대전광역시 대덕구 송촌동 222-52 1층101호
2026타경600150(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매7계 · 벽돌조 45㎡(13.6평)
지금 최저 입찰가
3,258만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 본관 제106호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월06일13시44분 2026년02월19일11시03분
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 임○주(2020.07.22.)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2026-01-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○주 | 2020.07.22. | 미상 | 미상 | 1층101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3,258만원 | |
| 3차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 4,655만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 6,650만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 9,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 비래동 127-6 3층301호 | 8,300만원 | 4,101만원 | 49% | 2026.11.04 |
| 대전광역시 대덕구 오정동 410-19 3층302호 | 6,500만원 | 3,759만원 | 58% | 2026.07.28 |
| 대전광역시 대덕구 비래동 143-3 101동 4층401호 | 7,990만원 | 4,045만원 | 51% | 2026.07.09 |
| 대전광역시 대덕구 비래동 558-36 지하층102호 | 6,000만원 | 494만원 | 8% | 2026.06.22 |
| 대전광역시 대덕구 중리동 404-2 3층302호 | 1억 1,800만원 | 9,000만원 | 76% | 2026.05.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 덕암동 71-1 비동 1층101호 | 5,800만원 | 4,060만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 대전광역시 대덕구 덕암동 9-10 2층202호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 3회 | 2026.11.19 |
| 대전광역시 대덕구 덕암동 9-10 3층302호 | 2억 300만원 | 6,962만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 대전광역시 대덕구 비래동 123-30 비동 4층402호 | 7,900만원 | 5,530만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 '대전대양초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '송촌빌라 3동' 1층 101호이며 주변은 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 위치하는 기존주택 지대로서, 제반 주변환경은 보통임.
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 '대전대양초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '송촌빌라 3동' 1층 101호이며 주변은 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 위치하는 기존주택 지대로서, 제반 주변환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 동측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통 여건은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 동측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통 여건은 보통임.
건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조, 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물중 1층 101호 (사용승인일 : 1990.11.02) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
▶ 철근콘크리트구조, 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물중 1층 101호 (사용승인일 : 1990.11.02) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
다세대주택[건축물현황도 기준(방3, 주방, 욕실, 발코니 등)]임.
다세대주택[건축물현황도 기준(방3, 주방, 욕실, 발코니 등)]임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 기타설비 등 되어있음.
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 기타설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필지가 일단지로 이용중이며 대체로 사다리형 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 다세대 주택(통칭 송촌빌라 3동)부지로 이용중임.
2필지가 일단지로 이용중이며 대체로 사다리형 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 다세대 주택(통칭 송촌빌라 3동)부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 포장된 세로에 접함.
본건 북측으로 포장된 세로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(222-52번지) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(송촌동1구역) <도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중 점경관관리구역) (222-84번지) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(송촌동1구역) <도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중 점경관관리구역)
(222-52번지) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(송촌동1구역) <도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중 점경관관리구역) (222-84번지) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(송촌동1구역) <도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중 점경관관리구역)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 1. 23. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 경매신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 2026. 4. 14.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨. 2. 을구 7번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨. 3. 통칭 '송촌빌라 3동'으로 조사됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600150)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 32,585,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,258,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 59,886,191원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 제106호 법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 대덕구 송촌동 222-52 1층101호 |
| 내역 | 벽돌조 45㎡(13.6평) |
| 사건 접수 | 2026.01.22 · 개시결정 2026.01.23 |
| 배당요구종기 | 2026.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조,벽돌조 슬래브
지붕 2층 다세대주택
1층 96.39㎡
2층 96.39㎡
지층 96.39㎡
전유
벽돌조
45㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 대덕구 송촌동 222-52 | 대 | 174.3㎡ | 32.57/187.4 |
| 대전광역시 대덕구 송촌동 222-84 | 대 | 13.1㎡ | 32.57/187.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.