2026타경314 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층507호

2026타경314(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 20.2629㎡(6.1평)

지금 최저 입찰가

6,440만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 본관 제106호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025. 12. 15. 등기)는 배당에서 보증금(8천5백만원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월02일15시03분 2026년06월04일09시37분

1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 09:30	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	6,440만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	9,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
자연아파트 5층507호	1억 7,300만원	1억 5,348만원	89%	2026.04.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호	6억 7,800만원	5억 6,625만원	84%	2026.10.26
대전광역시 유성구 지족동 1052 노은3지구영무예다음에코타운 101동 4층401호	3억 7,300만원	3억 2,311만원	87%	2026.10.26
대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호	1억 5,800만원	1억 2,831만원	81%	2026.10.22
대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호	2억원	1억 3,956만원	70%	2026.10.20
대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 310동 9층903호	9억 2,400만원	6억 6,103만원	72%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호	1억 5,900만원	5,453만원	4회	2026.11.04
대전광역시 유성구 교촌동 616 미메이드아파트 203동 10층1001호	4억 700만원	4억 700만원	0회	2026.11.04
대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층509호	9,500만원	9,500만원	0회	2026.11.04
대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호	3억 1,700만원	3억 1,700만원	0회	2026.11.05
대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 103동 6층 603호	2억 700만원	2억 700만원	1회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 홈플러스 남서측 인근에 위치하는 공동주택(도시형생활주 택)으로서 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 상업용 부동산 등으로 형성되었으며 일반상업지역내 공동주택으로서의 일반적인 주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 도시형생활주택으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 14층 건물(사용승인일:2020.4.7)내 5층 507호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재외장 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지, 페인팅, 일부 타일등 마감. 창호 : 새시창호임.

이용상태
집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임.

설비내역
급탕,급배수등 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지및소화설비, 도시개스설비, 지하주 차장 등 됨.

토지의 형상·이용상태
대체로 가로장방형의 토지로 인접도로대비 등고 평탄하며 주상복합건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측,남서측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업),중로1류(폭20m~25 m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경 관관리구역(2015-12-30)(하천),중점경관관리구역(유성)임.

기타 기재
대체로 부합함.

임대관계
임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본 건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사등에 의 하였는바 본건 진행시 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.11.19. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025. 12. 15. 등기)는 배당에서 보증금(8천5백만원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차권자는 신청채권자임).
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경314)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	92,000,000원
최저매각가격	64,400,000원
입찰 보증금 (10%)	6,440,000원 최저가의 10%
청구금액	92,324,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 본관 제106호 경매법정
도로명주소	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층507호
내역	철근콘크리트구조 20.2629㎡(6.1평)
사건 접수	2026.05.19 · 개시결정 2026.05.27
배당요구종기	2026.08.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 지4층 863.9515㎡ 지3층 832.409㎡ 지2층 942.3447㎡ 지1층 938.4649㎡ 1층 651.095㎡ 2층 655.175㎡ 3층 655.175㎡ 4층 498.1143㎡ 5층 459.3723㎡ 6층 459.3723㎡ 7층 459.3723㎡ 8층 459.3723㎡ 9층 459.3723㎡ 10층 459.3723㎡ 11층 459.3723㎡ 12층 459.3723㎡ 13층 459.3723㎡ 14층 224.6731㎡

전유
철근콘크리트구조 20.2629㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 유성구 봉명동 677-5	대	1089.9㎡	5.2194/1089.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경314)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.