2026타경600130 대전광역시 동구 성남동 35-32

대전광역시 동구 성남동 35-32

2026타경600130(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 ·

#지분매각#법정지상권#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 6,211만원

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3,711만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,639만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 8,083,426원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (28장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월28일17시05분 2026년01월30일11시40분

1) 이 건 토지는 주택가에 위치하고 있으며 지상에 3채의 주택이 있었던 것으로 보이나, 한채는 멸실된 것으로 보이고, 중앙에 위치한 주택에 정○혁에 거주하고 있어 안내문 교부하였으며, 나머지 주택은 폐문부재로 거주자를 만나지 못하였으나 이○섭 명의의 우편물이 있었으며 출입문에 안내문 부착하였음 
2) 전입세대확인서에 2명이 등재되어 있음
3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

목록3 건물에 기재함

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-01-23)
정○혁	2006.07.20.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○섭	2019.08.22.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 09:30	매각결정기일
신건	2026.08.25 10:00	매각기일	3,711만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 동구 용전동 63-17	10억 5,925만원	5억 2,525만원	50%	2026.05.20
대전광역시 동구 삼성동 392-24	5,209만원	4,011만원	77%	2026.04.23
대전광역시 동구 홍도동 50-41	6억 6,200만원	3억 117만원	45%	2026.03.10
대전광역시 동구 자양동 20-31	1,029만원	210만원	20%	2025.11.13
대전광역시 동구 용전동 148-14	4억 3,255만원	2억 2,333만원	52%	2025.11.13

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 동구 용운동 504-4	2억 6,901만원	2억 6,901만원	0회	2026.08.20
대전광역시 동구 용운동 510-66	2억 6,901만원	2억 6,901만원	0회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 &quot;성남동행정복지센터&quot; 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호1)·2) 공히, 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호1): 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2): 동측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>. 기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성남동3구역 주택재개발정비사업), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(성남동3구역주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>.

기타 기재
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, (사용승인일: 1970.11.20) 외벽: 몰탈위페인트, 적벽돌쌓기 및 석재타일붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 목재 및 샷시창호 등.

이용상태
주택으로서 현황 상당기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사됨.

설비내역
위생 및 급배수설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

기타 기재
2층 면적은 귀원 제시목록 및 등기사항전부증명서상 29.90㎡이나 일반건축물대장상 29.92㎡로 상이함.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026. 1. 23. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
비고란	지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외건물 매각 제외. 매각 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 갑구 4번 가처분등기(2025.06.27.등기)가 있으나 가처분권자인 유한회사유니버셜대부가 2026.7.20.자 말소동의서를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600130)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	46,396,800원
최저매각가격	37,117,440원
입찰 보증금 (10%)	3,711,744원 최저가의 10%
청구금액	8,083,426원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.25 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 동구 성남동 35-32
내역
사건 접수	2026.01.19 · 개시결정 2026.01.23
배당요구종기	2026.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	대전광역시 동구 성남동 35-32	4,639만원
2	대전광역시 동구 성남동 18-4	6,211만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600130)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.