2026타경600176 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호

2026타경600176(임의경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 143.85㎡(43.5평)

지금 최저 입찰가

1억 6,800만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.26

본관 제106호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 44,341,649원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월06일17시03분 2026년02월07일12시30분

1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 정은영[채무자(소유자) 안철연의 배우자] 세대가 등록되어 있음
2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.02 09:30	매각결정기일
2차	2026.10.26 10:00	매각기일	1억 6,800만원
신건	2026.09.07 10:00	매각기일	2억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
대전광역시 중구 태평동 340-1 5층503호	3억 6,000만원	2억 4,159만원	67%	2026.10.07
대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 204동 11층1104호	5억 2,900만원	3억 9,400만원	74%	2026.10.01
대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호	5억 1,600만원	3억 580만원	59%	2026.09.17
대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호	2억 7,900만원	1억 7,890만원	64%	2026.09.17
대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 109동 1층103호	2억 8,200만원	2억 899만원	74%	2026.09.10

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
대전광역시 중구 문창동 119-18	12억 1,103만원	8억 4,772만원	2회	2026.10.14
대전광역시 중구 문창동 119-18	12억 1,103만원	8억 4,772만원	2회	2026.10.14
대전광역시 중구 태평동 340-1 10층 1001호	3억 2,300만원	3억 2,300만원	1회	2026.10.15
대전광역시 중구 유천동 331-10 유등탑스빌 4층407호	7,200만원	7,200만원	0회	2026.10.19
대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 9층903호	3억 200만원	5,075만원	6회	2026.10.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 &quot;한밭야구장&quot; 서측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 체육시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제5층 제505호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임

이용상태
본건은 주거용(아파트)으로 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 이용 중임.

설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 주차장, E/V설비, 기타설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태
본건은 남동측의 포장된 도로를 통하여 차량 진출입 가능하며, 단지내 도로 되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2022-07-12) , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-29) (접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대사3호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대사4호선)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관 관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

기타 기재
본건 대지권의 대상이 되는 토지의 지목은 공부상 &quot;잡종지&quot; 이나 현황 &quot;대&quot;임.

임대관계
1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 본건은 현황 &quot;영진로얄아파트 제101동&quot;으로 통칭되고 있음. 3) 임대관계 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 11. 11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600176)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	240,000,000원
최저매각가격	168,000,000원
입찰 보증금 (10%)	16,800,000원 최저가의 10%
청구금액	44,341,649원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.26 본관 제106호 법정
도로명주소	대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호
내역	철근콘크리트조 143.85㎡(43.5평)
사건 접수	2026.01.27 · 개시결정 2026.02.04
배당요구종기	2026.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 861.37㎡ 2층 841.84㎡ 3층 841.84㎡ 4층 841.84㎡ 5층 841.84㎡ 6층 841.84㎡ 7층 841.84㎡ 8층 841.84㎡ 9층 841.84㎡ 10층 841.84㎡ 11층 841.84㎡ 12층 841.84㎡ 13층 841.84㎡ 14층 841.84㎡ 15층 841.84㎡ 지하실 866.04㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 중앙공급실관리사무실및 가스공급 실 1층 6.48㎡ 지하실 378.2㎡

전유
철근콘크리트조 143.85㎡

소재지	지목	면적	지분
대전광역시 중구 대사동 95-16	잡종지	3778㎡	46.1107/3778

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경600176)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.