⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
대전광역시 유성구 신성동 152-1 대림두레아파트 108동 2층208호
2026타경600271(강제경매) · 대전지방법원 대전지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 84.945㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 8,900만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-3 · 본관 제106호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 8,725,986원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일11시25분 2026년02월25일10시12분
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 장○혁(2020.6.29)이 등록되어 있음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-11-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○혁 | 2020.06.29. | 미상 | 미상 | 108동208호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 09:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 8,900만원 | |
| 신건 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대림두레아파트 107동 3층301호 | 2억 7,300만원 | 2억 3,000만원 | 84% | 2026.07.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호 | 6억 7,800만원 | 5억 6,625만원 | 84% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 지족동 1052 노은3지구영무예다음에코타운 101동 4층401호 | 3억 7,300만원 | 3억 2,311만원 | 87% | 2026.10.26 |
| 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 | 1억 5,800만원 | 1억 2,831만원 | 81% | 2026.10.22 |
| 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호 | 2억원 | 1억 3,956만원 | 70% | 2026.10.20 |
| 대전광역시 유성구 지족동 992 반석마을아파트3단지 310동 9층903호 | 9억 2,400만원 | 6억 6,103만원 | 72% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 102동 7층705호 | 1억 5,900만원 | 5,453만원 | 4회 | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 교촌동 616 미메이드아파트 203동 10층1001호 | 4억 700만원 | 4억 700만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층509호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호 | 3억 1,700만원 | 3억 1,700만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 103동 6층 603호 | 2억 700만원 | 2억 700만원 | 1회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대림두레아파트" 제108동 제2층 제208호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 교육시설 및 연구단지 등이 소재하는 지역임.
본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대림두레아파트" 제108동 제2층 제208호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 교육시설 및 연구단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건내 제2층 제208호로서, (사용승인일: 1993.03.27) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건내 제2층 제208호로서, (사용승인일: 1993.03.27) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 외곽으로 광대로, 중로 및 소로와 접하고 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.
단지 외곽으로 광대로, 중로 및 소로와 접하고 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.22.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경600271)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 189,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 8,725,986원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 본관 제106호 경매법정 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 신성동 152-1 대림두레아파트 108동 2층208호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.945㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.10 · 개시결정 2026.02.13 |
| 배당요구종기 | 2026.05.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
14층 아파트
1층 776.76㎡
2층 776.76㎡
3층 776.76㎡
4층 776.76㎡
5층 776.76㎡
6층 776.76㎡
7층 776.76㎡
8층 776.76㎡
9층 776.76㎡
10층 776.76㎡
11층 776.76㎡
12층 776.76㎡
13층 776.76㎡
14층 776.76㎡
부속건축물
지하1층 13779.78㎡
철근콘크리트조 지하주차장(4개동)
지하1층 412.22㎡
철근콘크리트조 중앙공급실
지하1 지상2 646.41㎡
철근콘크리트조 관리실, 노인정
지하1 지상2 2295.699㎡
철근콘크리트조 상가
지하1 지상2 699.301㎡
철근콘크리트조 유치원
경비실 32.21㎡
조적조
경비실(3개동)
전유
철근콘크리트조
84.945㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 대전광역시 유성구 신성동 152-1 | 대 | 44608.1㎡ | 49.2995/44608.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.