대전광역시 중구 대흥동 22-7 현대아파트 7동 10층1001호
2026타경398(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매11계 · 철근콘크리트조 75.34㎡(22.8평)
지금 최저 입찰가
2억 4,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월08일11시55분 2026년07월09일16시29분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 채무자 겸 소유자 곽○태 세대 전입
ⓑ 해당 관청에 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 4,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 61건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대아파트 101동 1층104호 | 3억 200만원 | 1억 8,640만원 | 62% | 2026.11.05 |
| 현대아파트 104동 6층601호 | 4억 5,000만원 | 2억 7,422만원 | 61% | 2026.06.23 |
| 현대아파트 101동 1층106호 | 2억 6,000만원 | 2억 2,200만원 | 85% | 2026.02.26 |
| 현대아파트 106동 13층1301호 | 2억 2,800만원 | 1억 8,999만원 | 83% | 2025.11.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 목동 132-2 현대아파트 101동 1층104호 | 3억 200만원 | 1억 8,640만원 | 62% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 유천동 10-1 시영아파트 9동 5층502호 | 1억 7,200만원 | 8,688만원 | 51% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 용두동 39 미르마을아파트 103동 1층104호 | 1,730만원 | 1,388만원 | 80% | 2026.11.05 |
| 대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 | 4,300만원 | 2,520만원 | 59% | 2026.11.04 |
| 대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호 | 2억 4,000만원 | 2억 28만원 | 83% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호 | 9,700만원 | 9,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 중구 선화동 283 빌리프 3층309호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호 | 3억 9,100만원 | 3억 9,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 2층201호 | 3억 7,500만원 | 3억 7,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 대전광역시 중구 태평동 340-1 3층304호 | 3억 8,700만원 | 3억 8,700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "대전여자 중학교" 남동측 인근에 위치하는 "현대아파트" 내 구분건물(제7동 제10층 제1001호: 전유면적 75.34㎡)로서, 본건 주변은 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "대전여자 중학교" 남동측 인근에 위치하는 "현대아파트" 내 구분건물(제7동 제10층 제1001호: 전유면적 75.34㎡)로서, 본건 주변은 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 15층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임.
본건은 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 15층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 대체로 사다리형의 일단지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임.
본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 대체로 사다리형의 일단지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 북서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
본건 대지권의 목적인 일단의 토지는 북서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
<22-7번지> 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(대흥1호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. <22-9번지> 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
<22-7번지> 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(대흥1호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. <22-9번지> 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
기타 기재
특이사항 없음. (등기사항전부증명서상 본건이 속한 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕이나 집합건축물대장상 구조는 철근콘크리트라멘조 스라브지붕으로 기재되어 있음.)
특이사항 없음. (등기사항전부증명서상 본건이 속한 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕이나 집합건축물대장상 구조는 철근콘크리트라멘조 스라브지붕으로 기재되어 있음.)
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.04.09. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경398)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 244,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 244,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 153,005,260원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 중구 대흥동 22-7 현대아파트 7동 10층1001호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 75.34㎡(22.8평) |
| 사건 접수 | 2026.06.26 · 개시결정 2026.06.29 |
| 배당요구종기 | 2026.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 슬래브지붕 15층
아파트
1층 347.28㎡
2층 345.6㎡
3층 345.6㎡
4층 345.6㎡
5층 345.6㎡
6층 345.6㎡
7층 345.6㎡
8층 345.6㎡
9층 345.6㎡
10층 345.6㎡
11층 345.6㎡
12층 345.6㎡
13층 345.6㎡
14층 345.6㎡
15층 345.6㎡
지하층 339.44㎡
전유
철근콘크리트조
75.34㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 중구 대흥동 22-7 | 대 | 7187㎡ | 41.313/18846 |
| 대전광역시 중구 대흥동 22-9 | 대 | 11659㎡ | 41.313/18846 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.