2026타경301 — AI 법원경매 문서 정리

대전광역시 동구 성남동 520 효촌마을아파트 208동 15층1504호

2026타경301(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 · 철근콘크리트벽식조 59.90㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 5,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 5,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월23일16시50분 2026년06월24일12시05분

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 박○숙 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 09:30	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 5,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 동구 인동 78-4 듀오빌아파트 101동 4층 405호	1억 5,100만원	1억 2,240만원	81%	2026.11.05
대전광역시 동구 대성동 130 은어송마을2차코오롱하늘채 209동 8층805호	4억 2,900만원	3억 2,530만원	76%	2026.10.28
대전광역시 동구 용운동 783 이편한세상대전에코포레 104동 11층1103호	4억 4,900만원	4억 1,018만원	91%	2026.10.26
대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 2동 1층 103호	2억 1,900만원	1억 7,430만원	80%	2026.10.01
대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 108동 2층201호	2억 9,500만원	2억 5,850만원	88%	2026.09.23

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 동구 인동 179-1 현대아파트 106동 12층1201호	2억 2,500만원	2억 2,500만원	0회	2026.11.11
대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호	3억 7,700만원	3억 7,700만원	0회	2026.11.17
대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 2동 4층 401호	1억 3,600만원	1억 3,600만원	0회	2026.11.19
대전광역시 동구 홍도동 1004 신동아파밀리에아파트2단지 108동 2층201호	3억 2,000만원	3억 2,000만원	1회	2026.11.24
대전광역시 동구 가양동 24-32 에이동 4층401호	7,900만원	3,871만원	3회	2026.11.24

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 동구 성남동 소재 &quot;용전네거리&quot; 남서측 인근에 위치하는 효촌마을아파트 제208동 제15층 제1504호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건이 소재하는 단지내까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
■ 철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 중 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 아파트(효촌마을아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 주변으로 대로 및 중로 등에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2026-03-24)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2026-04-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-성남1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-성남17)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2026-04-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(성남2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 9. 2. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경301)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	258,000,000원
최저매각가격	258,000,000원
입찰 보증금 (10%)	25,800,000원 최저가의 10%
청구금액	78,196,252원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 동구 성남동 520 효촌마을아파트 208동 15층1504호
내역	철근콘크리트벽식조 59.90㎡(18.1평)
사건 접수	2026.05.13 · 개시결정 2026.06.19
배당요구종기	2026.09.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식조 경사지붕 20층 아파트 1층 503.528㎡ 2층 548.354㎡ 3층 548.354㎡ 4층 548.354㎡ 5층 542.260㎡ 6층 542.260㎡ 7층 542.260㎡ 8층 542.260㎡ 9층 542.260㎡ 10층 542.260㎡ 11층 542.260㎡ 12층 542.260㎡ 13층 542.260㎡ 14층 542.260㎡ 15층 542.260㎡ 16층 542.260㎡ 17층 542.260㎡ 18층 542.260㎡ 19층 542.260㎡ 20층 262.629㎡

전유
철근콘크리트벽식조 59.90㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 동구 성남동 520	대	34457.6㎡	35.32/34457.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경301)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.