대전광역시 동구 홍도동 1001 신동아파밀리에아파트3단지 113동 8층806호
2026타경600053(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.9616㎡(25.7평)
#용도불일치
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 1,770만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 본관 제106호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월17일14시20분 2025년01월19일09시37분
1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자(소유자) 한승희 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 1,770만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 3억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층702호 | 2억 5,400만원 | 1억 8,000만원 | 71% | 2026.08.03 |
| 대전광역시 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904호 | 5억 5,400만원 | 4억 5,497만원 | 82% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 3동 3층303호 | 2억 3,400만원 | 2억 500만원 | 88% | 2026.07.15 |
| 대전광역시 동구 인동 353 어진마을 108동 17층1702호 | 2억 3,800만원 | 2억 1,350만원 | 90% | 2026.07.09 |
| 대전광역시 동구 가양동 33-4 임광아파트 2동 6층601호 | 1억 8,100만원 | 1억 2,389만원 | 68% | 2026.07.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 108동 2층201호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 대전광역시 동구 용운동 319-1 모리아파트 5층505호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 2동 1층 103호 | 2억 1,900만원 | 2억 1,900만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재'동산초등학교'남측 인근에 위치하고 있는 신동아 파밀리에3단지아파트 제113동 제806호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 '한남대학교'가 위치하며 서측으로 철도가 지나고 있습니다.
본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재'동산초등학교'남측 인근에 위치하고 있는 신동아 파밀리에3단지아파트 제113동 제806호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 '한남대학교'가 위치하며 서측으로 철도가 지나고 있습니다.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브 경사지붕 14층 건물로 (세대수 : 총2개동, 153세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브 경사지붕 14층 건물로 (세대수 : 총2개동, 153세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
이용상태
아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다.
아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.
부정형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남측 및 서측으로 소로에 접하며, 동측으로 중로, 북측으로 세로에 접하고 있습니다.
남측 및 서측으로 소로에 접하며, 동측으로 중로, 북측으로 세로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 철 도보호지구.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 철 도보호지구.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 3. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600053)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 311,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 217,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,770,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 257,955,730원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 본관 제106호법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 동구 홍도동 1001 신동아파밀리에아파트3단지 113동 8층806호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9616㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.01.08 · 개시결정 2026.01.12 |
| 배당요구종기 | 2026.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평슬라브, 경사지붕 14층 아파트
1층 665.8146 ㎡
2층 656.5746 ㎡
3층 656.5746 ㎡
4층 656.5746 ㎡
5층 656.5746 ㎡
6층 656.5746 ㎡
7층 656.5746 ㎡
8층 562.6513 ㎡
9층 562.6513 ㎡
10층 562.6513 ㎡
11층 465.0181 ㎡
12층 341.2759 ㎡
13층 341.2759 ㎡
14층 341.2759 ㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9616㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 동구 홍도동 1001 | 대 | 8918.7㎡ | 58.3409/8918.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.