특별자치시 장군면 79-152	6억 4,676만원	1억 8,110만원	28%	2026.11.04
세종특별자치시 연동면 1-33	6억 7,148만원	2억 7,111만원	40%	2026.09.07
세종특별자치시 연서면 26-20	4억 3,519만원	2억 4,381만원	56%	2026.08.25
세종특별자치시 연서면 26-22	4억 3,519만원	2억 4,381만원	56%	2026.08.25

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
세종특별자치시 전동면 산36-2	8억 7,557만원	8억 7,557만원	1회	2026.11.11
세종특별자치시 전동면 산36-4	8억 7,557만원	8억 7,557만원	1회	2026.11.11
세종특별자치시 전동면 산4	4억 1,096만원	4억 1,096만원	0회	2026.11.11
세종특별자치시 부강면 산43-3	8억 7,856만원	8억 7,856만원	0회	2026.11.11
세종특별자치시 전동면 산20-12	6,028만원	1,428만원	5회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 &quot;남양유업 세종공장&quot; 북측인근에 소재하는 토지 로서, 본건 주위는 행정중심복합도시 외곽으로 상업용,단독주택,농경지 및 임야가 혼재되어 있으며, 단독주택 등으로 개발이 진행 중인 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 기호1토지가 남측으로 약6미터정도의 포장도로와 접하고 대로에 인접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
본건은 대체로 부정형,완경사의 토지로서, 토목공사(대지조성사업)가 진행되었으나, 현재는 중단된 상태로 보임.

인접 도로상태
본건 기호1토지는 남측으로 6미터 포장도로에 접하고 있으며, 나머지 토지는 지적도상 맹지 로 기호1토지 및 인접토지를 경유하여 접근가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 보전관리지역, 성장관리계획구역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역(전부), 접도구역 준보전산지, 중점경관관리구역(건설지역주변) 기호2 ~ 7 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 중점경관관리구역 (건설지역주변)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상이며, 본건은 해당관청에서 인허가(전원주택용대지조성사업)를 득하여 공사 를 진행하였으나, 현재는 인허가가 취소되어 원상복구의무가 발생한 것으로 탐문조사(해당관 청유선확인)되었으니, 본건입찰 참여시 본건의 인허가 관련 제반사항(진행상황 및 향후 개발 관련사항) 및 토지현황 등을 철저히 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.4.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 부동산목록 2~6 토지는 지적도상 맹지로 부동산목록 1 토지 및 인접토지를 경유하여 접근가능함. 해당관청에서 전원주택용대지조성사업 인허가를 득하여 공사진행하였으나 인허가가 취소되어, 추후 원상복구의무가 발생할 수 있음. 석성산업 주식회사로부터 415,379,558원(토목공사)의 유치권신고(2026.7.22.자)가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경174)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	9,689,338,000원
최저매각가격	6,782,537,000원
입찰 보증금 (10%)	678,253,700원 최저가의 10%
청구금액	2,606,974,730원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.26 본관 제106호법정
도로명주소	세종특별자치시 장군면 봉안리 199-10
내역
사건 접수	2026.03.17 · 개시결정 2026.03.19
배당요구종기	2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경174)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.