대전광역시 서구 관저동 1937 와이비트램시티 7층에이709호
2026타경230(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 115.7㎡(35.0평)
지금 최저 입찰가
5억 500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-2 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월17일17시02분 2026년04월25일11시10분
목로3 기재와 같음
목록3 기재와 같음
1) 현지 방문에서 만난 엄○정은 이 건 목록1, 2, 3 점포를 임차하여 필라테스 교습소를 운영하고 있다고 진술하여 안내문 교부함
2) 목록1, 2, 3 점포에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 위 점포 중 706호, 707호에 대한 상가건물임대차현황서에 엄○정 등재되어 있음
4) 위 점포 중 708에 대한 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음
1) 현지를 방문한 바 이 건 점포는 키즈실내놀이터(워터베베)로 운영되고 있으며 직접 점유자를 만나지 못하였나 임차인 배○정과 휴대폰 통화에서 안내문에 대하여 설명하고 임차인이 지정하는 복도 사물함에 안내문을 넣어 두었음
2) 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 상가건물임대차현화서에 배○정 등록되어 있음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄○정 | 2025.07.01 | 2025.09.18. | 미상 | 7층에이706호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 엄○정 | 2025.07.01. | 2025.09.18. | 미상 | 7층에이707호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 엄○정 | 미상 | 미상 | 미상 | 7층에이708호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 배○정 | 2022.08.23. | 미상 | 미상 | 7층에이709호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 5억 500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 둔산동 1370 넥서스밸리 에이동 4층407호 | 8,200만원 | 6,078만원 | 74% | 2026.10.13 |
| 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층111호 | 3억 1,700만원 | 6,667만원 | 21% | 2026.09.29 |
| 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층113호 | 2억 8,600만원 | 6,016만원 | 21% | 2026.09.29 |
| 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층117호 | 2억 100만원 | 4,222만원 | 21% | 2026.09.29 |
| 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 2층201호 | 21억 6,000만원 | 4억 1,041만원 | 19% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 관저동 1937 와이비트램시티 7층에이706호 | 8억 2,300만원 | 8억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 서구 관저동 1937 와이비트램시티 7층에이707호 | 8억 2,300만원 | 8억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 서구 관저동 1937 와이비트램시티 7층에이708호 | 8억 2,300만원 | 8억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층501호 | 3,830만원 | 3,830만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 상가동 지하층비1-1호 | 2억 1,170만원 | 2억 1,170만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재'금동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 아파트단지, 다세대주택 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
본건은 대전광역시 서구 관저동 소재'금동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 아파트단지, 다세대주택 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 7층 에이706호 외 3개호로서, (사용승인 : 2022.05.30.) 외 벽 : 외장석재, 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 7층 에이706호 외 3개호로서, (사용승인 : 2022.05.30.) 외 벽 : 외장석재, 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태
기호1~3 : 공부상 용도 '제2종근린생활시설(학원)'이고, 현황 필라테스 학원으로 이용중임. 기호4 : 공부상 용도 '제1종근린생활시설(체육도장)'이고, 현황 어린이실내놀이터로 이용중임.
기호1~3 : 공부상 용도 '제2종근린생활시설(학원)'이고, 현황 필라테스 학원으로 이용중임. 기호4 : 공부상 용도 '제1종근린생활시설(체육도장)'이고, 현황 어린이실내놀이터로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
대체로 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
북서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
기호1~3은 호별 벽체 구분없이 일체로 학원으로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원 가능한 것으로 판단됨.(후첨 건물개황도 참조)
기호1~3은 호별 벽체 구분없이 일체로 학원으로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원 가능한 것으로 판단됨.(후첨 건물개황도 참조)
임대관계
- 임대관계 미상임. - 기호4는 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면 기준으로 표기하였음.
- 임대관계 미상임. - 기호4는 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면 기준으로 표기하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 어린이실내놀이터로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경230)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 505,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 505,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 898,190,752원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 관저동 1937 와이비트램시티 7층에이709호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 115.7㎡(35.0평) |
| 사건 접수 | 2026.04.10 · 개시결정 2026.04.13 |
| 배당요구종기 | 2026.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 와이비트램시티 7층에이706호 | 8억 2,300만원 |
| 2 현재 | 와이비트램시티 7층에이709호 | 5억 500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설
지1층 3354.5689㎡
지1층 402.8448㎡
1층 725.2525㎡
1층 486.6323㎡
1층 260㎡
1층 224㎡
1층 160㎡
2층 940.2㎡
2층 555㎡
2층 243.95㎡
3층 844.2㎡
3층 192.03㎡
4층 564.2㎡
4층 186.16㎡
5층 564.2㎡
5층 186.16㎡
6층 564.2㎡
6층 186.16㎡
7층 304.2㎡
7층 186.16㎡
7층 156㎡
7층 104㎡
8층 564.2㎡
8층 186.16㎡
9층 564.2㎡
9층 186.16㎡
10층 564.2㎡
10층 186.16㎡
전유
철근콘크리트구조
115.7㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 서구 관저동 1937 | 대 | 4952.5㎡ | 74.8237/4952.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.