⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 3층301호
2026타경177(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 · 철골철근콘크리트조 1518.985㎡(459.5평)
지금 최저 입찰가
53억 9,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
53억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월23일16시42분 2026년03월24일13시20분
1) 현지 방문에서 만난 김건우는 라라키즈클럽의 직원이며 운영자는 "김○희"라고 하여 안내문에 대하여 설명하고 교부하였음
2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 상가건물임대차현황서에는 4명이 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○○○○○○○페 | 2024.08.29. | 미상 | 미상 | 3층 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2026.01.30. | 미상 | 미상 | 3층 1호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2026.01.22. | 미상 | 미상 | 3층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○어 | 2019.03.18. | 미상 | 미상 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 53억 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 관저스포월드 2층201호 | 57억 4,000만원 | 24억원 | 42% | 2026.10.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 2층201호 | 57억 4,000만원 | 24억원 | 42% | 2026.10.14 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층402호 | 1억 2,000만원 | 6,207만원 | 52% | 2026.09.14 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층403호 | 1억 1,600만원 | 6,207만원 | 54% | 2026.09.14 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층407호 | 1억 2,000만원 | 6,207만원 | 52% | 2026.09.14 |
| 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층408호 | 1억 2,000만원 | 6,207만원 | 52% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 평촌동 765 | 2억 1,234만원 | 7,283만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 대전광역시 서구 평촌동 765 | 2억 1,234만원 | 7,283만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 대전광역시 서구 평촌동 768 | 2억 1,234만원 | 7,283만원 | 4회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 관저스포월드 제3층 제301호로서, 인근은 상업용 및 주거용 건물, 아파트 단지 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 관저스포월드 제3층 제301호로서, 인근은 상업용 및 주거용 건물, 아파트 단지 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
■철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
■철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽)으로 이용중임.
운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비, 방범설비 등이 되어있음.
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 소방설비, 방범설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(관저스포월드)' 건부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(관저스포월드)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 왕복6차선 포장도로, 남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
서측으로 왕복6차선 포장도로, 남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(체육시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(체육시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉우중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(선암초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
집합건축물대장상 용도가 &apos;운동시설(체육도장)&apos;으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 &apos;운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽&apos;)으로 이용중임.
집합건축물대장상 용도가 &apos;운동시설(체육도장)&apos;으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 &apos;운동시설(놀이형시설, 상호: 라라키즈클럽&apos;)으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상이며, 소유자가 설치한 것으로 탐문조사되는 각종 놀이시설(트램폴린, 볼풀장, 튜브슬라이딩, 정글짐, 짚라인, 복층구조의 놀이방 등) 및 휴게시설(보호자 마사지실, 파티룸, 수유실, 야외정원 등) 등이 소재하며, 상기 운동시설(놀이형시설)의 내부인테리어 등은 건물로부터 분리하는데 과다한 비용이 들고 이를 분리하여 떼어낼 경우 그 경제적가치가 현저히 감소할 것으로 판단되어 구분건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고바람.
임대관계는 미상이며, 소유자가 설치한 것으로 탐문조사되는 각종 놀이시설(트램폴린, 볼풀장, 튜브슬라이딩, 정글짐, 짚라인, 복층구조의 놀이방 등) 및 휴게시설(보호자 마사지실, 파티룸, 수유실, 야외정원 등) 등이 소재하며, 상기 운동시설(놀이형시설)의 내부인테리어 등은 건물로부터 분리하는데 과다한 비용이 들고 이를 분리하여 떼어낼 경우 그 경제적가치가 현저히 감소할 것으로 판단되어 구분건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 6. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현재 운동시설(놀이형 시설)로서 소유자가 설치한 것으로 탐문조사 되는 각종 놀이시설 및 휴게시설 등이 소재하며 운동시설의 내부 인테리어 등은 건물로부터 분리하는 데에 과다한 비용이 들고 분리할 경우 경제적 가치가 현저히 감소할 것으로 판된되어 구분건물에 포함하여 평가함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경177)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,390,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,390,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 539,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,547,336,430원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 관저동 1106 관저스포월드 3층301호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 1518.985㎡(459.5평) |
| 사건 접수 | 2026.03.18 · 개시결정 2026.03.19 |
| 배당요구종기 | 2026.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층
운동시설,판매시설
1층 1639.938㎡
2층 1766.31㎡
3층 1580.685㎡
4층 1580.685㎡
5층 1164.12㎡
지하1층 2426.459㎡
전유
철골철근콘크리트조 1518.985㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 관저동 1106 | 체육용지 | 3023.7㎡ | 642.8/3023.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.